又一次站在辞旧迎新的时间线上，已经结束的2021年令地产人感慨万千。2021年的房地产市场冷、热转化，上半年国内热点城市出现普涨行情，下半年迅速转淡。在融资收紧、土地供给端改革的影响下，城市表现逐渐出现分化，企业亦迎来大洗牌。下半场国企主导土拍市场，民企逐渐休养生息，安营稳寨。

漳州楼市素来与厦门楼市同频较高，在“变化”迭出的2021年，漳州楼市也走过了一段跌宕起伏的路程，与厦门同频而又显现自己的个性。

与厦门市场一样，2021年下半年以来，漳州楼市热度减退，市场需求萎缩，一级土地市场和二级新房市场均现供求两淡现象，项目频推购房优惠，以价换量现象增多，市场承压下行压力加大。但当前楼市调控已从短周期过度至中长周期，“稳”字当头，楼市难现大行情，因此，预计2022年上半年漳州楼市将继续下探，下半年则回升盘整。

楼市发展至今，房企多经历了“躺赢”到“躺平”的过程，“剩者为王”的时代已然来临。而刚结束的2021年是楼市深度调整的一年，也是行业进行进一步大洗牌的一年，未来求生存发展，房企只有可持续的拼才能赢。

漳州全市榜单

漳州市区榜单

供不应求整体热度提升

2021年大漳州主要区县楼市均经历了上半年热，下半年转淡的行情，且价格方面也与厦门同频，上半年坚挺，下半年以价换量项目增多。

2021年大漳州商品住宅总供应365.80万㎡，同比下跌15.5%；共成交440.48万㎡，同比上涨23.84%，供求比0.83，供过于求现象逆转。主力成交区县数据如下：

漳州市区商品住宅总供应88.05万㎡，同比下跌29.31%；共成交144.19万㎡，同比上涨35.07%，供求比0.61；

角美商品住宅总供应58.36万㎡，同比下跌82.54%；共成交46.40万㎡，同比上涨149.63%，供求比1.26；

漳浦商品住宅总供应56.60万㎡，同比下跌17.47%；共成交76.35万㎡，同比上涨10.15%，供求比0.74；

龙海商品住宅总供应27.01万㎡，同比下跌24.97%；共成交30.53万㎡，同比上涨3.83%，供求比0.88；

长泰商品住宅总供应29.02万㎡，同比下跌30.35%；共成交32.79万㎡，同比上涨62.53%，供求比0.89；

东山商品住宅总供应17.93万㎡，同比下跌61.19%；共成交28.53万㎡，同比下跌20.08%，供求比0.63；

从数据层面看，除漳州开发区、东山等成交同比下跌外，大漳州主力成交区县供应量普遍收缩，成交量集体上涨，整体呈现供不应求态势，库存得到有效去化。

作为大漳州主力成交的市区（主城），2021年漳州市区成交量上升明显，共成交144.19万㎡，同比增长35.1%，为近5年市区年度成交量最高值，市区热度领跑明显，主要原因有：

一是漳州市区与国内多个重点城市一样，开年延续去年下半年市场热度，上半年热度进一步深化，呈现供求两旺的局面；

二是漳州市区商住地拍卖集中在上半年，且地块相对优质，地块拍卖均吸引多家企业参拍，竞拍轮数不断攀升，溢价率最高达78.2%，更有一幅综合体以0㎡预售面积的竞拍条件成功出让，土拍热度带动市场成交。

另外，值得注意的是，角美供应量下滑幅度最大，成交量增幅最大，供缩需增明显。近年，具有环厦优势的角美城市规划配套得到明显提升，商品房价格逐步回调至合理区间，吸引了更多厦门客户前往购房。