重磅!雪藏20年的龙阳路CBD正式启动!19块地一次性打包出让

12月15日，浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东片区）01-01等19幅地块在上海土地市场发布预申请公告。出让地块全部为办公、商业、文化建筑，地块总面积超25万方，起始总价更是超137亿元。

浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东片区）01-01等19幅地块指标表

浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东片区）01-01等19幅地块位置示意图

地块范围及周边

该地块航拍实景图

根据规划指标和控制方案，该区域将会有两处地标式建筑，分别为：

最西侧1#地块，限高200米

最东侧9#地块，限高120米

办公区域以平顶式高层塔楼为主，总建筑面积约为103.7万㎡，体量超越了上海中心、环球金融中心、金茂大厦之和。

商业区域由裙房建筑、开放式步行街、地下商场组成，业态为高端商业、餐饮、文化娱乐为主，规划地上建筑面积约27.5万㎡，地下一层约10万㎡，地下二层约4万㎡，总计约42万㎡，一举超过了陆家嘴正大广场、国金中心商场之和，预计将成为浦东规模较大的商业中心。

其他还有约6.2万㎡建筑面积用于文化产业，1.2万㎡地面面积用于广场，200个泊位的出租车营业站，涉及地下二层、三层的停车场。

龙阳路在90年代的浦东整体规划中是浦东火车站的场地，因此在目前的龙阳路地铁站以南预留了大量土地以备车站之用。但是随着上海市中心的扩张，龙阳路逐渐发展成为了上海市中心少有的5线地铁超级枢纽站（2/7/16/18/磁浮），满足开发大型商务区的极大条件，而浦东火车站的选址也最终移到了浦东机场旁，以利于打造全球较大的综合交通枢纽。

（图片来源于微博11号线地铁南）

龙阳路交通枢纽地区（中片区）规划目标

中片区是龙阳路枢纽地区的核心地块，承担着整个龙阳路枢纽地区的核心功能，也是整个龙阳路地区重要城市形象展示区。

规划打造绿色低碳、高效便捷、功能多元的现代化综合商务核心区，以商业商务功能为主导，充分发展文化、娱乐休闲等功能。

（图片来源于浦东新区规划和土地管理局）

龙阳路站周边新房资源

龙阳路站周边目前以二手房为主。在售新盘有银亿公园壹号，目前仅剩少量高层房源在售，建筑面积约为170㎡-182㎡，均价约为125000元/㎡，总价约2100-2300万元/套。

北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块为租赁住宅用地，由上海地产揽获。