快速发展的刚需热区

一、区域介绍

龙岗区位于深圳东北部,地处珠江口东岸深莞惠城市圈几何中心，是深圳辐射粤东和海峡西岸经济区的桥头堡，全区总面积388平方公里。龙岗是深圳市的工业大区和产业强区，区内有包括坂雪岗科技城、深圳高新区宝龙园区等多个工业、产业园区。

*源于龙岗区政府官网信息公开栏目

截至2017年7月13日，龙岗在售/待售楼盘有80个，其中有住宅楼盘有65个，商办楼盘15个。

关键数据

数据来源于《深圳市统计局统计年鉴2016》

二、区域现状

1.深莞惠几何中心优势区位

龙岗区位于深圳东北部,地处珠江口东岸深莞惠城市圈几何中心，是深圳辐射粤东和海峡西岸经济区的桥头堡。

*源于龙岗区政府官网信息公开栏目

2.工业大区和产业强区

龙岗是深圳市的工业大区和产业强区，主要园区包括华为科技城、深圳高新区宝龙园区、高桥中欧低碳城产业合作示范区、华南城、西部文化创意圈等。拥有华为、比亚迪、神舟电脑等产值超亿元重点企业324家。

3.新房均价39557元/平方米 受刚需置业者青睐

2016年龙岗片区的新房均价是39557元/平方米，新房成交量15284套，全市排名第二。龙岗由于单价低，新盘多，一直受年轻的刚需置业者们青睐。

*源于深圳市规划和土地资源委员会官网一手房价走势

三、未来规划

区域结构：

深圳市龙岗政府在线《龙岗区综合发展整体规划（2014-2030年）》

一心、双轴、三城、四枢纽：

一心：

是指龙岗综合服务中心，即依托龙城中心、龙岗商业中心和大运休闲科教人文中心，构建区域创新中心、经济中心、文化中心、商业中心、生活及现代服务业综合服务中心。

双轴：

是指城市功能联动轴和区域同城化发展轴。城市功能联动轴以龙岗大道（轨道交通3号线沿线）和布龙路为依托，构建龙岗区各主要功能组团的联系主轴，依次串联深圳国际低碳城、龙岗综合、横岗、南湾、布吉和坂田地区，推动各功能区联动发展；区域同城化发展轴是指构建串联坪山、龙岗综合服务、大运新城、凤岗、平湖综合服务副（远期）、布吉商业文化、罗湖和福田的区域同城化发展轴，推动区域协同、一体化发展。

三城：

是指大运新城、华为科技城和深圳国际低碳城。

四枢纽：

是指坪山站枢纽、平湖枢纽、布吉枢纽和大运枢纽。

资料来源：深圳市龙岗区政府官网

规划详情

1.建设中心城“三环”交通网

加快有轨电车等中运量交通建设，形成内环；推进碧新路、横坪路等道路快速化改造，形成中环；联通博深高速、深惠高速、南坪三期等高速路网骨架，形成外环。

*根据《深圳市龙岗区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第四章第三节

2.新建大型公园5个，新建改造社区公园30个

到2020年，全区新建大型公园5个，新建改造社区公园30个、绿道125公里，开展100条道路景观提升工作，完成2万亩生态经济林建设改造工作，人均公园绿地面积达19平方米。

*根据《深圳市龙岗区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第五章第二节

3.扩建义务教育阶段学校30所 新增学位40450个

未来5年，龙岗区拟规划新建、改扩建义务教育阶段学校30所，改扩建学校9所，新建学校21所，预计可带来新增学位40450个。

*根据《深圳市龙岗区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第六章第一节

4.加大优质医疗服务供给

到2020年，新增病床5000张以上，每千人病床位数达到4.8张；力争增加医生1500名以上，每千人执业医生数达到3名。

*根据《深圳市龙岗区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第六章第二节

5.加快公共文体设施建设

建成龙岗“三馆一城”并高标准运营，到2020年，力争人均公共文化设施面积达到0.18平方米，人均公共体育设施面积达到1平方米。

*根据《深圳市龙岗区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第六章第三节

四、区域新盘

图中所标示价格为该楼盘均价。

价格数据提取日期为2017年6月20日。

五、板块划分

龙岗片区从西向东可以分为六大板块：坂田、布吉、平湖、横岗、龙岗中心城、坪地。

1.坂田板块

龙岗西部门户，地处罗湖、福田、龙华新区交界处，是深圳市高新技术产业带重要组成部分，坂雪岗科技城就在坂田。片区大多为刚需楼盘，目前有如德润荣君府、佳兆业城市广场3期等5个住宅项目在售，诺德中央道等3个住宅项目待售，华创云轩等4个商办类项目在售。

坂田地铁站

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月20日。

2.布吉板块

位于深圳市中部地区，包含布吉、南湾两个街道；与香港、福田、罗湖中心区、东莞等都不远，号称“东进战略的门户”。目前有如合正丹郡、信义金御半山3期等11个住宅项目在售，银领公馆等4个住宅项目待售，康利城等2个商业项目在售。

*源于龙岗区政府官网信息公开栏目

布吉老街

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月20日。

3.平湖板块

地处龙岗区西北部，深圳中轴北，是深圳与东莞、龙岗与龙华新区的交界点。片区内有平湖金融与现代服务业基地等重大项目，是深圳的物流和制造业重镇。片区房价较低，目前有如融湖中心城、华侨城四海锦园、熙璟城等3个住宅项目在售，卓越星源等2个住宅项目待售，亚钢1号1个商业项目在售。

