金湾区航空产业园规划出炉 打造珠海西部新城核心

房天下  作者：谢朝辉  2014-11-19 00:00

[摘要] 2014年珠海航展的火热，使金湾航空产业园受到了世界瞩目。日前，珠海市住房和城乡规划局在其官网上挂出了金湾区（航空产业园）总体规划（2011-2030）的批前公示，规划至2020年，全区常住人口为37万人。其中，城镇人口为34万人，城镇化水平为92%。规划服务人口规模48万人。全区城市建设用地控制在75平方公里。

2014年珠海航展的火热，使金湾航空产业园受到了世界瞩目。日前，珠海市住房和城乡规划局在其官网上挂出了金湾区（航空产业园）总体规划（2011-2030）的批前公示，规划至2020年，全区常住人口为37万人。其中，城镇人口为34万人，城镇化水平为92%。规划服务人口规模48万人。全区城市建设用地控制在75平方公里。

据悉，此次规划是为旨在为协调好金湾城区发展与西部生态建设，在齐心协力打造西部生态新城的同时，合理安排金湾区的各项建设，需编制城市总体规划，以充分发挥规划的引领作用。以下是规划详情：

金湾（航空产业园）空间结构规划图

区位分析：

金湾区（航空产业园）管辖范围，包括红旗镇和三灶镇两个镇的行政管辖范围，土地面积为268.85平方公里。

规划结构：

该片区的发展模式为“一城两翼、一心两核十组团”的渐进式、集约轴带组团型空间结构。各组团间形成既有分工、又有协作的互动式发展格局，形成生产、生活、生态空间的合理布局。

一城——航空城核心区；

两翼——红旗镇、三灶镇；

两核——红旗中心、金海岸中心；

十组团——核心组团、红旗组团、金湖组团、三灶组团、机场组团、木乃组团、定家湾组团、定家湾北组团、大霖山东组团、和联港组团。

远景规划：

建设成为西部生态新城核心城，充分发挥区域核心城市职能，带动珠海西部地区乃至粤西地区的发展。

（1）增强交通运输能力，成为区域内重要的交通枢纽之一；

（2）教育产业、科技研发与高新技术产业互动发展，成为西江流域重要的研发设计与创新服务基地；

（3）旅游业不断升级，会议会展、康体娱乐、休闲运动、生态旅游等于旅游相关的新型服务产业获得显著发展，成为区域重要的高端商务休闲旅游度假区；

（4）围绕重大项目，促进产业发展，增强产业核心竞争力，完善中下游配套产业，形成区域重要的高端制造业基地。

金湾航空产业园远景规划

公共服务设施

健全完善城市公共服务体系和社会公益事业，形成与现代化中心城市相匹配的格局。建立与空间结构相匹配的城市中心体系，规划1个区级中心（片区级中心）、2个城市组团级中心（新镇级）和11个邻里中心。

金湾航空产业园综合交通规划图

综合交通规划

构建与珠江口西岸城市密切联系，辐射中山、江门，沟通港澳，高效便捷的区域交通枢纽；城市形成以区域干线、组团联系交通网络为骨架，以公共交通与慢行交通为主体，公平、低碳、具有海滨特色，与城市空间布局相适应，连接区域、公交优先的绿色交通体系。 

承接横琴：建设成为西部生态新城核心区

一直以来，没有主城区，是制约金湾产业融合和城镇化进程的瓶颈之一。但从2014年开始，航空新城建设已经全面启动。目前，金湾区正按照“三年大开发，五年核心区基本建成，十年片区中心成规模”的建设目标全面推进新城建设。这座包括国际商务中心、产业服务中心及市民文化中心等多个主要建筑项目的金湾航空新城，将是未来金湾区的主城区。

根据实时规划，该规划的发展目标是以珠海建设生态文明新特区、科学发展示范市为统揽，打造成产业特色鲜明、临空经济兴旺、生态环境优良、宜居宜业的现代化创新型航空城。据悉，此次规划旨在以航空新城建设为抓手，有效承接港澳服务业和横琴产业延伸，加速新型城镇化进程，打造珠海市西部生态新城的核心区，引领区域发展。

金湾区在珠三角的位置

金湾区按照“航空新城核心区（西湖城区）——外围新城——中心镇——中心村（居）”的发展轴线，稳妥推进“西部新城”的开发，现下辖三灶、平沙、红旗、南水四镇。其中核心区的范围为东起机场东路，西至西湖北路，北到金湖大道，南到中心河的规划主干道。

