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突发!拿证!坂田这个神盘,起步465万,太懂深圳年轻人了!

楼兔子2021-12-09 06:32:37

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◎原创撰稿：胡春

◎稿件来源：楼兔子

坂田又有神盘拿证了！

今天，信城缙华府取得预售证。项目主推建面约82-114㎡的3-4 房产品，一套房总价大约465-749万，是典型刚需上车及刚需改善类产品！

楼兔子此前已经数次前去项目实地踩盘，总体感受有两点：

1、项目所在的坂田，是大有故事可讲的深圳中心。年轻人扎堆，烟火气很足，刚需置业在这里，非常安全！

2、信城缙华府是核心区最懂年轻人刚性需求的楼盘。今年最后一个月的供应洪峰，新盘很多，但信城缙华府是真的读懂了年轻人置业诉求的好产品，你想的，它都懂，你要的，它都有！

楼兔子认为，在年末这波购房暖潮里，信城缙华府有成为超级网红的气质，值得年轻一代置业者关注！

.01

坂田的“小骄傲”

不仅有华为总部

还有下一个轨道枢纽中心！

楼兔子看好信城缙华府的个原因，就是项目所在的坂田板块，现在有产业基石，未来有交通枢纽，是有人气有故事的安全板块！

坐落在坂田街道的华为基地，不仅吸引了上下游相关产业的众多企业聚集于此，带动坂田形成“巨头引领+链网协同+孵化创新”的多层次产业生态，也为坂田聚集了大量的高精尖人才。

坂田，已经成为科创人才的聚集地，年轻人的梦想之地！

华为坂田基地，图源网络

而坂田的“小骄傲”，不仅有华为基地，还有深圳下一个轨道枢纽中心！

很多人还没意识到，坂田的五和站正是深圳下一个轨道枢纽中心，将为坂田虹吸海量人潮。

这里不仅有地铁5号线、10号线双轨交汇，还规划了深大城际（在建）、深惠城际（在建）、广深中轴城际（规划中）三条城际线路。

从五和交通枢纽中心出发，可以便捷通达前海、宝中、福田、西丽等城市核心区，使坂田成为深圳30职住平衡圈的极佳城市中心，当然也最适合年轻人聚居！

信城缙华府位于5号线杨美地铁站附近，2站达到五和站，不仅能快速换乘享受“5轨交汇”的便捷生活，也将承接繁华人流涌入坂田的波利好。

任泽平说，有人的地方，楼市才安全。

信城缙华府占位坂田未来年轻人聚居的重要腹地，无疑是深圳楼市的安全之选。

.02

深实验等学校环绕

坂田加速蝶变都市新核心！

对大多数刚需购房者来说，教育资源始终是购房时不可或缺的考量因素。但很多人还没意识到，坂田正在被深圳重点打造为教育强区！

沿着华为总部基地、坂雪岗科技城等科创产业带，坂田汇集了深圳外国语、深圳实验学校、深圳科学高中等大量名校资源！

在信城缙华府周边，就汇集了公办幼儿园荣汇幼儿园、坂田规模的九年一贯制学校深实验坂田校区小学部+初中部、和美外国语小学、扬美实验学校、深圳科学高中等多所学校。

住在这里，孩子从幼儿园到高中，都能够享受到高质量教育！（具体学区以教育局公布为准）

楼兔子特别提醒大家，在大学区的改革趋势下，买房不能只看“单一名校”的招牌。

唯有像信城缙华府这样，项目所在的整个片区都是强校、名校，业主才能享受到真正安全的教育资源。

同时，名校聚集也将带动片区房价跑赢大势。像距离项目大约1公里的佳兆业上品雅园，二手房成交价已经将近9万/㎡，和项目形成了明显的价差！

为什么政府在这里集中了这么多名校？

因为在深圳十四五规划中，坂田已经被规划为都市新核心区！发展坂田成为都市核心，投入大量的教育资源仅仅是步！

随着城市定位更新，政府正在坂田投入更多的城市资源，推动片区城市品质的质变！

去年坂银通道的开通，让坂田与福田中心的自驾距离缩短到十来，大大拉近了坂田与深圳城市核心的距离，使坂田真正发挥出城市地理中心的优势；

《坂雪岗科技城扩容方案》将坂雪岗科技城定位“”产业区，坂田产业基石再增厚；

建设中的香港中文大学医院（三甲）、龙岗第二中医院（二甲）等医疗配套，提升坂田居住品质……

坂田新城市中心的故事，也吸引了民间资金的进场。目前，万科、佳兆业、绿城、保利等多家知名房企都已经进场旧改项目，投资超1000亿，助力片区面貌蝶变焕新！

未来的坂田，将不仅仅是“华为总部”的代名词，它既是深圳重要的科创活力中心，也是深圳大力投入城市资源的都市核心区。

楼兔子认为，坂田就是年轻人错失福田、南山、前海之后，再一次占位深圳中心的机会！

这里需要再次重点强调一下坂银通道。因为坂银通道的开通，福田罗湖中心和坂田新城市中心真正做到了融为一体。从坂田去红岭路创新金融中心，去福田市民中心，去福田香蜜湖金融中心，从此不再仅有英雄难过的梅林关！大大扩容了坂田年轻人的职住圈。

