12月5日，将军山小区老旧小区环境整治提升工程（以下简称“本项目”）开工仪式在将军山社区大管家服务中心举行，标志着将军山社区老旧小区连片改造正式启动。据悉，将军山社区连片改造计划涵盖28个小区，将军山小区是其中的首个项目，计划2024年11月底完工。

为深入推进我市老旧小区改造，满足人民群众美好生活需要，推进城市更新和开发建设方式转型，市住房城乡建设局委托中山大学李郇教授团队合作开展老旧小区改造“共同缔造”机制研究，选取了拱北街道将军山社区作为全市试点，由属地政府委托正圆控股公司进行统一设计、统一改造、统一管理，推进小区存量空间活化利用，促进小区实现长效管养，统筹实施连片改造，改善居民居住条件，提升群众居住品质。

将军山小区位于珠海市香洲区拱北联安路190号，临近骏发山庄和拱北中学。该小区建成于1990年，总户数 312户，共有23栋住宅和2栋公共建筑，建筑面积 31308.5平方米。30多年来，随着将军山小区运营时日增长，小区内出现设备设施老旧破损，小区景观绿植生长杂乱、缺乏统一规划；人车不分流、居民缺乏独立步行空间，停车位不足等问题。针对上述问题，本次改造建设内容包括：小区风貌整治、公共空间整治、绿植环境整治、停车设施整治、标识系统整治、交通路网梳理、休闲空间营造、配套设施完善、消防设施提升等。

据了解，为了充分了解居民需求，连片改造前，拱北街道充分考虑将军山社区各老旧小区的现实情况，扎实做好前期规划工作，引领社区能人与居民深度参与，通过党建引领、多方参与的模式，形成居民认可的规划方案。“共理、共建、共治、共享”的思想贯穿始终，通过参与式规划的方式，调动居民的主动性，切实做到尊重居民的需求与生活习惯，最终达成居民认可的改造方案。

该项目与“将军山社区大管家”项目互融共促，同为香洲区首个老旧小区连片改造示范区落地的具体举措。作为连片改造的实施主体，今年以来，香洲区统筹老旧小区改造综合整治提升及拱北街道“将军山社区大管家项目”，将服务与“民生微实事”项目相结合，落实环境整治提升工作，推进了联安路三个无物业老旧小区内公共区域及环境的微提升改造，老旧小区环境焕然一新，居民纷纷竖起大拇指。其中，将军山社区取水点环境整治提升工程开展了取水设施翻新、设施维护、饰面铺贴、水池水景综合布置及木作工程等，项目总面积1130.25平方米，市政面积447.94平方米、绿化面积682.31平方米，较大程度满足了该社区及周边居民的生活需求，有效打造“社区便民生活圈”。

目前，正圆控股公司按照将军山社区老旧小区连片改造示范区工作计划及要求，正积极推进将军山社区周边基础设施改造，打造以将军山社区儿童公园项目等为代表的社区工程样板，为居民美好生活提供有力支撑。

后续，香洲区将在大力推进将军山老旧小区环境整治提升工程的基础上，同步统筹“社区大管家”，结合实际与便民服务需求向社区居民提供“一站式”服务，大力推动将军山社区成片连片纵深式改造提升，抓实老旧小区连片改造服务工作，不断焕发老旧社区活力，以绣花功夫写出社区连片改造的“香洲模式”。

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将军山“社区大管家”初见成效

12月5日，记者从香洲区拱北街道获悉，今年1月1日开始启动的“将军山社区大管家”项目采用“1+4+N”服务模式，通过建立“智慧社区服务平台”，以“社区居民服务+社区城市管理+公共资源运营+社区物业管理”为服务核心，统筹提供社区环卫保洁、园林绿化养护、市政道路养护、路灯维护、市政配置设施管理、垃圾分类、垃圾清运、小区物业管理、社区居民服务、社区公共资源运营等全域服务。

其中社区城市管理部分，共冲洗路面超万余平方米、清理卫生死角渐进5000余处，环保垃圾屋保洁3600次，清理无物业小区大件垃圾690余处，重量约86吨，清理无物业老旧小区楼内牛皮癣800余处。平整维修道路1400平方米，修补植草砖130处，优化井盖警示280余处。绿化养护3245平方米，补种近662平方米，清理护坡杂草约1476平方米，清理高枝树木100余次。联合城管，共同执法，工整理共享单车摆放3600余台，联合城管劝离违停车辆1300余辆。

将军山取水点公园作为社区公共空间的重要组成部分，为周边居民提供了休闲场所，园区内有一座常年出水的泉眼，是公园的一大特色，前来取水的市民络绎不绝。为了提高社区公园的环境和服务质量，发挥“将军山社区大管家”的服务功能，对公园内的各项设施进行了定期检查和维护，安排了专门的保洁人员，每日对公园内的环境进行清理，加强了对公园内的绿化植物的修剪和养护，保证绿化景观的美观和整洁，加强了对公园内的安全监管。每日有专人对公园内的安全设施进行检查，确保其完好有效。       

据了解，目前，正圆控股公司已在将军山社区设立“社区大管家服务中心”，配置项目经理、社区管家及社区管理、运营等团队，为社区居民提供“一站式”服务。社区居民打开公众号即可体验到义诊、义剪、防诈骗宣传活动等不定期社区文化活动，同时，服务中心还将提供如开荒保洁、园艺服务、上门家政、水电维修、管道疏通、房屋租赁、养老服务等多元物业服务。已完成社区智慧服务平台和居民服务平台初步搭建，实现人员轨迹监管、垃圾满溢异常报警、公厕监测等社区综合管养功能及面向居民的可回收物、大件垃圾、家政服务等预约服务、维修报修、投诉建议等多种社区服务，使将军山社区初步实现了精细化和智能化管理。