平湖金融与现代服务业基地

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月20日。

4.龙岗中心区

区政府驻地，是龙岗的行政、文化和商务中心，大运新城所在地；经过了大运会的洗礼，片区交通和整体居住环境得到了一定的提升，但距离市中心较远。片区置业客户多为刚需客户，目前有如金地龙城中央、华策中心城等16个住宅项目在售，锦绣华天、百合盛世等13个住宅项目待售，满京华盈豐中心、荣德国际ECC等6个商业项目在售。

大运会体育馆

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月20日。

5.横岗板块

北接龙岗中心城大运片区，南下就是布吉，东进是梧桐山天然屏障，西为水官高速，是深圳经济特区东部的工业重地；大型的成熟的商业配套相对欠缺，交通不太便利。片区楼盘价格较低，目前有如锦荟PARK、星河智荟等6个住宅项目在售，正大同堂等2个住宅项目待售，星河智荟·铂寓1个商业项目在售。

横岗人民公园

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月20日。

6.坪地板块

位于深圳东北部，素有“龙岗后花园”之称，是深圳通往惠州、河源、梅州等地的交通要道。片区目前暂无新房在售。

新生高桥工业园深南电路龙岗厂

六、区域交通

龙岗区域内现只有地铁3号线和5号线在运营，交通暂时还不太便利。但根据深圳政府在线网站信息显示，16号线正在稳步推进中，将与规划中的21号线交汇，建设龙平站。3号线东沿线已开工，将建设内环路站。

四横

外环高速、外环快速、深汕高速-机荷高速、南坪快速龙岗段

九纵

梅观快速、清平路、丹平快速、盐排高速-博深高速、龙盐快速、深惠高速-东部通道、龙坪盐通道、绿梓大道、外环高速

七、教育概况

“十二五”期间，龙岗区实际建成义务教育阶段学校28所，学位增长数连续五年居全市第一。2011-2015年的五年来，龙岗累计投入财政性教育经费约150亿元，相当于之前十五年投入的总和。

清林小学：

学校地址：广东省深圳市龙岗区长兴南路91号

学校简介：清林小学2002年由区教育局所创建，目前有36个教学班，学生2050人。 2004年12月年被评为“龙岗区一级学校”，2005年12月升为“深圳市一级学校”。

龙城小学：

学校地址：广东省深圳市龙岗中心城长兴南路龙福一村内

学校简介：龙城小学创办于1995年，是深圳市龙岗区第一所直属小学、广东省一级学校、深圳市园林式花园式学校。校园环境优美，教学设备先进，功能齐全。

百合外国语学校：

学校地址：广东省深圳市龙岗区荣华路188号

学校简介：百合外国语学校是由深圳市百合控股集团有限公司投资兴建一所民办寄宿制中学，从2007年到2012年，百外连续六年中考总均分稳居全市第二，2013年中考总均分第一次超越深外本部，在深圳名列前茅。

龙岗实验学校：

学校地址：广东省深圳市龙岗区中心城白湖路1号

学校简介：龙岗实验学校是全市第一所九年一贯制公办学校，学校各科竞赛和中考成绩均居全区前列，科技、艺术、体育比赛成绩保持全区领先地位，多次被评为全国“双有”主题教育先进集体和龙岗区教育系统先进单位。

龙岗区“十三五”教育规划

1.未来5年，龙岗区拟规划新建、改扩建义务教育阶段学校30所，改扩建学校9所，新建学校21所，预计可带来新增学位40450个。

2.到2020年，新增义务教育学位达40000个以上，义务教育巩固率98%以上，深圳国际大学园学生人数达2.4万名。到2020年，实现“一个社区一所社区学校”。

根据《深圳市龙岗区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第六章第一节

八、商业概况

相比于罗湖、福田、南山等商业配套成熟的区域，一段时间以来龙岗的商业配套都显得比较匮乏。区域内现有大型的综合性购物广场星河cocopark、万科广场、世贸中心、摩尔城、珠江广场等。

龙岗cocopark:

地址：深圳市龙岗区龙岗中心城爱南路666号

简介：龙岗cocopark总建筑面积8.2万平方米，地上四层，地下四层，汇聚国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、精品家居、潮流数码等七重业态。

万科广场：

地址：深圳市龙岗区龙翔大道7188

简介：商业面积近15万平方米，集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体，餐饮就高达30%（4.5万平），零售占33%， 生活配套和娱乐类37%。

九、医疗配套

龙岗的医疗卫生水平发展不平衡，优质卫生资源相对较少。多年来，龙岗卫生水平与市中心区的差距依旧存在，区域内只有1家三甲医院，还有其它12加区属公立医院。

龙岗中心医院

地址：龙岗大道6082号

医院类型：三级甲等

门诊特色：无

百姓点评：就医环境还不错，医生服务态度好

主力群体：龙岗区居民

龙岗区第二人民医院：

地址：龙岗区布吉街道吉华路175号

医院类型：二级甲等

门诊特色：无

百姓点评：环境一般，不是特别严重的病可以在这里看

主力群体：龙岗区居民

龙岗人民医院：

地址：龙岗区中心城爱心路53号

医院类型：二级甲等

门诊特色：无

百姓点评：医生服务态度好

主力群体：龙岗区居民、坪山去居民

注：此专题房源图片均为效果图