“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”,这句话靠谱吗?专家:得看情况
买过房的人都知道,一楼和顶楼是最不受欢迎的楼层,即便价格最便宜,也不愿意有人买。因此,才有了这么一句话:“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”。这句话很容易理解,意思就是即便再便宜,也不会去买一楼,再傻也不会考虑买顶楼。因为,一楼和顶楼的缺点实在太明显了。
那么,这句话到底靠不靠谱?内行的专家坦言:这个得看具体情况,在两种情况下,这句话不成立。
顶楼的缺点
顶楼是一栋楼的最高处,采光、通风、视野都是最棒的,但是缺点也成正比。
1、冬冷夏热
因为上面没有住户,阳光直晒,保温效果差,冬冷夏热,开空调都比别人费电。
2、渗水问题
顶楼的屋顶就是天花板,如果下雨的话就容易造成积水。时间长了之后,可能会出现渗水的情况。一旦出现渗水,家里就遭殃了,修补也需要一大笔的费用。
3、出行不便
现在的新楼盘,高楼层基本上都有30层以上的高度。等电梯要最后,上班都需要提前出门才够用。如果出现电梯维修、故障,爬楼梯要爬到自闭。
4、供水不足
高楼层的住宅,十几楼以上都需要二次供水,楼层越高水压就越低。洗澡的时候,水压不足是一件让人很揪心的事情。
赠送阁楼、露台就是例外
高层住宅的顶楼的确不建议,但是多层或者小高层的住宅,买顶楼还是有一定的优势。
多层住宅一般也就六七层的高度,小高层也就十几层楼的高度,不需要二次供水,出行也方便。
然而它们的优势不在这里,它们的最大优势在于,会赠送阁楼或者露台。
不仅利用空间增加了好多,而且可以在露台上面种花、种菜、聚餐、烧烤,方便晾晒衣服,大大增加生活的趣味性。
一楼的缺点
一楼的房子就在地面上,虽然价格最低,但是很多人都避之不及。虽然说出行方便,但是因为缺点实在太多了。
1、潮湿
一楼就在地面,先不说下雨的时候,就算是平时,也会有很浓重的湿气。如果一楼的下面没有车库的话,湿气会更加严重。
2、采光、通风差
一楼的采光和通风条件是一大硬伤,因为地势低,再加上被其他建筑物遮挡,白天不开灯都是昏暗的,住着很压抑。
3、私密性差
一楼就在地面,人来人往,随便转个头,就可能看到房间里面的情况。
4、蚊虫鼠蚁多
各种蚊虫鼠蚁,都可能光顾一楼,尤其是夏天的时候,如果没有关闭好纱窗,蚊子一定特别多。
5、安全性差
如果有小偷行窃的话,一楼都不需要爬墙,安全性是最低的。
6、嘈杂
一楼人来人往,环境非常嘈杂,如果再靠近马路的话,简直要“炸”了。
赠送花园、院子是例外
高层住宅基本上不可能赠送花园和院子,但是小高层、多层住宅,还是有很大的概率赠送花园和院子的,尤其是洋房。
有了花园或者院子,能够利用的空间就大多了,养花、种菜、可以陶冶情操。
而且,小高层、多层、洋房的入住比例并不大,一楼也不会出现人来人往的情况,安静。如果是洋楼的话,有了赠送的花园或者院子,就会变得独门独户,进出方便,和别墅差不多。
带花园、院子的房源是很稀缺的,多层住宅、洋房,赠送花园或者院子的户型,价格可不便宜,基本上都是为有钱人准备的,穷人可买不起。
总结
曾经听过这么一句言论:“在未来,高层住宅将可能演变成新的贫民窟”。如果是高层住宅的一楼和顶楼,最好不要考虑,问题实在太多。如果是洋房、多层住宅、小高层,一楼和顶楼反而成为了优势。
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