我是杭州房哥，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是宁波人，想在宁波买房，姚江新城、 东部新城，这两个板块怎么选？
回答：你可以选姚江新城。
东部新城的综合实力更强一些，拥有很多知名商场，比如近期开业的阪急百货就是在东部新城。
宁波现在有很多新城，城市建设的速度很快，你看宁波老城区的公交车，十辆里面十辆都是空的；晚上有些线路的地铁，可以人均一节车厢。
按照宁波的规划， 东部新城已经是十几年前的规划水准，姚江新城的建设应该有后发优势，规划水准一定超过东部新城。
提问：房哥，我在杭州有一张 房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。
融创金成· 江南府，这个 楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？
回答：融创金成· 江南府，近3个月成交9套，近一年房价从21000元/平涨到了40000元/平，涨幅100%。
根据目前情况分析，融创金成 江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。
提问：你好，房哥，我是温州人，请问杭州还有 总价低于300万的 新房 楼盘吗？如果有，在 杭州买房需要什么条件？
回答：杭州还有很多 总价低于300万的 新房 楼盘。
在 杭州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在杭州买房的门槛，比如：缴纳四年杭州社保，学历 落户、职称落户、积分落户、和杭州人结婚等多种方式，满足其一方式即可在杭州买房。
提问：房哥，杭州现在的房价可以入手吗？
回答：现在的房价可以入手。
根据杭州房哥的数据显示，包括杭州在内的十大 一线城市的 新房平 均价格为28441元/平方米。
杭州房价 均价34553元/平米，涨幅4.66%，也成为房价涨幅较大的城市，与杭州互联网经济风生水起有关，而杭州连续三年人口净流入也成为房价上涨的重要因素。
房哥分析，杭州楼市正在从局部过热向全面均热过渡，因为杭州真正的投资预期仍然处于上升的时期。
提问：你好！我是新疆乌鲁木齐人，还有三年退休。闺女在12月份把户口从苏州迁到了杭州临平，我们想退休了买个小房子，离闺女近一点。
现在有150万 首付预算，想买个 保值，将来有事了好变现的房子，不想房贷太多，是 买二手房还是买 新房？
麻烦您了！非常感谢你的解答！
回答：根据你的情况，买 新房是优先选择。
提问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？
130万预算，求推荐几个 楼盘，谢谢。
回答：杭州湾的投资前景，比海宁高。
在杭州湾买房，可以选择的 楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。
在海宁买房，可以选择的 楼盘：融信澜庭、绿城理想水镇。
提问：房哥好，我是温州人，想在 杭州买房，请问有快速 落户的途径吗？
回答：在你符合快速 落户的标准下，房哥提供代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥，你好， 首付100万，想在 杭州买房，买 红盘可能摇不到号，以下6个 新房 楼盘的空间大小，麻烦您给排个顺序：
观湖之宸、中旅时光里、中南春溪集、长粼府、源著天樾府、江山云樾府。
回答：根据投资价值，先后排序：长粼府→中南春溪集→观湖之宸、中旅时光里、源著天樾府、江山云樾府。
提问：房哥你好，我在杭州有买房资格，看中了锦尚和品府、星翠澜庭，请房哥分析一下，买哪个 楼盘更好？
回答：锦尚和品府， 均价：51700元/平，总共31栋楼，总共分为三个区域，是一个大型规模的 楼盘。
星翠澜庭， 均价：45000元/平，总共4栋楼，是一个小型规模的 楼盘。
从投资的角度上对比，星翠澜庭是你买房优先选择，锦尚和品府的 楼盘定位更偏向于“ 改善”用途。
提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价400万以内的，为了小孩上学，我是 集体户口， 首套房，萧山不考虑。
麻烦房哥推荐一下。
回答：在杭州买，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。
根据你的 购房预算，推荐的：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个 楼盘的 均价在4万5-5万1，均有 小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。
北师大附属中学是依托于百年名校“杭州四中”创办的初中，近几年的中考成绩表现很好。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的 配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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提问：房哥，杭州哪里的 公寓值得买，在多少？
回答：杭州市区的 公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年； 二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，杭州的出租，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2022-02-28 09:00:24
