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南京核心地段寸土寸金，市场火热时，一度成为各大房企相继争夺之“宝地”，然而，受规划变动、房企自身状况等因素影响，不少地块闲置多年，其中竟不乏宅地。

市场热议度较高的，江北隧道口某地块已闲置11年，城南地铁口某地块长达5年杂草丛生……这些项目现状如何？未来会如何规划？一起关注！

长江隧道口，11号线旁，紧邻润锦城、雅居乐……闲置了11年的江核世纪金源G42地块（现金基中北G42），终于在今年4月公开施工招标，最快预计下半年上市，金基操盘，或打造145㎡起步的大平层产品。

江核世纪金源G42地块位置优越，属于江北核中核范围内。地块位于江北新区兴隆路以北，望江路以东，卓越大江以西，这也是隧道口片区仅剩的住宅用地，相当稀缺。

地块与正荣润锦城、雅居乐滨江国际仅一街之隔，距离在建地铁11号线仅约700米，距离已开通地铁10号线临江站仅约1公里，旁边有江北一中教育资源，还毗邻建设中的江北研创园、虹悦城、东方万汇城、滨江公园等配套。

2010年，世纪金源G42地块与雅居乐G40、G41地块（现在的雅居乐滨江国际）同时出让，G42地块当年成交楼面价为6592元/㎡，根据当年规划，世纪金源曾计划投资400亿，去开发总体量为1300万平米的长江世纪城项目。

然而12年后，世纪金源地块却一直闲置到今天，而一街之隔的雅居乐滨江国际二手房最高成交价突破过4.6万/㎡，命运迥异。

12年的闲置，这块地从未真的开工建设，也为自身“转手”创造了一定条件。就在去年，世纪金源G42地块转让给了中北，后期将由金基操盘开发，“命运转折点”的到来，令许多购房者期待满满。

今年4月，G42地块终于传出新进展。4月29日，南京市公共资源交易平台发布了《（江北新区）顶山街道世纪金源地块环境整治工程施工招标公告》，意味着这幅搁置达12年之久的稀缺宅地即将上市。

究其原因，雨花台区官方也于今年给出过回复，“项目的设计方案尚未最终确定且未向规划部门报批”，基本可以确定是开发商自身问题，迟迟不开工。

与上述情况类似的还有江北宝龙G19地块，拿地1年零8个月迟迟未动工。

要知道，商业一直以来都是江核南工大板块的短板，宝龙G19商办混合用地于2020年12月14日出让，原约定开工时间是2021年9月24日，但至今地块内仍长满杂草。

地块周边有地铁10号线、红星美凯龙、江北虹悦城、浦口四中等配套，近东方万汇城、江佑铂庭等小区，属于浦口闹市区。

不过，经了解，江北宝龙城目前方案审定和规划许可证已经取得，施工图审查正在进行，现场桩基施工进行中，桩基施工完成量80%，官方也回应“并未停工”，周边居民可以时刻关注。

福祸相依，对地块也是一样。未动工的地块，大概率比建设到一半的烂尾项目更容易“转手”。正如上文中提及的世纪金源G42地块，闲置十多年“转手”给中北，后由金基操盘，名企接受后咸鱼翻身，反而迎来更多市场关注度。

另外，据观察，商办地块似乎比宅地“荒废”概率更高，这也是市场大环境所致。

不少楼盘入市前宣传周边配备某个中小型商业，但往往后期难以兑现，或者兑现周期超长。南京新盘面临去库存重任，开发者资金难以很快回笼，尤其是部分民营企业，保证住宅按时交付已经很艰难，商业肯定不会放在第一位。

所以，大家在购房，后者考察周边配套的同时，不要一味相信规划图纸，更要考察开发者实力如何，进行风险评估，南京醇熟地段尚且如此，远郊板块一些基础民生配套若迟迟不建起，将直接影响生活便捷度；作为开发者，也需要结合自身经济实力，尽早解决项目建设问题，不负市民期待，不浪费稀缺土地资源，也为新南京城市面貌添砖加瓦。