现代化国际化绿色新城：光明新区 

（本文数据、政策如无另外说明均来自于深圳市规划和国土资源委员会网站，以及《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要）

光明新区隶属于广东省深圳市宝安区，成立于2007 年8月19日 ，位于深圳市西北部，东至龙华新区福城街 道，西接宝安区沙井街道、松岗街道，南抵龙华新区大浪街道及宝安区石岩街道、西乡街道，北与东莞市大朗镇、黄江镇及塘厦镇接壤。光明新区青山环绕，区内水域广阔，有深圳“绿肺”之美誉。光明新区土地资源相对丰富，拥有深圳市最大的可连片开发区域，绿地覆盖率占土地总面积的53%。 

区域现状

生态型高新技术产业新城

光明新区的建设从规划伊始，就以实施经济转型、改善生态环境、构建和谐城区为根本出发点，规划提出将光明新城建设成为以高新技术产 业、现代配套服务业和生态休闲为主要功能的生态型现代化新城，提出通过建立以高新产业为支柱，轨道交通为引导，就业与居住就近平衡的 新城开发模式，充分体现循环经济“集约、高效、和谐、生态”的精髓，构筑自然、城市、人融为一体的和谐之城。 

环境友好的新兴城区

光明新区自然生态资源丰富，规划提出了注重保护生态环境，建立了以“生态屏障-生态绿核-生态廊道”等多层次的城市生态系统，结合河道整治与排水沟渠规划了“城市运河”这一自然的水网系统，在优化城市景观的同时为实现“雨洪利用”创造条件，谋求生态效益最大化。 

经济快速发展的新区

光明新区作为深圳的第一个新区，肩负着建设城市副中心、打造新的区域发展极的历史使命。7年多来，GDP增速连续7年位列全市第一，创造了“光明速度”;础配套不断完善，城市形象显著提升，社会事业全面进步，已成为深圳高技术产业发展的主战场和经济发展极。 

城市功能仍不够完善

新区发展起步于工业园区，尚未形成比较集中的城市核心功能区，区域辐射带动能力不足。市政基础设施方面，缺少地铁、轻轨等大运量交通， 缺少城市快速环路，城市路网、燃气管网密度等关键指标仍远低于全市平均水平，供电、供水能力难以满足高峰期需求。公共服务方面欠账较多，公办学位、养老床位、人均公共文体设施等指标与全市平均水平仍有较大差距，且普遍存在供给不足、层次不高、服务距离过大等问题。 

区域结构

打造“两城两带”重点区域

一、光明凤凰城

光明凤凰城总面积约15平方公里，包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边片区及红坳片区，是深圳市16个重点开发区域之一， 将重点集聚新区主要高端资源，超常规布局发展商业、教育、卫生、文化等公共服务，多点培育发展战略性新兴产业、未来产业，努力打造成为一座生态优质、产业高端、产城融合，具有较强区域辐射能力的绿色智慧新城，成为光明新区的行政、经济、文化核心功能区。 

二、中大城 

中大城总面积约12平方公里，包括中山大学·深圳校区、光明同富裕工业园片区及新羌、圳美片区，南临深圳西湖，北靠森林公园，东邻东莞黄江，将以中山大学·深圳项目落地建设为契机，加快优化周边交通体系，完善城市公共配套，引领带动新羌、圳美等光明北片区的整体转型提质发展，努力打造成为一座大学与城市融合、适合青年人求学创业、富有人文气息的田园文化新城，成为重要的区域性教育高地、医疗高地和创新高地。

三、茅洲河一河两岸生态休闲文化带

茅洲河一河两岸生态休闲带总长度约14.8公里，以茅洲河干流为骨架，串联沿线支流、排洪渠，共同构建城市生态水系，将以茅洲河全流域综合 整治为契机，复合推进水质治理、生态修复、景观再造和产业转型，充分释放茅洲河流域一河两岸自然生态人文景观优势，重点打造成为光明新区独具魅力的城市滨水景观长廊和休闲文化带，营造自然亲水、休闲人文、富有活力的中部生态文化休闲带。

