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我们常说 首套房，指的是购买且仅拥有一套住房。 买房是大事， 买首套房也是个大事，首套房的*比例、贷款利率、贷款额度等方面对于购房者来说，只有好处没有坏处。那么，首套房的认定标准是什么呢？
所谓的首套房需要同时满足三个条件，买房人满18周岁；买的房子在90㎡及以下的住房（90㎡及以下的住房可以享受契税税率1%的优惠）；购房者名下没有单独与他人共同购买的房子，除了与父母一同购买的、按照房改政策购买的以及继承遗产或 拆迁安置房获得的房子。
不限购城市的 首套房认定标准
1、贷款买过一套房，贷款已还清，再贷款买房，算首套；
2、贷款或全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查询不到 房产，再贷款买房，算首套；
3、全款购买过一套房，贷款买房算首套；
4、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套房子的出售证明，这种情况下再贷款时，算首套；
5、个人名下有两套房，商贷买的已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套；
6、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
以上就是如何认定首套房的全部内容了，房价涨价速度快，但是购房人却只增无减，银行的房贷利率也有在逐渐上升。如果想要享受到首套房贷款的优惠政策，那么就得先搞清楚自己究竟符不符合首套房的购房标准。
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