3·15特辑｜盘点钦州烂尾楼！五招远离烂尾盘！

房天下综合整理  2021-03-15 18:18

[摘要] 每一栋烂尾楼，都是城市靓丽脸庞的一道残忍伤疤。每一栋烂尾楼背后，更是不知隐藏了多少人不堪回首的苦涩血泪.....

房地产从来都是一个残忍的游戏，成王败寇，或喜或悲。如果说城市发展造就了房地产，那么有些 楼盘则注定是这座城市的死结，或闲置了十年，或荒废了更久，未曾离去，却融入不了。 烂尾楼成为了城市的鸡肋，留之无用，弃之可惜。

烂尾，肯定是钦州人 买房最怕遇到的问题之一了。

对于购房者来说，如果碰到 烂尾楼，将会是他们一生的痛，所以今年的楼市315，我们盘点一些钦州 烂尾楼以警示购房者， 买房千万慎重，切不可因小利失大宜。

大力神

大力神酒店项目，被称为钦州 烂尾楼。当年半宙集团被爆生产销售“梅花K”药，致使60多人服用后中毒、其中40多人残疾的事件，震惊，严重伤害了半宙集团的名声，给半宙集团造成难以挽回的损失。以及当年半宙集团董事长梁卫贪污、受贿、挪用公款被捕一事成为大力神酒店烂尾的起因之一。2006年董事长梁卫被逮捕，项目就这样搁置多年。

红日国贸

钦州红日国贸项目位于商业圈繁华 地段，总 建筑面积 9.8 万平方的在建商住开发项目。2014年上半年进入预售，吸引众多消费者热购，而且有相当部分交了全额购房款只等待 交房。而承包施工方在14年下半年撤离该项目停止施工，成为钦州人民瞩目的“ 烂尾楼”。

水东投资大厦

水东投资大厦位于南珠东大街与扬帆大道交汇处，雄踞于钦州未来CBD、水东 商圈与行政核心区交汇的黄金中轴上，众多 高端住宅社区环伺四周。主体已完工，如今一楼、二楼已由钦州市钦南区水东街道五里桥社区居委会五里桥居民小组出租给他人经营。据悉，该 烂尾楼曾在网络平台进行3次拍卖，但均无人报名参与竞拍。

正坤大厦

正坤大厦位于钦州形象街——永福西大街南侧，是钦州行政、金融、商务三大领域核心位置，亦是永福西大街后一块贵胄之地，总 建筑面积近10万平方米，218米商务 地标，规划45层，有5A 写字楼、精品酒店、中西餐厅、会议中心、会议室、健身室、茶室等。这个曾经要问鼎钦州，做钦州5A写字楼的“正坤大厦”在高调推广之后，突然停工，售楼部也是人去楼空！具体什么原因，也无从查证。据悉，该 烂尾楼曾在网络平台进行了6次拍卖，但均因无人报名而流拍！不禁令人唏嘘不已。

正坤住宅项目

与正坤大厦同为广西正坤置业投资有限公司开发的“正坤住宅项目”，位于兴桂路与泥兴街交汇处，紧邻八大场馆、同心圆、实验幼儿园、二中等钦州 配套，秉承“筑造尚品生活”为宗旨，为钦州量身打造的宜居住 楼盘，项目占地137亩，以“每一栋楼为一个小岛”设计理念进行规划，打造一座岛屿式生态城。总 建筑面积约31.13万㎡，由30栋17-26层住宅组成，规划22.56㎡住宅，1万㎡临街商业，2630个地下车位， 小区配有音乐汇、书画室、阅览室，健身馆、女子会馆、儿童娱乐城、篮球场、羽毛球场、会所、棋牌室等多个主题会馆。据悉，正坤住宅项目也曾数次在网上公开拍卖同样因无人报名而流拍。

钦州国际交流中心

“钦州国际交流中心”项位于钦州市扬帆大道与子材东大街交汇处的，它的对面是发展得红红火火的人和 房地产，正对过去的我们周末都去闲逛的世贸广场，可以说是处在目前钦州最繁华 地段之一。

这个项目在2013年开工建设，2014年 开发商以“ 限价房”的名义， 均价2700元每平方的价格对外销售。开工的初期，该项目在未取得《 国有土地使用证》、《 建设用地规划许可证》、《 建设工程规划许可证》、《 建筑工程施工许可证》的情况下于2013年开始施工（有消息称是2011年就开始动工了），目前已建起4幢高达16层的 住宅楼，2014年6月份开始，以“ 限价商品房”的名义公开销售，以私刻公章的形式跟购房者开具收据、签定协议。所交 购房定金、 首付款从5万元到30万元不等。当时也有百余户家庭在这里购买。

2014年10月24日钦州市住房和城乡建设委员会通过钦州本地网站等不正式的渠道发布公告宣布“钦州国际交流中心”系违法建筑。2014年11月20日，项目工地全面停工。2014年12月售楼部人去楼空， 这个时候购房者发现 开发商跑路，他们从梦中惊醒。据说开发商还拖欠施工方农民工劳动报酬300余万元。目前依然没有解决，导致购房者和农民工纷纷上访。

儿童新天地

位于扬帆大道和扬州街交汇处西南面的北部湾建材城之儿童新天地项目，该项目总 建筑面积80000平米，其中四层商场36000平米，负一层10000多平米 配套，第六层以上是酒店，建筑面积25000平米。该大楼多年来多次停复工，目前已经 封顶。不过停工也已经多年，也属于归类为烂尾了。

在城市快速推动的进程中， 烂尾楼已经成为棘手的问题，烂尾楼的存在严重影响市容市貌，更积压、浪费了土地资源，成为城市脸上抹不去的伤疤。大家都希望这些斑驳的建筑重新焕发光彩，摆脱“烂尾楼”的命运。烂尾楼面临两个结局，要么最后被炸毁，重新腾出地来，要么被重新接手、包装之后进行使用，不少烂尾楼因此也获得新机会，特别是在 一线城市，被闲置几年后，现在 房价也上涨不少。但是大部分烂尾项目有的建造年代较长、房型不规则、朝向怪异，并不十分适合家庭居住，这是需要大家注意的。

    未来，钦州这些 烂尾楼是否会有人来“接盘”，我们将持续为您关注，敬请期待。

     希望钦州烂尾 楼盘都能尽快复活，提高人民幸福感和城市形象。

说了这么多的烂 尾盘，那在 买房时该如何规避烂尾盘，小编来支招——五招远离烂 尾盘！

1、考察 开发商实力和信誉

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商， 楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般 买房者最容易忽略的地方。

开发商的口碑则更是多年积累下来的，要多问多打听，总体而言，在沈阳市场，品牌房企的开发商都能有相当的保证，而本土的小开发商去了解一下既往开发过的 楼盘，可以向已经入住的 业主了解开发商在工程质量、 物业管理、是否按期 交房等方面进行咨询。

2、了解项目 楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“ 五证”齐全。“五证”包括《 国有土地使用证》、《 建设用地规划许可证》、《 建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

购买“ 五证”齐全的房子，不但有利于避免 烂尾楼，而且对于后期办理 产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着 房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

3、合适的 买房时机

据统计， 房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些 买房朋友，受到 内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打 地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是 城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

4、看房子是否已被抵押

尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有 产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清 产权过户手续是否已经办理等等。

5、 买期房尽量不要 一次性付款  

购房者在签合同的时候，可以约定付款方式，为了尽量减少损失，可以根据 楼盘进度进行分区付款。

▍来源：综合网络、淘宝网·阿里司法拍卖平台等，由钦州房天下综合整理。

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