四、沿松白路一路两侧转型提升带

沿松白路一路两侧转型提升带全长12公里，南接石岩水库，北邻松岗街道，横贯公明办事处主要建成片区，将以松白路为骨架，以城市更新作 为土地二次开发利用的重要抓手，引导城市空间与产业空间双转型，城市功能与产业形态双提升，加快打造成为一条新旧协调、功能完善、环境优美的“转型提升带”。 

规划详情 

1 .到2020年，中山大学·深圳校区建成10个以上重点学科，光明天安云谷一期建成投入使用，组建2家以上新型科研机构。2016到2020年，建成国家特种计算机工程技术研究中心、先进石墨烯技术应用研究院等市级以上重点实验室、工程实验室。

2.工程中心、技术中心不少于50家，其中省级以上实验室超过12家，新增国家级高新技术企业50家以上。 

3.到2020年，与境内外知名大学、研究机构合作建设5个产学研合作基地，累计开展20个以上的产学研科技合作项目。 

4.深圳西湖风景区专项。按照国家级水利风景区标准，依托深圳西湖水域及周边区域，打造“一环、六园、一岛”深圳西湖风景区:即环湖游览圈、生态展示园、荔枝纪念园、楼村湖景园、郊野体验园、湿地体验园、湿地观赏园、生态观光岛。 

区域性教育医疗和创新高地

以中山大学·深圳校区建设为契机，跨跃式发展新区教育事业，努力将新区打造成为教育综合实力较强的区域性教育高地。依托中山大学医学院优质资源，跨跃式提升新区医疗服务能力和辐射水平，打造高端化、国际化、产业化的区域性医疗高地。依托中山大学新兴工科优势和新区产业配套基础，加速集聚国际国内高 端创新资源和创新要素，加快科技成果转化，着力提升光明新区创新发展能力，打造区域性创新高地。 

高技术产业基地

顺应新一代信息技术发展潮流，落实“中国制造2025”、“互联网+”行动计划，突出信息化与工业化深度融合，不断壮大新一代信息技术、新材料、新能源、生物等战略性新兴产业,大力推进模具、钟表、内衣等传统优势产业转型升级，加快向智能制造和绿色制造转变，全面构建绿色智慧现代产业体系，努力打造具有全球竞争力的高技术产业基地，形成深圳重要的区域经济增长极。 

绿色生态新城 

坚持绿色、低碳、循环发展理念，对标国际先进城市，充分利用新区良好生态基底，高标准开发光明凤凰城、中大城，加快茅洲河一河两岸、深 圳西湖风景区建设，着力打造若干独具光明魅力的特色小镇，全面提升城市品质和区域生态环境，促进人与自然和谐发展，全面构建山、水、 田、城融合共生的城市空间格局，加快建设国家新型城镇化综合试点、国家绿色生态示范城区和国家海绵城市试点，努力打造山清水秀、生态平 衡、以人为本、生机勃勃的绿色生态新城。 

光明新区块划分

光明新区位于深圳市西北部，总面积为156平方公里，是生态型高新技术产业新城，但辖区可以划分为两大片区，一是以高新产业为主的光明片区，另外一个就是公明老城区。 

光明板块

光明板块处于光明新区东部，城市面貌较新，新房项目主要集中在此处，大多数的市政项目也集中在此。值得注意的是，光明片区的 发展又以凤凰城为重心，总占地面积约1489公顷，总投资预期约 863亿元，是深圳市17个重点发展区域之一，区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。 

公明板块

公明处于光明新区西北部，东临光明，南连石岩，西依松岗，北接东莞黄江镇，离广深高速公路3公里，到福永码头12公里，距深圳宝安国际机场不足10公里。公明是著名的侨乡，有海外华侨、港澳同胞1万多人，分布在世界20多个国家和地区。海外华侨为公明街道办的经济建设作出了巨大的贡献。公明片区较光明片区繁华，片区内新房项目较多，天虹商场等光明主要商业集中在此。 

