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房子被查封仍销售百余业主遇办证难 原来土地买房前已被查封
齐鲁晚报
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核心提示： 当他满心欢喜盼望拿到房产证时，却意外得知房屋所在的土地已经被查封，而且与郭强有类似遭遇的业主不在少数。
济南天和园小区30多位业主的房产被查封。
法院的协助执行通知书写明业主的房子被预查封。
自2012年购买了天桥区天和园小区的房产后，郭强（化名）的日子就没消停过。当他满心欢喜盼望拿到房产证时，却意外得知房屋所在的土地已经被查封，而且与郭强有类似遭遇的业主不在少数。对此，开发商回应称，业主办证进程正在推动。不过，在土地未解封的情况下，业主的房产证办理仍将遥遥无期。
文/片 齐鲁晚报记者 李震
先是延期交房
后又遭遇办证难
30岁的郭强，如今一脸愁容。他入住天桥区天和园小区已经有3个年头，但是房子买了已经近7年。
翻开购房合同，郭强叹了口气说道：“房子是2012年11月买的，直到2016年才交房。”郭强说，开发商原本承诺2013年年底就交房，结果一拖再拖，本以为交了房就会柳暗花明，没想到又被卡在了办证上。
“2018年10月，我交了契税、维修基金，去房管部门办证。结果没通过，我这才知道房子是被查封的。”郭强说，他一时有点蒙，“网签和交款的时候都没发现这个问题，要是知道谁还买？”事后他辗转询问，最后查询到了一封“判决书”。
“预查封被告济南天建房地产开发有限公司坐落于小清河北路66号天和园小区（秋园）1号楼房屋30套，1-302室，1-303室……”在济南市历下区人民法院的协助执行通知书上写着，其中就有郭强的房子。
“原来我买了一套被查封的房子。”郭强说，让他不能接受的是，房子被查封的日期是2012年5月份，而自己购房的时间是2012年11月份，“就是说被查封以后卖给我的。”
一栋楼30户业主
无法办理房产证
天和园小区位于天桥区泺口商圈。
郭强说，据粗略统计，整个小区约有百余户业主没法办证，涉及他们楼的有30多户。
陈芳（化名）在2012年9月份买了一套该小区的房产，本作为婚房使用，没想到交房日期被一拖再拖，还差点耽误了婚期。“去年10月份有通知说能办证了，我们都很高兴，结果查询发现土地被查封了，好像是开发商和其他公司有经济纠纷。”
在一张业主提供的“办证进度查询”截图中，显示退件原因为“土地有查封”。“好不容易办证有了希望，结果被浇了一盆冷水。”另一位小区业主张华（化名）称，她“跑证”多年，“查封”一词让她突然没了心气。
“我们是通过开发商买的房子，钱交了，办理房产证是我们的合法权利，怎么就办不下来了？”郭强质疑道。他曾到法院对执行查封提出异议，但根据法院的执行裁定书显示，由于郭强与开发商签订购房合同、交付房款、交接房屋等行为均发生在法院对涉案房屋查封之后，因此驳回郭强提出的异议。
开发商涉入官司
公司负债累累
“这个开发商被好几家银行、公司起诉了。”郭强说，有人说他们买的是“违法手续”的房子，可根据郭强的购房合同中房屋的预售证号，记者登录济南建委官网查询，显示网签日期为“2012年11月15日”，“我们都是通过正规手续买的。”郭强说。
在中国执行信息公开网的被执行人信息查询一栏输入“济南天建房地产开发有限公司”，结果显示多达6页的被执行记录，时间最早为2007年6月4日，最近一次为2019年3月11日。
“我们去房管部门查询，发现我们小区的土地被济南中院与历下法院查封，都是开发商牵扯的官司。”郭强说。
登录“天眼查”查询显示，济南天建房地产开发有限公司注册时间为1992年12月，在多达347条“风险信息”中，该公司涉及263条法律诉讼，其中包括劳动合同纠纷、商品房预售合同纠纷、劳务合同纠纷、法律服务合同纠纷、借款合同纠纷、金融借款合同纠纷等，公司负债累累。
“他们牵扯很多债务问题，我们要是知道绝对不会买这个房子。”郭强说，目前他已经准备继续上诉。
开发商：办证正在推进
济南天建房地产开发有限公司的石姓法人称，已经接到业主的反映，事情正在处理中。
石姓法人表示，目前部分业主关于办理房产证的问题当前正在加紧解决，距离业主办下证来估计“时间不会很长”。她还表示，房屋延期交房涉及历史遗留问题，“由于土地政策等一些原因，小区开发的时间延长了很多年，根据政策变化，我们也在调整。”
对于公司涉及大量失信记录，她回应称，公司内部的确出现了一些违规、违纪的现象，甚至有的已由公安部门介入处理，“对我们的公司造成了巨大的影响，包括经济损失，也激化了业主的矛盾，我们也在逐步处理中，目前公司正常运转。”
不动产登记中心：查封后不能办证
一位业主联系了济南市不动产登记中心。工作人员表示，经过查询天和园小区的土地确实处于查封状态。“我们是根据法律判决进行录入的，按照流程和规定查封就不能办理房产证。”工作人员说。
对于具体的查封原因及什么时间可以解封，该工作人员表示需要找开发商了解情况。“有不少这个小区的业主反映这个问题，还是建议找开发商问清楚，如果不能解决，可以走法律途径。”工作人员说。
律师说法：可要求解除合同
山东千舜律师事务所律师甄恩阳表示，开发商因与他人存在法律纠纷，导致土地或房屋被查封，购房者若能举证自己在购房时并不知情，可先与开发商协商。“购房者可要求开发商协调，解除查封，之后再按正常流程办理房产证。”甄恩阳说，“如果协商不成，基于现状，合同的目的无法实现，房屋购买人可要求解除购房合同，退还房款，并赔偿合理损失。”
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