济南二手房价近两年来首次下跌 青岛烟台济宁都在涨

青岛烟台和济宁

新房二手房都涨价了

1月份，包括济南在内的20个城市新建商品住宅价格环比下跌，其中济南环比微降0.1%，同比上涨19%。

在纳入统计的其他省内城市中，青岛新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨13.2%；烟台环比上涨0.3%，同比上涨5.5%；济宁环比上涨0.2%，同比上涨2.0%。

去年12月份，限购政策进一步加强后，济南新房房价在经历16个月连涨后，微跌0.3%。1月份，新建商品住宅价格保持下跌态势，但降幅有所收窄，仅为0.1%。但可以看出，限购政策出台后，济南房价基本处于稳定态势。

济南二手房价格从2015年4月份到去年12月份，有18个月环比上涨（其余3个月环比持平），在经历了21个月后，1月份二手房价环比首次出现下跌，跌幅为0.2%。其中90平米以下的二手住宅环比下跌0.2%；90至140平米的下跌0.3%；140平米以上的下跌0.2%。

去年12月份，济南新房价格首次出现环比下降，但在二手房价格方面，房价依然坚挺，环比上涨0.6%。当时业内人士分析，二手房对于调控不如新房敏感，但若新房价格持续回落，二手房价的坚挺也不会很久。

除济南外，纳入统计的省内其他城市，二手房价格依然保持上涨态势，其中青岛环比上涨0.6%，烟台上涨0.4%，济宁上涨0.5%。

　　房产市场趋稳

买房客偏向理性

济南一楼盘销售经理告诉记者，自济南限购政策出台后，来楼盘看楼的客户少了不少，目前主要客户群体是自住型的刚需客。

据世联行1月份对济南房地产市场的月报统计，1月份济南多个楼盘项目零成交，有成交的项目主要集中在几个有大量新房源推出的高性价比楼盘。

业内人士分析，去年12月末济南限购政策加码，市场销售降至冰点，加上传统春节假期影响，导致济南房产市场表现平淡，供需量均有明显回落。世联行的统计数据显示，1月份，住宅市场共成交2088套，24.5万平米，同比分别减少53.9%和52.3%，环比分别减少70.9%和70.1%。

“但在价格上，我们暂时不会考虑降价等容易引起市场波动的行为，目前价格基本稳定。”该销售经理说。世联行济南房地产市场1月份月报显示，1月份济南住宅价格基本保持平稳，整体价格走势主要受成交项目影响变化。实际上，在售项目价格基本保持稳定。

二手房方面，“春节过后，新增房源量和客源量都有所增加，但是带客量相比来说，还是少的。”济南一大型房产中介经理告诉记者，从市场上来看，刚性需求依然存在，但是整体上买房者更加趋向理性，愿意慢下来挑选房子了。

世联行的月报数据显示，2017年1月济南挂牌33宗土地，同比、环比均有大幅增加。但1月份，济南住宅供应量大幅减少，主要受新增供应不足影响。同时，去年年末预售条件的提高，延迟了新楼盘的入市时间。

“从目前来看，济南市场的住宅供应量还是不足的，要等到四五月份，传统买房旺季看看市场反应，才知道房价变化。”上述销售经理称。

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一二线基本止涨，三线平稳

随着楼市调控政策显现成效，今年年初以来，全国楼市持续降温。

从环比来看，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。

最新数据显示，1月份，全国15个一线和热点二线城市中，除了广州外，其余14个城市房价全部止涨。其中，11个城市新房价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；北京、杭州和成都等3个城市环比持平。

广州是唯一一个房价仍在上涨的热点城市，1月份新房价格环比上涨0.6%。但值得注意的是，其环比涨幅已连续4个月回落，上个月为0.7%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。

去年10月份以来，各地纷纷收紧房地产调控政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，1月份同比下跌的城市中，无锡、深圳、福州和天津等热点城市出现了明显降温，这也充分说明在限购限贷等政策下，热点城市亢奋的房价上涨态势开始改变，近期热点城市房地产市场相对处于稳定的态势。

交行金融研究中心高级研究员夏丹表示，预计房价涨幅居前的城市仍有可能加入或加码调控，并且这种“紧”的格局至少在今年上半年不会发生改变。

在夏丹看来，调控目的为“稳”而非“降”，不会达到房价持续下跌的程度，未来政策仍有相机抉择的空间。她认为，被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，但蛰伏调整后房价仍有上涨空间。据中国经济网等

（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者唐园园实习生董泽）

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