上一篇
金山云湖壹号价格怎么样?能买吗?![](https://public.loupan.com/public/assets_v4/images/louxun/buyhouse_top_left.png)
- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
2023年上海买房政策大全最新(限购+贷款+税费+摇号积分+买哪里)!
发布时间: 2023-07-14 14:36:02
来源: 综合整理
分类: 楼盘导购
128038次浏览
2023年,上海买房政策出现了一系列重要变化,这对于那些有意购房的人们来说无疑是一条重要信息。在本文中,我们将为您详细解读这些政策调整,包括限购政策、贷款政策、买房税费明细以及摇号积分,以此帮助您更好地了解2023年上海买房的新规定。并且,若你不知道上海买房选哪个楼盘好,下方还为您准备了3个优质楼盘的介绍。以下就是2023年上海买房政策大全最新消息,希望对您有所帮助。
2023年上海买房政策大全最新
一、上海买房限购政策
1、单身人士购房资格:
单身人士上海买房条件:
上海户籍单身可以买一套。
非上海户籍,单身限购,除了临港新片区有特殊政策,见第4条(临港差异化住房限购政策)。
本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房,可以有两套不算在自己名下。
2、已婚人士上海购房资格:
已婚人士上海买房条件:
有一方为上海户籍的,即认定为上海户籍家庭;夫妻双方均非上海户籍的,为非上海户籍家庭。
上海户籍家庭可以购买两套。
非上海户籍家庭,一方社保或者个税满 5 年,可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月,往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。
双方2011.1.30 限购政策之前和父母的共有住房,可以有两套不计入自己名下。
二、上海买房贷款政策
上海自2021年8月6日起, 上海二手房房贷执行“三价就低”:购房者申请贷款时将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中,选择最低的一项,作为贷款申请房价标准。
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1) 房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄日式里弄等。
(2) 成交价格:内环以内:<450万元/套;内外环之间:<310万元/套;外环以外:<230万元/套。
(3) 建筑面积: 单套建筑面积140平方米。
公积金贷款:
首套房利率:1-5年的公积金贷款年利率为2.6%,5-30年的公积金贷款年利率为3.1%。
第二套房利率:1-5年的公积金贷款年利率为3.025%,5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。
2023年贷款政策变化
1、银行严查客户的首付款来源,客户首付款不能通过非直系亲属借款P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等,禁止各种借贷资金被用于首付款。(直系亲属仅指父母、配偶,兄弟姐妹不算直系亲属)
2、银行需要查询客户的还款能力,需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。
3、审批时间延长,目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。
4、放款时间延长,近期新房房贷,平均2个月能成功放款。 二手房一方面是对资质审查更严格,放款时间或已延期至4-6个月,甚至更长。
5、若全国范围内有2套及2套以上房贷在还,银行停止发放第3套房贷
6、父母上产证,子女参贷,目前已经停止受理。子女上产证,父母参贷目前也要提供还款能力,政策从严
7、近三年内有离异史的,银行暂不受理贷款
8、定金审批目前银行暂停受理,首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。(首套3.5成,二套5成或7成)。
三、上海买房各税费明细
1、上海购房契税税率:
新房只需要缴纳契税:首次购买90平以下1%,90平以上1.5%。买二套不管是多大面积都是3%的契税。
2、上海购房增值税税率:
3、上海购房个人所得税税率:
4、上海购房房产税税率:
四、 上海新房摇号积分制政策
购房者在认购时,需要按照“计分制”规则,自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。主要分为两部分:基础分和动态分。想要拿满基础分,只需要满足:上海家庭户口,当前无房,且5年内无购房记录即可。动态分具体计算很简单,只需要明确认筹日至2003年之间,购买人总共在上海缴过多少个月的社保。
五、上海买房选哪个楼盘好
1、象屿同进虹桥嘉悦府
象屿同进虹桥嘉悦府推出建面约120-145m²滨水叠墅、建面约87m²、99m²、105m²墅境高层,项目不仅中央空调、地暖,新风三大件配套齐全,而且还臻选品质品牌。
![](https://static.loupan.com/protect/lpimg/image/2023/0223/1420548227684.png!watermark)
参考价格:
楼盘地址:
楼盘电话:
