2016南宁楼面价分布图：4城区房企拿地成本起底

房天下  2016-07-13 07:00

[摘要] 2016年房价节节攀升，地价飙涨在其中起了不小的作用。今年上半年，青秀区拍出新地王，兴宁区同地段地块时隔3个月楼面地价从1732元/平飙涨到3094元/平；五象新区楼面地价首次破5千；江南经开区楼面地价也拍出了4313元/平的新高度！

【房天下电商中心讯】 2016年 房价节节攀升，地价飙涨在其中起了不小的作用。今年上半年，青秀区拍出新地王，兴宁区同 地段地块时隔3个月 楼面地价从1732元/平飙涨到3094元/平；五象新区楼面地价首次破5千； 江南经开区楼面地价也拍出了4313元/平的新高度！

上半年拿地房企，多为大牌房企拿地。 万科、合景、中铁、大唐、招商、恒大等大鳄都有拿地，不同片区，不同 地段，拿地价都有所不同。

江南片区6幅 商住用地，荣和、中铁、大都、大商汇拿地， 楼面地价变化幅度从2166元/平~4313元/平。

（ 江南片区出让地块分布图）

青秀区一幅 商住用地出让，中铁拿地， 楼面价7157元/平，青秀区的新高度。

（青秀片区出让地块分布图）

五象新区也是土地出让主区域，共有6幅 住宅用地出让， 万科成了拿地大户，另恒大及合景也有拿地。 楼面地价从2000元/平~5076元/平不等。

（五象片区出让地块分布图）

兴宁片区 出让土地主要集中在兴工路附近，大都、招商及恒大拿地。虽三幅地块位置相差无几，但 楼面地价从1732元/平~3094元/平，差别蛮大。

（兴宁片区出让地块分布图）

看看拿地房企在售热盘：

万科城

项目动态

万科城目前10#、20#楼98-128㎡ 房源在售， 购房享98折再减2万优惠，折后参考 均价9200元/㎡。另，成 交房天下送300元/套。

项目地址：青秀 长虹路7号

楼盘价格：9200元/平

说项目

项目位于凤岭北 长虹路上，可直通南宁高铁东站，再者近有南宁首条BRT公交线长堽厢竹立交东站，出行方便。自配幼儿园、中小学，打造一站式教育 配套，社区内有山地公园，外近广西药用植物园，内外双公园，环境好。全 装修加上好 地段，使得 万科城放假逼近上万。

网友点评

吃遍螺蛳粉： 万科城的环境是不错的，都有公园环绕，自身园林也是山地状打造。出门又是快环，去哪都方便。不过就是 房价偏高了，作为屌丝中的刚需，真心买不起，只能望房兴叹。

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万科魅力之城

项目动态

万科魅力之城目前主推15#楼89㎡央景 楼王，参考价格区间8000-9500元/㎡。122㎡ 装修 房源特惠价8500元/㎡起，现场认购享95折优惠，送房天下300元/套。

楼盘价格： 8000 元/平起

项目地址： 良庆坛兴路27号(新三中旁)

说项目

项目共计19栋高层，由8栋十字型，11栋T字型高层住宅围合而成。项目自身 配套有： 万科里、大型商业中心、风情商业街及2520㎡的幼儿园，自身配套完善。从外在条件看，周边不缺学校、医院、公园等基础配套，交通方面，也有公交车，项目还临近地铁2号线的平乐大道站及地铁3号线的玉洞大道站。

网友有话说

小西呱： 万科魅力之城，对这个盘还是挺满意的。置业顾问介绍说，里面还将建成一个菜市，业主的基本生活问题就能解决了。万科魅力之城距离五象湖小学很近，自身还 配套了一个幼儿园。 户型设计也很不错，户型方正，通风好，光线足。

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恒大城

项目动态

恒大城现推76-144㎡地铁口非毛坯大三房，价格低至7188元/㎡，先到先得，优惠至高40万，送1500元/㎡非毛坯。另，成交送房天下1000元/套。

楼盘价格：7188元/平起

项目地址： 江南那洪大道9号（那洪大道与国凯二支路交界西南方）

说项目

项目由13栋32层高层组成，9A非毛坯。周边中小学、综合商场、医院都齐备，打造全系生活 配套。其社区内也配套有恒大影院、2500㎡国际双语幼儿园，2500余平米的湖畔名流会所、1.3万㎡欧陆风情商业街及大型浓郁热带风情游泳池，为业主的生活提供便利。交通方面，项目位于南宁市 江南区那洪大道9号，路网发达，临近规划中的地铁4号线黄茅坪站口，为业主的出行提供便利。

网友说

吃遍螺蛳粉:听说首期 开盘价格大概是6千一平米，和周边 楼盘比起来不算很贵。而且作为大城规划，幼儿园、商业街、电影院什么都有，绿化也是感觉不错。不过那边的交通 配套短时间内是跟不上的，南宁交通配套不给力.

