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提问：广叔你好，本人已经住进天健上城板块，先有部分闲置资金，发现广氮有底价盘源，两百多可以全款购买，每平比天健要低2万，补地价后可以交易。这种 房源是否合适投资。
回答：你好。具体要看哪个盘。大折价的盘，多是楼层不好，要么就是 户型不好，通风采光有问题。如果都没问题，当然可以买。
提问：广叔您好。我老公是广州户口11年了。目前广州无房，外地有 按揭记录， 查征信显示已经还清贷款。请问我们可以打新广州吗？手上子弹200-300万。按揭 月供可以接受2万。请问有合适的 楼盘推荐吗？暂时五年内没有自住需求，只是为了资产配置考虑。
回答：你好。可以打新。可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，请问万科红郡独栋别墅和锦绣香江独栋别墅，面积价位差不多的情况下，哪个 楼盘优势大？
回答：你好。当然是万科红郡，万博核心区域， 配套繁华。
提问：广叔您好，投资小白，手上资金有限，最近看黄埔地区很多 使用权 公寓， 地段区位貌似都不错，不考虑以后增值，打算一直持有金，这样的公寓有保障吗？销售一直鼓吹日后可以分割成独立红本，资金有限的话值得买吗？谢谢！
回答：你好。不知道 公寓叫什么名字？公寓主要是流动性及增值都不是很好，如果不求增值，就纯住或出租，可以买。就怕未来要转手，需要打很大折扣才能脱手。不知道预算总价多少？可看看买其他地方。
提问：广叔好（新人首问），我把番禺南国奥园的一套房卖了腾名额，明年7月份过户，现在考虑换一套有天有地带院子的别墅，预算在1000左右，现在看过华南碧桂园，雅居乐花园的二手 联排别墅，还有碧桂园藏珑府的全新叠墅，广叔能不能帮我综合考虑分析一下或者更好的推荐？
回答：你好。华南碧桂园、雅居乐花园位于万博板块，随着万博的不断发展，结合自住没有问题；碧桂园藏珑府位置就稍微偏了点，位于长隆西北边， 配套交通等方面都要逊色很多，自住可以，投资不是很建议。番禺重点考虑万博。
提问：广叔你好！臻珑府89平方南向中 高层现每平方4万2，可以入手吗？谢谢
回答：你好。如果是自住，可以的；纯投资还可以再观望到年底。
提问：广叔，您好！不好意思，打扰了，想请教一下您，350万买黄埔小三房，这几个 楼盘和 户型如何排序呢？罗兰国际四期85方北向，臻珑府78方南向，时代天镜87方北向，星樾山畔80方北向，您觉得优先顺序如何呢？感谢！
回答：你好。就按你这顺序选
提问：广叔好！请问500-600，城市之光、广纸的海珠湾\绿地海玥、广钢新城，选择的顺序。或者其他选择。自住，出租抗通胀都可，求选中解答，谢谢广叔
回答：你好。城市之光；就按你这个顺序选，还可看下科学城的：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好！现想买广州400万以内的房子，自主兼投资，未来八年内也考虑小孩上学。上班在东山囗附近，看了黄埔区中央城，及白云区的越秀云湖，觉得还可以，但还是不敢下手。请问有什么更好的建议呢？谢谢
回答：你好。中央城盘较大，周围 配套环境一般，勉强可以买；越秀云湖，地铁盘，但位置一般，工业厂房多，偏自住；这个价还可看下黄埔的：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，我们拟购置一套总价在350左右的 新房，目的主要是投资，同时也考虑能作为婚房，我在琶洲上班，通勤时间希望控制在一左右。现在我们主要考虑香雪周边的时代天韵（黄埔）、合生中央城和五矿一云台；另外还考虑番禺的房子例如品秀星瀚和星汇文玺。想咨询广叔意见如何选择，或建议其他可以考虑的 楼盘。谢谢。
回答：你好。优先考虑科学城具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！品秀星瀚不建议，南站这边目前 配套各方面都还不行，难成气候；星汇文玺也是，配套短时间还起不来，交通也一般。
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广叔谈房2022-02-13 16:17:08
