生物医药化学研发独栋丨可生物、化学丨可小试中试生产丨研发总部

园区概况

天慈科创梦工厂作为张江创新药产业基地首发项目，位于张江科学城南部，即康新公路与申

嘉湖高速交界处。园区占地约211亩，建筑面积约28万㎡，建设有28栋不同规格的厂房具备医药研发生产环评指标。园区定位创新药的生产转化，具有三大功能布局，即生产服务区、生产转化区、功能配套区，可满足研发、中试和商业化生产需求。生产服务区建设有GMP

中试车间、生产车间，可对外提供CMO、CDMO服务；并统一建设有动力中心、污水处理中心，能够为整个园区提供动力、蒸汽、污水处理等服务。

生产转化区可承接研发、中试、商业化生产等医药成果转化空间需求。张江科学城位于上海市浦东新区中心位置，规划面积约为95平方公里，是上海建设具有全球影响力的科技创新中心核心载体和先行先试区域。张江面向全球集聚高端人才，创新要素集聚、企业链条齐备、政策优势明显，约20项生物医药专项扶持政策，集聚了近400家生物医药领域的创新企业，80余家公共服务平台，培育出一批知名品牌和具有较强国际竞争力的医药企业，成为世界一流科技园区。

项目参数

【建筑面积】地上：145,282㎡地下：19,842㎡

【出租面积】2000——12601㎡

【出租报价】2.5-3.5元/㎡/天

【物业费】9元/㎡/月

【柱距】8.0m*7.5m

【绿化率】21.64%

【停车位】500

【供电】具备双回路供电条件

【货梯】载重2,000Kg；门净宽150-净高220-进深240（单位cm）

基础配套

物业服务——园区提供24小时监控和安保、日常公共区域保洁、工程维修等服务

供电配套——园区规划配电总容量16000KVA，具备双电源供电条件

工业蒸汽——配备集中供汽，可供0.6MPa工业蒸汽

污水处理——园区拥有中央污水处理站，排水处理能力1500立方米/天

办公配套

办公环境——高标准办公楼，配备办公室、会议室、多媒体室等办公空间

商务配套

高端专家楼——配套住宿、餐厅、咖啡厅、便利店等

国际会议中心——配置有阶梯会议室、1500人大剧院、多功能厅、报告厅、视频会议室、贵宾厅、影院等功能设施；可承接约1300人规模的大型会议、公司年会等场地要求

交通配套

通勤交通——配备园区大巴、短驳车

轨道交通——地铁16号线、11号线