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南宁恒大华府

【项目动态】

南宁恒大华府一期70-140㎡瞰景高层、140-220花园洋房预约中，至高送3000元/㎡奢装，现认筹享85折特惠，首付2万起，签约送房天下1000元/套。即将盛大 开盘，敬请关注。

价格：待定

楼盘地址： 兴宁秀厢大道与金川路交汇处

 【说 楼盘】

邕宾立交桥，周边秀厢大道、昆仑大道两条城市主干道汇聚，可快速到达火车东站 商圈，交通通达全城；定位高端洋房类项目，自身 配套商业街、会所、幼儿园，配套齐全；作为恒大进入南宁的第6个项目，它的进驻势必会提升整个区域价值，3月12日项目城市展厅已开放。

 

【网友有话说】

房天下：华府为恒大住宅系列的高端 楼盘，感兴趣的要自己去项目现场亲身感受下，看看样板间，了解下规划，若是 地段和心意，了解下建设节奏，了解下施工单位，看看 户型，若干条件均满意，那还犹豫啥。

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合景天峻广场

项目动态

合景天峻广场现主推南区55#楼88-102平方米三至四房非毛坯房，现88折钜惠，参考 均价6800元/㎡，现一期 房源已交付，仅剩一期少量房源在售，即买即住。另，成交高层送房天下1200元/套，别墅送房天下4000元/套。

价格：6800元/㎡

楼盘地址： 邕宁龙岗大道2号（龙岗大桥旁）

 

合景天峻广场基本信息
单价	均价6800元/平	产权年限	70	区域 商圈	邕宁五象新区
收房时间	预计2018年1月55#交付	开发商	广西合景盛誉 房地产开发有限公司	开盘时间	2016年6月11日55#已 开盘
户型	四居室(102.00㎡) 三居室(89.00㎡) 四居室(112.00㎡)

说项目

位于龙岗大桥旁，项目集滨江联排、非毛坯小高层和高层、大型shoppingmall、五星级酒店于一体，将打造成为“75万㎡滨江综合体”项目。容积率2.82，绿化率35.50%，是一个居住舒适度比较高的 楼盘。206路、25路、39路、6路、603路、6区等公交线路可到达项目，未来地铁4号线、8号线也会途经项目，交通便利。社区内配有酒店、社区卫生服务站、shoppingmall、农贸市场、幼儿园、泳池、网球场、篮球场、健身房、儿童娱乐场所等，业主的日常生活需求都可以满足。

网友有话说

soufun-s224234149：合景的非毛坯还是可以现在来的应该不是比恒大的非毛坯要好一点， 地段的话，在龙岗那边，其实离凤岭南还是挺近的，出行还算方便。我选择的话，我也会选择景天峻广场，而且到时候还有一个购物中心，齐全的 配套。

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招商雍景湾

【 楼盘动态】

招商雍景湾现1、2#楼95-130㎡高拓展订制非毛坯房热约中， 均价9500元/㎡。

  楼盘价格： 均价9500 元/平

项目地址：青秀柳沙路13号（五象大桥北）

招商雍景湾基本信息
单价	均价9500元/平方米	产权年限	70	区域 商圈	青秀青秀山
收房时间	预计2017年6月底13-15号楼 交房	开发商	南宁招商浩田 房地产有限公司	开盘时间	2015年8月16日二期已 开盘
户型	四居室(131.00㎡) 四居室(134.00㎡) 四居室(134.00㎡)

【项目优势】

1.品牌房企：百年央企，中国 房地产品牌价值10强、中国房地产上市企业10，大牌房企品质有保障。

2.交通便利：路网畅通，四桥飞架，近3号线荔园山庄站。

3. 配套齐全：社区设置泳池、架空层小区泛会所、沿街商业、便民菜市，还有9班幼儿园。

【网友有话说】

鹏！崛起ing： 户型朝向非常好！地处各种经济生活圈中间，去哪都方便， 楼盘的基底很高，而且一楼又是高5米的生活休闲场所，看的2楼样板房，几乎可比于对路小区的6、7楼高。按照所规划的小区五重园林设计，以及小区外学区的建设，成熟起来肯定是高品质的生活区。但是对于能建设到几成所期待的设施，以及要多少时间，也许5年或者更久，这是重点考虑的问题！

 

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