据了解，这次拿证的信城缙华府就有非常多来自福田中心的年轻人在关注。他们工作在福田中心，未来居住在坂田。因为坂银通道，一切皆有可能！

信城缙华府，无疑是在年轻人的梦想之地，为年轻人打造了理想家园。

.03

“缙”系产品力爆表！

王炸户型，丰盛配套

给你低门槛享受体面生活的可能！

为什么楼兔子说，今天拿证的信城缙华府，是最懂刚需、最懂年轻人喜好的好房子，堪称年轻人的理想家园？

和楼兔子一起看过项目，你就都懂了！

项目推售建面约82-114㎡的3-4 房产品。这个面积段，刚需上车门槛不高，改善家庭难度不大，面积紧凑但功能齐全，对刚需年轻人非常友好！

更重要的是，产品面积段虽小，信城缙华府却打造出了非常体面的居住体验！

我们知道，信城集团的管理团队基本都是万科前高管，尤其是前万科的产品研发高管。信城从诞生起，就是一家“产品力满满”的开发商，不计成本、近乎偏执地琢磨客户需求，耐下心来为客户设计好房子。

真金不怕火炼，撞上“楼市小年”调控风口的缙山府，依旧一炮而响，奠定了信城“缙”系产品在深圳的口碑！

在刚刚拿证的缙华府项目中，我们同样看到信城集团超凡的产品力！

项目效果图

层数仅有33层，约3.9的容积率，约40%的绿化覆盖率， 1：1.13的车位比……放在市面上的刚需盘里一对比，就知道这里的每个数据都多么难得！

低容积率、高绿化率、超过1：1的车位比，信城宁愿降低利润，也要带给购房者体面舒适的居住体验！

而缙华府的户型设计更是王炸！

以建面约82㎡的三房为例，设计之初，信城缙华府就反复打磨户型，在玄关处通过卯榫式分户墙设计，预留双开门冰箱外置空间。

展示空间实景示意图

“藏起来的冰箱”，不再占用餐厅、厨房的位置，也让厨房真正实现U型空间布局，动线分布更加合理。

另外，厨房还配置了【More Sky】观察窗，让厨房与客、餐厅实现视野连通，做饭时抬头就能看到在客厅玩耍的孩子，互动多一点，担心少一点。

展示空间实景示意图

再往里走，约5.5米开间大阳台，不仅加强了通风采光效果，更为业主打造了生活的诗意一角；

单独设计的1.5㎡储物间，让家中杂物再也不必堆放在阳台、客厅，收纳更轻松；

真三分离卫生间，洗、卫、浴三大功能独立分区，多位家庭成员使用也不冲突，提高了效率，也减少了生活的小尴尬。

建面约82㎡户型图

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看得见的地方，是信城缙华府的匠心；看不见的地方，也藏着信城缙华府的用心。

楼兔子发现，项目没有简单粗暴采用市面上常见的承重墙结构，而是精密计算、调整布局，为每间卧室都保留了更为方正实用的空间，避免了奇怪的凸出墙体，大幅提高了房间的实用效果！

这些看得见、看不见的用心，让不少同行也在踩盘看房时敬佩不已，直呼要取经学习！

除了楼兔子最心水的建面约82㎡三房，项目还推售建面约96㎡三房两卫、114㎡四房两卫产品。

建面约96㎡的三房两卫，带来更奢阔的居住体验。约5.9米阔绰大横厅，南北通透；约6.1米开间飘窗、约5.9米大开间阳台，巨幕般绝佳的观景视野，让生活中的每一眼，都像在看大片！

建面约96㎡户型图

建面约114㎡的四房两卫，不论是想一步到位还是改善置业，都很合适。

主卧约3.9米开间，全明采光，观景极佳；约6.5米大开间阳台，3面宽朝南，承载生活各种体验；客餐厅南北通透，餐厅可以放圆桌、长桌、定制餐边柜，创享无限可能，居住更舒适……

建面约114㎡户型图

在信城缙华府，窗内是一片匠心打磨的美好生活；窗外是背倚旺塘公园（规划中）、对望银湖山北门（直线距离约900米）的生态大境；楼下，还有信城匠心打造的中心花园和无界交融社交花园，以酒店式的四境礼序空间，为业主缔造了自由沉浸的无界美好时光。

社区花园示意图

另外，项目自带底商，周边3㎞范围内还有坂田万科广场（建设中），星河WORLD COCOCPARK等多个商圈，平时购物、娱乐也完全能够满足。

坂田文化广场、坂田国际艺术中心（建设中）等6大人文休闲配套，更是让业主周末闲暇时有了诸多打卡去处，家门口就能享受一段充实而自在的时光。

想在深圳寻求一份体面、舒适、低门槛的居住体验？信城缙华府，真的懂你所思，懂你所求！

信城缙华府配套示意图

.04

楼市风向转变

年末入手品质新盘，

别错过缙华府！

今天，信城缙华府终于拿证，而且价格很惊喜，单价约6.2万/㎡，总价仅仅约465万起，不到五百万，就能入手坂田高品质三房！是年末非常宝贵的低门槛上车机会！

楼兔子特别提醒大家，今年以来，在新房限价、二手房倒挂明显的的背景下，坂田楼市正在悄然升温。

刚需热度向坂田倾斜的背后，是深圳楼市深层次逻辑在改变！

当前楼市形势下，刚需买房不再追着炒地图炒规划，而是回归居住价值。相比刚需过去追捧的光明、沙井板块，坂田已经形成了成熟的居住氛围，生活配套更丰盛，产业基石更坚实，职住更加平衡，买入就能生活，不必苦等它“从零开始发展” 。

敏锐的购房者回过头来一看，才意识到悄然崛起的坂田，有城市故事，有限价红利，有居住氛围，是刚需买家潜伏的绝佳区位！

前段时间，坂田的荷棠里，低调开盘售罄，证明了风向的转变。现在，信城缙华府也只是低调开放营销中心，就已经吸引了市场的注意！

我们认为，信城缙华府这次推售的512套房，精准把握了刚需用家的需求，以“缙”系产品力和匠心设计，契合了“房住不炒”的大环境逻辑，必定能赢得用家型年轻购房者的认同！

刚需年末买房，千万别错过坂田、错过信城缙华府了！

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