2018年1-12月全国房地产企业拿地排行榜

中指研究院   2018-12-30 10:58

[摘要] 2018年，房企拿地回归理性，新增土储金额和面积双双回落，行业进入精细化竞争阶段。万科、碧桂园、保利连续两年位列榜单前三；中西部市场火热，成交面积远超其他区域；北京、南京“二京”拿地金额同比下降超40%，降幅最为显著。

2018年，房企拿地回归理性，新增土储金额和面积双双回落，行业进入精细化竞争阶段。 万科、 碧桂园、保利连续两年位列榜单前三；中西部市场火热，成交面积远超其他区域；北京、南京“二京”拿地金额同比下降超40%，降幅最为显著。

拿地金额方面， 万科、 碧桂园、保利优势延续，连续两年位列榜单前三。其中， 万科以1316亿元拿地金额位居榜首，延续2018年拿地优势。 碧桂园则以1204亿元锁定第二位，保利以1001亿元稳居第三位，前三甲房企拿地金额均超千亿。2018年，房企拿地更加审慎，回归理性。具体来看，全年拿地金额超千亿房企仅为3家，较2017年减少2家。50企业拿地总额19563亿元，较2017年回落22.9%，拿地面积回落14.7%。10企业2018年拿地总金额为8267亿元，占50企业的42.3%，较2017年占比下降6.2个百分比，房企拿地势头放缓。2018年12月，招拍挂市场竞争依旧激烈。13日，保利以“限地价+竞自持+摇号”的形式以底价53.84亿元竞得广州市白云区三元里大道的 商住用地；28日，华润置地经过210轮激烈竞价，最终竞得长春一 住宅用地。

“地冷价低”成2018年 土地市场重要特征，房企合作拿地力度持续增加，拿地更加审慎。伴随限地价、限 房价、竞自持、竞配建等 调控政策出台，“底价地”、“低价地”、“ 土地流拍”等成为2018年 土地市场常见现象。根据中指土地数据库对300个重点城市的监测数据显示，1-12月流拍 住宅用地已超700宗。同时，房企联合体拿地持续增加，分摊风险、利益共享的拿地方式持续受到房企青睐。其中，仅12月，中海、龙湖、绿地等多家企业均有参与联合体拿地，拿地城市涉及北京、上海、重庆等一二线热点城市。

房企拿地呈现积极与保守的分化，尤其涌现出几匹“黑马”，值得未来期待。2018年，恒大、 万科、保利、招商蛇口等大型房企拿地较去年均较为保守。其中，恒大拿地金额同比下降超50%，万科、保利、招商蛇口降幅也在30%左右；另一方面，中国中铁、广州地铁、华侨城等“国家队”积极补仓，拿地金额同比增长均超30%，平安不动产、新希望地产等房企进入50强的视野，值得关注。

从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度继续提升。长三角作为一个多核心发展的区域，其领先的经济水平、发达的交通以及完善的 配套设施吸引着大量人才，再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多， 土地市场持续火热，一直被视作房企重点投资的区域。同时，随着中 西部地区经济崛起及产业转移，中西部地区土地市场热度升温，成为房企土储布局的重点，2018年1-12月拿地金额10房企的拿地面积高达11698万平方米。2018年1-12月，长三角地区10企业拿地总额达3037亿元，位列首位；中西部和珠三角以2706亿元和2041亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位居第四位，为1468亿元。

从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如 万科、 碧桂园在4个榜单中均有上榜，其中万科以1233亿元的总拿地金额位居榜首，且在长三角和中西部区域榜单中以444亿元及436亿元位列榜首；碧桂园以1197亿元的总拿地金额位居第二，但拿地面积在环渤海和中西部均居首位。中海、保利、龙湖、华润、新城控股在榜单中均出现两次，其中，中海以227亿元的拿地金额居环渤海榜单首位；保利以506亿元的拿地金额居珠三角区域榜首位；龙湖拿地则集中在长三角和中西部。北辰等中小型房企则出现一次，拿地相对较为集中。

从城市排行榜来看，房企仍将一 二线城市作为拿地重点，部分城市土地成交放缓。2018年1-12月，土地成交金额10城市总计成交13736亿元，同比下降8%；规划 建筑面积10城市成交32918万平方米，同比增长18%，增速较1-11月上升4个百分点。其中，杭州以2443亿元的成交总价位于榜单首位，上海和北京分别以1909亿元和1683亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，武汉以4625万平方米稳居榜首，郑州和西安分别以4228万平方米和3793万平方米紧随其后。值得关注的是，成交总价10城市中，6个城市的成交总价和去年同期相比出现了不同程度的下降，其中南京和北京分别下降45%和40%，降幅较大；青岛土地放量，成交规划建筑面积较去年同期增长98%，菏泽1-12月总量较去年增长58%。

从重点城市拿地金额10房企来看，性房企和地方性房企拿地区域性战略显著，持续强化深耕大本营。杭铁集团、广州地铁、正商集团等地方性房企继续深耕本巢，稳固根基，1-12月拿地总额分别位列杭州、广州、郑州榜首。 万科作为性品牌房企，1-12月拿地总额位列上海位，持续加强在该城的布局力度； 碧桂园瞄准上海、广州和郑州，拿地总额分别位列第九、第六和第十位，多城市布局战略。恒隆、九龙仓两家港资背景房企，持续深耕长三角一带重点城市。另外，保利和越秀地产凭借区域深耕优势，稳居广州市拿地金额前四。

从 住宅用地成交总价排行榜来看，12月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，以国企和央企拿地为主，并主要集中在广州，广州拿地金额占比54.4%。武汉有3宗土地入榜，北京、厦门各有1宗土地入榜。成交总价超过50亿元的地块共有七宗，前六宗土地中有五宗都在广州，其中位于广州白云区白云湖车辆段地块以成交金额71亿元、规划 建筑面积48万平方米摘得榜首。

从12月 住宅用地成交总价10的拿地房企来看，国企、央企为拿地主力。成交地块总价前十名基本被国企央企包揽，其中，广州地铁以71亿和64亿的 成交价摘得位于广州的两 宗地块。另外，民营房企中骏集团以38亿的成交价拿下了厦门湖里区06-07枋湖片区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧(A3地块)地块。

数据时间：截至2018年12月29日18:00；

区域范畴：

环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com