4楼、13楼、18楼、顶楼都不能买？事实上，这4个才是真的垃圾楼层

买房首先看地段

不管是第一次买房还是第N次买房，买房的首要条件就是看地段。好地段才能带来交通便利，才能有更完善的配套设施。医疗、教育、购物、休闲、娱乐等方方面面都会比较丰富。

好地段，就代表着稀缺性，房子更加容易升值。将来想要卖房的话，更容易出手。好地段相对比好户型来说，更加重要。

周围配套要完善、合理

交通、医疗、学校等配套设施的程度，直接决定了生活的刚需。周围配套越完善、合理，生活的舒适度就越高。

有很多人买房，就是首先就是为了孩子读书。教育资源越好的房子，价格自然就越高。同样的户型格局，有些房子一平米好几万，有些却只需要几千块。其中的差别，就在于交通、学校、医疗、购物、娱乐等配套设施上面。

孩子要上学，大人要上班，有条件的话，房子尽量离核心区越近越好。即便买不起，也要选择配套设施相对完善的地段。

周围有“污染源”的房子不要选

买房之前，一定要先看清楚周围的环境。如果有化工厂、面粉厂、垃圾处理厂、污水处理厂、飞机场、大型加油站等“污染源”的房子，最好不要选。

有这些存在，容易影响空气质量、产生噪音，或者存在安全隐患。都会降低生活质量，甚至有生命危险。

南北通透，户型方正

坐北朝南的房子，一直是人们的首选。这种朝向的房子，采光和通风条件都很好。而房子的格局，最好是方方正正的。不仅可以提高空间利用率，而且住着舒服。

买房，首先考虑的是地段，房子的户型格局也是重点。除此之外，房子所处的楼层，也是非常重要的元素。很多人都说，买房不要选择顶楼，也有人说买房不要买4楼、13楼、18楼等谐音层。

事实上，真正不能买的是这4个楼层，它们才是真正的“垃圾层”。

一、院子没有产权的一楼

就算没有买过房子的人都知道，一楼的房子存在很大的问题。

1、采光、通风差

低楼层的房子，普遍存在采光和通风条件差的问题。再加上现在的小区都是高层建筑，楼间距也不是非常宽，互相遮挡，基本上24小时看不到阳光。要知道，采光和通风对于居住舒适度有很大的影响。

2、潮湿问题

因为1楼的房子就处于地面，有些楼房虽然有架空层， 但是依然存在潮湿的问题。再加上采光和通风条件差，严重影响居住舒适度。墙面、家具容易出现发霉的情况，甚至容易患上风湿等问题。

3、噪音大

一楼就在地面，人来人往，容易会有一些噪音。如果是晚上睡觉的时候，很容易降低睡眠质量。

4、私密性差

一楼的房子，如果没有拉窗帘的话，不管是地面还是对面的其他楼层，都可以看到家里的情况，私密性特别差。如果整天拉着窗帘的话，原本采光就差，结果会变得更加昏暗。

一楼赠送院子当噱头

正因为一楼的问题实在太多，就算价格便宜也少有人问津。因此，有些开发商就会给一楼配送院子，这个噱头的确吸引了不少人。为了能够拥有院子，在楼层上面有所取舍。

然而，这种所谓的赠送院子，并没有产权。也就是说，这种院子大多数都是公共面积，属于所有人共有的。当你费钱、费力把它打造成理想中的院子，被收回了就亏大了。而且，容易遭人眼红，闹起来也没有底气。

并且，在院子里面活动，也是存在高空抛物的风险。楼上掉落一些东西，很可能就会落在院子里，万一砸到人就出大事了。

1楼也是存在优点的，比如价格便宜，出入方便等等。但是和缺点比起来，即便赠送院子，依然会让人望而却步。不管是投资还是入住，都不建议。

二、高层建筑的2楼

2楼的房子，比1楼要稍微好一些。至少，2楼不在地面，不用担心下雨天的时候太过潮湿，采光、通风、私密性等方面都会稍微好一些。

1、绿植遮挡

绝大多数小区都会种植很多的绿化树，2楼的窗户刚好处于树冠的位置，容易被绿植所遮挡。

2、采光、通风、视野、私密性差

虽然比一楼要好一点，但是采光、通风、视野等方面也的确不咋样。

3、有蚊虫困扰

每当夏天来临的时候，低楼层的房子普遍会存在蚊虫的困扰。再加上窗户和绿植平行，蚊虫更加泛滥。

堵塞、返水才是最大问题

绝大多数的高层建筑，一楼都是有独立下水道的，2楼就成了公共下水道的最下层。如果楼上使用不当，让下水道出现堵塞的话，2楼很容易出现反味、返水等问题。并且，堵塞、返水的概率是所有楼层当中最高的。

三、带露台的顶层

顶楼的房子，虽然采光、通风、视野等方面都非常好，但是也存在不少的缺点。

1、冬冷夏热

因为顶楼的房子，上面已经没有其他楼层了。需要面临风吹日晒雨淋，夏天的时候，阳光直射，非常的闷热。冬天的时候，保温效果差，会比其他楼层更冷。冬冷夏热，居住舒适度很差。

2、容易漏水

天花板用久了之后，容易出现裂缝。当下雨天的时候，就会导致顶楼的天花板出现渗水、漏水的情况。

3、生活不便

不管是走楼梯还是等电梯，顶楼的出行都会比较麻烦。而且，需要二次供水。

顶楼赠送露台当噱头

和一楼同理，为了促进顶楼房子的销量，有些开发商会赠送露台。

装修顶楼是比较费钱的，因为露台是露天的，需要做防水。为了安全，还需要做围栏，有些还会设计花箱、花池等等，至少也是好几万的开销。并且，每年都需要对防水层进行检查，设备也需要定期更换。如果露台不装修的话，只能当晾衣台。

如果是北方的露台，冬天的时候基本上没啥用，花草都会被冻死。夏天的时候，露台没有遮挡物，简直就像是蒸笼一样，简直热死人。

因为露台常年暴露在外，房屋的损耗也会因此而增大。防水和隔热一定要做好，否则容易出现渗水、漏水的情况，影响生活质量。

并且，顶楼带露台的房子，和单纯的顶楼房子，价格方面也昂贵不少。折算下来，价格也是不便宜的。

四、不买设备层的房子

每一栋楼都会有电梯、供电、供水等设备，这些设备需要安装在某个楼层。这样的楼层，被称为设备层。

设备层的缺点

这些设备在运转的时候，容易产生出一些噪音、轻微震动，甚至还有一些辐射。如果把房子买在设备层的话，容易受到各种干扰，从而降低生活的质量。

设备层的位置

总高度低于30m的建筑，设备层一般都设计在楼顶，或者是地下室。而高度高于30m的建筑，设备层一般都设置在10-20层当中。

总结

我们买房的时候，优先考虑地段的问题，楼层也是很关键的元素。买房的时候要尽量避开以上4个楼层。至于谐音层，本身并没有问题，忌讳的人就避开。