采集日期：8月1日

区域交通

市政基础设施方面，缺少地铁、轻轨等大运量交通，缺少城市快速环路，城市路网。目前广深港高铁光明城站已开通运营，轨道交通6号线、大外环高速开工建设，轨道13号线纳入深圳市轨道四期规划，以光明大道、华夏路、光侨路、松白路等骨干道路为骨架，“八纵八横”的城市道路网基本形成。 

教育概况

中山大学·深圳项目正式落户，市第十高级中学及新区外国语学校等一批中小学动工建设，新区实验学校等6个项目建成投入使用，累计新增学位9657座。

龙华区“十三五”教育规划

以中山大学·深圳校区建设为契机，跨跃式发展新区教育事业，努力将新区打造成为教育综合实力较强的区域性教育高地。加快市第十高级中学、新区外国语学校等项目建设，力争2017年建成投入使用。加大学前教育投入，扩大普惠性幼儿园规模及覆盖面，系统完善在园儿童健康成长补贴、幼儿园保教人员长期从教津贴、学前教育专项奖励等配套 政策。到2020年，新建红花山中学、新区外国语学校等8所学校，改扩建公明二小、玉律小学等8所学校，新增中小 学学位约2万个;新建幼儿园20所，新增幼儿园学位约7200个，普惠性幼儿园比例达到60%以上。 

公明第一小学

学校地址:公明镇柏溪路北六巷16号

学校简介:省一级学校、区优质化学校。学校占地25000平方米，建筑面积15000平方米，绿化面积8000平方 米。现有37个教学班2020名学生，108多名教职员工，学校有各类 设备齐全的综合功能室，配置完善的电脑网络及拍摄制作、转录播 放为一体的有线电视系统。学校教学区、运动区、生活区分开，布 局合理，是一座花园式绿色校园。 

光明中学

学校地址:光明碧园路2号

学校简介:创办于1965年，2004年被评为广东省一级学校，2006 年恢复高中办学，是深圳市光明新区内的一所完全中学。学校位于 光明新区中心区，毗邻深圳市光明高新科技园区，远离闹市喧嚣， 环境优雅，是深圳市绿色学校，深圳市“园林式、花园式单位”学 校，是潜心求学的绝佳场所。 

商业配套

目前光明新区商业配套较为落后，片区内缺少大型shopping mall，新区将依托轨道6号线观光站、长圳站、高铁光明城站等城市重要节点 开发，加快推进新城综合体、长圳车辆段综合体等集购物、娱乐、餐饮、酒店、文化等功能于一体的城市综合体、大型购物中心、轨道 交通商业中心项目建设。(光明新城综合体项目、长圳车辆段综合体项目、宝利来酒店、国际高端消费品保税体验中心。)

KKpark

地址: 深圳市宝安区光翠路10号

简介:KKpark光明广场是有集鸿发集团投资金额近1.5亿元全力打造的光明首个集休闲购物与餐饮、影院、娱乐、酒店于一体的综合体项目。 

天虹

地址:公明振明路122号

简介:天虹商场股份有限公司是国有控股的中外合资连锁百货企 业，其控股股东是中国航空技术深圳有限公司，系隶属于中国航空 工业集团的下属子公司。

截至2016年12月10日，天虹在北京、广东、福建、江西、湖南、浙 江、江苏、四川等省市开设了69家分店。 

医疗设施

近年来，新区医疗卫生事业明显提升，新明医院确定为中山大学附属第七医院并即将投入使用，规划床位4000张;市中医院光明院区已批准立项，规划床位3000张;光明新区人民医院改扩建工程完成主体工程，光明新区中心医院住院楼建成投入使用，累计新增床位400张。

光明新区中心医院

地址: 光明华夏路39号

医院类型:二级甲等

医院简介:深圳市光明新区中心医院前身为光明华侨畜牧场卫生所，始建于1958年。2013年1月，经过近半年的考核，深圳市卫计委同意核准光明医院为二级综合医院。2013年11月，经省、市卫计委批准，光明医院正式更名为光明新区中心医院，成为一所以妇幼保健为发展重点，集医疗、急救、科教和预防保健康复为一体的现 代化二级综合医院。 

（以上所有价格信息提取日期为6月20日；此专题房源图片均为效果图。）