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  乐居买房讯  2020年已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，青岛楼市整体表现如何？乐居全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中青岛楼市报告“，全面解读青岛楼市。

  在经历了楼市最艰难开局的这一年，楼市不断刷新各种记录。从年初的全国线下售楼处关闭到线上直播卖房，无论买方还是卖方，都在积极寻找着和房有关的正确出路。对于购房者来说，房价是影响置业的首要因素。那么，2020上半年，青岛楼市各区市房价涨跌情况如何？哪个区域涨幅最高？目前各区房价水平如何？

  据锐理数据，截至6月30日，2020年1-6月青岛市共网签新建商品住宅49270套，同比微涨0.6%；销售面积589.96万㎡，与去年同期基本持平；销售总金额856.2亿元，同比涨幅在2.88%。价格方面，2020上半年青岛商品住宅成交均价为14513元/㎡，较2019年14097元/㎡上涨2.95%。

  通过上图可知，2020上半年青岛各区市房价涨跌情况不一。总体来看，上半年上涨区域7个，下跌区域6个（按青岛原行政区划划分）。除市北、崂山外，其他区市涨跌幅度较小，青岛楼市整体维稳的大趋势没变。

  市北区房价涨幅最高

  2019年上半年均价：21516元/㎡

  2020年上半年均价：28923元/㎡

  据锐理数据，2020上半年市北区新建商品住宅销售套数1127套，较2019年同期暴涨2067.31%；销售面积143166.42㎡，同比猛涨2209.57%；尤其是销售金额，2020上半年414079.21万元的“巨额”销售额较2019年同期涨幅高达3004.62%。反应到成交均价上，2020年上半年28923元/㎡的成交均价较去年同期21516元/㎡上涨34.43%。对于这个“亮眼成绩”，保利大国璟项目功不可没，上半年销售额176845.52万元，占据市北整体销售额三分之一强。

  崂山区房价突破4万元大关

  2019年上半年均价：33619元/㎡

  2020年上半年均价：43024元/㎡

  近些年，得益于优质的自然环境和稀缺的土地资源，崂山区的房价也一骑绝尘，让人难以望其项背。据统计，2019年上半年崂山区房价均价为33619元/㎡，时隔一年，房价均价已经突破4万元大关，上涨到43024元/㎡，上涨幅度高达27.98%。关于崂山区房价，自2018年迈入3万元大关，之后一路上涨，直逼市南。

  城阳区房价跌幅最大

  2019年上半年均价：17070元/㎡

  2020年上半年均价：15177元/㎡

  从2017年进入万元时代之后，城阳区房价在2018年跳涨，2019年上半年更是达到了17070元/㎡的高位，之后基本维持在15000元/㎡左右的水平。自“共有产权政策”推出以来，城阳区逐渐处于高光时刻。各大开发商抓住政策红利时机，推出各项购房优惠，刺激城阳楼市。如今，随着“南工北宿”观念的深入，越来越多的的刚需购房群体也瞄准了城阳这个潜力区，争相在此置业。从上半年成交前十排行榜来看，入榜的城阳项目几乎占据半壁江山。

  回顾2020年上半年，楼市经历了先抑后扬的发展态势，从二月的成交冰点到3月的逐渐起色，如今热度逐渐走高。成交量在变化，而房价也并非一成不变，有的片区甚至一个楼盘的影响就会拉高或降低整个区域房价。但整体来说，青岛楼市平稳健康发展的趋势没有变。