2、南山 虹桥璀璨领峯
虹桥璀璨领峯是区域稀缺的带装修小高层,容积率2.3,绿化率约35%。户型空间上,推出建面约105㎡3房2厅2卫和建面约125㎡的3房2厅2卫,户型方正,南北通透,三开间朝南,满足了市面上三房的优点。
![](https://static.loupan.com/protect/lpimg/image/2023/0224/0954104678250.png!watermark)
参考价格:
楼盘地址:
楼盘电话:
3、 金地西郊悦章
金地西郊悦章二期加推在即建面约104-136m²3-4房,项目北侧是地铁11号线的轨道,驾车可前往顾村公园,嘉北郊野公园等生态之地闹中取静。
![](https://static.loupan.com/protect/lpimg/image/2023/0224/1031554580210.png!watermark)
参考价格:
楼盘地址:
楼盘电话:
责任编辑: mengxuan
![](https://static.loupan.com/newsimg/media/2023/0714/1451379244596.png)
下一篇
上海大华锦绣四季户型好不好?全系横厅神户型,演绎艳羡生活!![](https://static.loupan.com/newsimg/media/2023/0714/1406237576212.jpg)
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>![中海领邸](https://static.loupan.com/protect/lpimg/image/2024/0429/1049424835804.jpg!watermark?imageView2/3/w/300/h/200/q/100)
中海领邸 [徐汇区]
146154元/㎡
![尚湾林语](https://static.loupan.com/protect/lpimg/image/2023/1207/1359393291709.png!watermark?imageView2/3/w/300/h/200/q/100)
尚湾林语 [闵行区]
60500元/㎡
![招商时代乐章](https://static.loupan.com/protect/lpimg/image/2024/0516/1143321355813.png!watermark?imageView2/3/w/300/h/200/q/100)
招商时代乐章 [宝山区]
48000元/㎡
![保利光合跃城](https://static.loupan.com/protect/lpimg/image/2023/1031/1413319251965.png!watermark?imageView2/3/w/300/h/200/q/100)
保利光合跃城 [闵行区]
65000元/㎡
团购报名
陕建名城映蓝:临港蓝湾,精工美宅光幕宽邸!
2中建玖里书香:临港学府雅居,书香门第新篇!
3建发朗玥:东方美学与现代生活的诗意交响
4好消息!上海5个项目671套房源将入市
5热门楼盘推荐|招商时代乐章开发商靠谱吗?买
6现在买华发虹桥四季生活环境好不好?周边有繁
7热门楼盘推荐|招商臻境物业费贵吗?评测帮你
8现在买中环桃源里周边配套醇熟吗?附近有没有
9热门楼盘推荐|绿城春晓园物业费贵吗?带你沉
10现在买中国铁建&万科朗拾花语周边配套醇熟
![陕建名城映蓝:临港蓝湾,精工美宅光幕宽邸!](https://static.loupan.com/newsimg/media/2024/0719/1558036512796.jpg?imageView2/3/w/118/h/80/q/100)
陕建名城映蓝:临港蓝湾,精工美宅光幕宽邸!
2024-07-19 15:58:45
中建玖里书香:临港学府雅居,书香门第新篇!
建发朗玥:东方美学与现代生活的诗意交响
现在买中国铁建&万科朗拾花语周边配套醇熟吗?附近有公交站没?
热门楼盘推荐|绿城春晓园物业费贵吗?带你沉浸式体验!
![闵行、宝山、浦东近期有哪些新盘上市?项目价值分析!](https://static.loupan.com/newsimg/media/2024/0625/1055375286364.png?imageView2/3/w/118/h/80/q/100)
闵行、宝山、浦东近期有哪些新盘上市?项目价值分析!
今年上海新房的风险会远大于二手!尤其警惕这几类新房!
上海住房公积金缴存基数怎么算?最低交多少?
房贷40万30年月供多少
中介买房怎么收中介费
![预算300万买什么房?奉贤金汇新盘【天和尚海荟庭】了解一下!](https://static.loupan.com/newsimg/media/2024/0713/1342171351492.png?imageView2/3/w/156/h/106/q/100)
预算300万买什么房?奉贤金汇新盘【天和尚海荟庭】了解一下!
一触即发:大华星曜最新热潮,带你领略非凡魅力!
不可错过的居住奇迹!一探保利建发印象青城的独特之处!
不容错过的住宅瑰宝:张江金茂府最新动态一览!
探秘保利世博天悦:为何成为当下最炙手可热的住宅选择?
![订阅楼市楼讯](https://public.loupan.com/public/assets_v3/images/rss.png)
![](https://public.loupan.com/public/assets_v4/images/domain/ewm_mini_program.png)