上海“新外环”附近价值裂变、价格飙升,380万置业主城旁最后机会!

外环线十年涨幅领跑全市

闵行/松江5年涨幅高出平均值

随着城市化进程的推进，越来越多的人口流入一线城市，上海便是其中的典型代表。从2008年到2018年，十年来，上海的变化和升级有目共睹，房价的涨势也是让人印象深刻。内环的楼市均价从3万升至11万；而随着上海的不断向外发展，使得外环线的均价从1.3万升至6.5万，十年同比涨幅达389%，环比涨幅约19.9%，涨势逼人，为上海各环线之最。

同时，在上海的各大区域中，闵行和松江5年价格同比涨幅达112%和128%，5年复合增长率为 8%和9%，10年复合增长率达到 18%和21%，高于全市平均水平！

G15+S32形成上海“新外环线”

其南部均价5w+，新桥正处价格洼地

外环线附近和松江闵行板块的土地价值已经得到验证，涨势不减。但如果大家有心，可以将“G15沈海高速（西）——S32申嘉湖高速（南）——沪芦高速（东）——S20外环高速（东）——郊环线（北）”作为一个新的环线来审视 ，不禁发现，外环之外这是一条非常有吸引力的环线：排名前列，距离上海市中心与城市副中心近；第二，城市快速路网密度高；第三，轨道交通线路多。

环顾“新外环线”一周，距离上海主城区域如此之近，且受主城副中心辐射的板块，价值也逐渐水涨船高。如今，西北郊环板块均价已达约4w /㎡，东南外环板块均价已达约6.5w /㎡，新外环南部板块均价已站上 5-6w /㎡高度。

位于外环和“新外环线”之间的南部新桥板块，目前均价4字头的金地洋房，实属价格洼地！

380万上海置业计划

莘庄旁3房2卫难再得

如今，环顾上海各环线楼盘均价、总价，以及精装修配置等，发现400万左右预算的置业计划，可选的位置和产品并不多。很多总价合适的楼盘，位置太偏；位置合适的房子，又超出了预算。

我们发现，位于莘闵墅区的金地双都汇成为400万左右置业的优质选择。金地双都汇距莘庄仅5㎞左右，是名副其实的主城旁墅区；同时项目出门右拐即可上嘉闵高架，畅达西上海，拥抱虹桥CBD；另有轨交22号线春申站约600米，一站可达上海南站，出行十分便捷。

如今，项目约89㎡3房2卫规划精装洋房，正火热销售中，总价380万起，满足你的多样置业需求！

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洋房部分精装标准

●全屋中央空调、地暖、新风系统，摩恩水龙头、全套科勒品牌洁具

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