曲靖西片区房地产市场发展潜力分析

2021-05-26 10:46 来源：搜房网曲靖

随着城市更新进程的加快，越来越多人都会关心自己生活的片区，未来到底会建设成什么样？随着消费不断升级，也有很多人开始关心居住需求之外，片区的教育、医疗、交通等民生领域的发展前景如何？简单来说，人们对于居住区域的选择，比以往都更加在意了。

那么，一个片区的发展到底该从哪些方面来研判？规划、人口、产业、经济是可以参考的四个要素。

第一个要素：科学的城市规划

城市规划，描绘了一个城市或区域未来发展蓝图，从规划范围、发展目标、功能定位、发展规模、公益性设施配等方面，详细绘就出城市在一定时期内预期实现的前景。

第二个要素：人口基数及人才比例增长

一个城市的人口基数大，尤其是青壮年人口比例大，且高素质人才集中，那么这个城市的发展潜力不可估量。即人口结构合理，未来经济增长有人口驱动因素，竞争力强大。

第三个要素：产业发展动力十足

产业发展劲头足，意味着城市建设有优质基础支撑，区域内人口有更多的就业机会，同时也将获得更好的收入水平。

第四个要素：经济发展势头好

一个城市与区域的发展，当经济处于上升空间时，自然有人口聚集。尤其会吸引大量的“高水平”和“高素质”群体和人才聚集。随着人口逐步增多，以及人民购买力的提升，这个区域的发展也会再上一个台阶。

将以上评判要素，运用到曲靖，也是完全契合的。我们知道，从3月8日开始，曲靖市陆续公布了西部片区、北片区、南片区控制性详细规划。4月8日，省委、省政府召开曲靖现场办公会，明确了将曲靖建设成为名副其实的云南副中心城市和滇中城市群重要增长极。同时强调，曲靖发展蓝图将围绕打造“建设先进制造基地、高端食品基地、城乡融合发展示范区、云南副中心城市”4个定位，聚焦“到2025年GDP突破5000亿元、进入全国地级城市65强”发展目标。

结合目前公示的片区规划，以及曲靖“十四五”规划和二〇三五年远景目标，以及4个评判要素。通过各方面的综合分析，现在的曲靖西部片区似乎更具发展潜力，为什么呢？

西部片区控制性详细规划

北片区控制性详细规划

南片区控制性详细规划

以上图表，展示了曲靖市中心城区西部片区、北片区、南片区控制性详细规划。不论从哪个层面来说，西部片区都以很大优势，实力碾压。

从规划范围来说，西部片区面积最大，总体规划面积21. 38平方公里，是北片区的2倍还多，比南片区也多7.28平方公里。

从发展规模看，西部片区规划居住用地741.27公顷，接近是北片区2倍，比南片区多2453亩。

再从人口规模比较，西部片区规划总人口30.40万人，北片区16万人、南片区20万人。而且，西部片区主要行政区域（经开区），多年来一直强调“人才特区”战略，人口的聚集效应明显。

就公益性设施用地布局分析，各个片区的资源配置也各有侧重。就教育资源配置而言，西片区不论小学、初中，不仅数量多，质量也有档次。虽然规划落地需要时间，不过，西部片区的基础设施建设一直在提速，比如曲靖一中新校区已落地建设，预计8月底将完工交付。

曲靖一中新校区 5月17日拍摄（胜峰路）

医疗设施方面，区域医疗中心建设正热火朝天。未来，西部片区居民看病就医，不仅方便，更可享受优质的医疗水平。

区域医疗中心肿瘤医院 5月17日拍摄（胜峰路）

中医院新院址 5月17日拍摄（迎霞路）

此外，在完善城市路网结构方面，西部片区更是全力出击，实施道路交通畅行工程。相关信息显示，仅2021年上半年，西部片区公示的新建工程修规方案接近7条，交通道路逐步更新。

其中，包括长征路（胜峰路-迎霞路）道路、胜峰路（三江大道-朝阳路）、纬二路延长线（三江大道-朝阳路）等。

再说说产业。在曲靖发展定位中，“先进制造基地”的落地主要云集于西部片区。绿色硅光伏产业、绿色铝精深加工产业、新能源电池产业，3个千亿级、高端化、智能化、绿色化的制造产业齐头并进，产业升级，产城融合，西部片区成为曲靖市全力打造世界一流“绿色能源牌”先进制造基地不容置疑的主战场。

西安隆基、晶澳科技、锦州阳光等光伏龙头企业，德方纳米、曲靖远景智慧能源等新能源新材料新兴企业，相继入驻，呈现出强劲的发展势头和增长后劲。与此同时，产业的发展，不仅聚集高素质人才，也可增加就业机会，在实现居民购买力提升的同时，促进消费升级，助推经济发展。

因此，根据曲靖“北拓、南限、西强、东控”的城市发展方向，再综合对比分析，“西强”确实名至实归。你们觉得呢？

（图文来源：曲靖楼市观察）

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