沿着昆鳌大道，两旁鳞次栉比的高楼如雨后春笋般破土而出。褪去绿色施工网，大气的立面墙渐入眼帘，小区的绿化也开始显山露水。一切就绪，接踵而至的就是巨幅宣传广告了。“首付3万，买一房一厅”“首付7万，住三房”，甚至出现了“0首付”,让人怦然心动。

　　重磅营销，“低首付”刺激刚需

　　近年来，调控重压，楼市低迷，开发商想尽办法促售，曾经绝迹的“低首付”开始大面积出现，成为当下楼市的一景。开发商“低首付”促销刺激，不少购房者都在问，是不是到了最好的买房时机？现在该出手了吗？

　　在一家广告公司上班的陈扬，现在每天多了一件事，就是不断地删除手机上汹涌而来的楼盘促销短信。在这越删越多的短信中，他发现许多新房的首付越来越低，对于低至两三万的“低首付”，让工作才3年多的他心动不已。

　　随着开发商销售压力增大，市场竞争日益激烈，不少楼盘价格也有所松动。最近在我县楼市明示“超低首付”的楼盘不下十个，其中位于鳌江镇火车站大道上的某一楼盘更是打出了“0首付”的诱惑。业内人士分析，现在银行对房贷进一步收紧，首付门槛提高，“垫首付”的方案主要是针对确实有刚性需求的首次购房者。

　　首付再分期，买房实现低首付

　　据了解，低首付之风曾在2009年时盛行一时，但由于这种拆分首付的做法会加大购房者后期还款压力，最终黯然退场。而目前在国家宏观调控政策趋紧之时，为刺激楼市、吸引更多购房者，低首付又重新浮出水面。

　　据县农行相关负责人表示，所谓低首付，其实都是采取首付分期的做法。前期购房时，购房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分则由开发商无偿垫付，购房者只需在规定期限内还清开发商垫付资金即可。

　　“对于普通购房者来说，低首付应该是一个好消息，毕竟，你如果打算买房的话，无论是出去借钱买房，还是跟开发商借钱买房，都是为了抓住这个好的买房机会。”一位资深从业人士向记者表示。去年的调控政策确实让房价松动，也给了苦于高房价的年轻人一次购房机会，如果因为凑不足首付而错过机会，那就太可惜了，而“低首付”则能很好地解决这个问题。

　　不可否认，低首付的出现，对购房者来说的确大大降低了购房门槛。但与此同时，“低首付”的出现致使一些积蓄不多的市民也过早加入到“房奴”的行列中。这些购房者在还贷时，由于前期背负着双重还款压力，导致不少购房者后期面临巨大资金压力，甚至一些购房者还会出现断供的隐患。

　　低首付买房，仍需量力而行

　　那么，面对如此低的首付诱惑，是不是只要手里的房款足够就可以出手呢？对此，不少专业人士建议，对于购买能力不足的人群，还需要理性地考虑，衡量自己是否能够在规定的时间内凑足其余由开发商暂行垫付的首付款。否则，将面临着违约的风险。

　　据了解，降低首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款。购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。这种方式对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低首付的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且还要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。

　　而根据购房者与开发商的协议规定，假如购房者超过了规定的时间还未能偿还，可能面临着违约的风险，进而使开发商与购房者签订的购房合同无效。“若出现这种情况，根据协议规定，在交房时，开发商有权利收回房子，而且购房者也无法取回已经付给开发商的购房首付款。对此，需要酌情考虑以后的偿还能力。”业内人士这样提醒。（平阳新闻网记者 张贤媛）