珠海空间格局分析图

从规划图上可以看出，该区域位于西部中心城区的核心区域，是金湾区的政治、经济、文化中心。建设的定位为创新型航空城、区域性服务中心、珠海高端产业的重要聚集区、展示珠海国际化城市形象的重要窗口。预计规划服务人口规模48万人。全区城市建设用地控制在75平方公里。

多维交通：将成为金湾重要的综合交通枢纽

按照规划的发展定位，金湾航空产业园将依托城际轨道、港珠澳大桥、珠海金湾机场、机场高速等区域性基础设施建设，发挥金湾区作为西江经济带的组织点作用，大力发展总部经济、物流、金融、科研等产业，成为区域重要的综合交通枢纽和航空物流中心。

这两年，该规划区域交通进展如下：

海陆空立体交通优势明显

水运，金湾的珠海港高栏港是中国沿海主枢纽港，珠江三角洲西岸的深水港。空运，这里拥有设施一流的珠海机场，每天有去往北京、上海的飞机多达几十班次。陆运，这里更为四通八达，高速路中的中国沿海高速公路、江珠高速公路、京珠高速出口近在咫尺，广珠铁路开通，广珠轻轨延长线进入筹备阶段，港珠澳大桥也在紧张施工。

金湾立交缓解湖心路口交通压力

金湾立交是珠海的立交桥，位于湖心路口，是珠海大道改造项目的一部分，总投资约7亿元，已于日前全线通车。作为珠海东西部的咽喉要道，湖心路口交通流量较大，常常由于车流较多而拥堵，该大型立交工程的建设能有效缓解湖心路口的拥堵情况，西区的置业者前往东部城区将更加方便快捷。

广珠城际轨道将延伸至珠海机场

2013年4月，广珠城际轨道公司发布消息，广珠城际轨道将延伸至珠海机场。该城际轨道建成后，从珠海市区到珠海机场仅需20。交通利好再次传来，市民注意力随之转入金湾区“崛起”。珠海“东部大转型，西部大开发”经济发展空间战略的调整，港珠澳大桥兴建，广珠铁路和江珠高速公路的相继通车，广珠轻轨也将鸣笛向西区进发，珠海金湾区的区位优势逐渐得以凸现。

地理位置优越 横琴“后花园”实至名归

金湾区东邻香港、澳门，南连大西国际水道，北靠经济发达的珠江三角洲腹地。从地理位置分析，金湾处于这几个大型都市圈的中心。和横琴新区一桥之隔，在横琴区成为世界瞩目区域之后，横琴新区带来的旺盛人流、资金流，以及随之产生的消费、商务、居住、投资需求，将推动一桥之隔的金湾高端住宅的发展。

未来的金海大桥东、中和西部落点各有一个立交桥——横琴立交、鹤洲南立交，三灶紫竹湾立交，都处于金湾之畔，金海大桥开通后，金湾已经成为名副其实的“横琴后花园”。

房价疯涨 该规划区域住宅项目一览

房地产随规划而动，航空产业园的规划将令开发商和购房者翘首以盼。对于打算置业的购房者而言， 房价永远是他们最关注的焦点！对于买到房子的人而言，关注的话题则转移到了他们所购置的房子是否具有保值增值的功能！伴

随着金湾航空产业园惊人的发展前景，金湾区 房价也呈现出了快速上涨的态势。金湾仅用了不到3年的时间，便将西区的整体房价拉拔到1万元/平方米的高度，这个飞跃，斗门整整用了近10年。即便如此，金湾西湖片区仍吸引着本地、外地人的置业目光，让人趋之若鹜。

金湾航空产业园包括红旗和三灶两镇

近年，时代、保利、中冶等知名房企纷纷进驻，大盘同“片”竞争，价格上涨进一步加快。此前，时代山湖海6期、保 槟国际市场热度不遑多让，上市以来一直热销，带动西区均价已过万，先后雄踞西区住宅项目价格榜榜首，目前已售罄；而作为珠海最后一个半山高尚住区鸿泰海半山从开盘的8800元/㎡涨至12500元/㎡，东方润园也由一开始的毛坯价6700元/m²发展到现在的非毛坯11000元/m²，实力不容小觑。

当然这指的是，红旗三灶一带的 房价，在航空产业园的规划中是属于热门区域。在得益于自身优越的区域位置外，优越的交通规划和规划的优势将带动住宅产业的发展。

行业土豪云集 珠海市高端产业集聚区

※  据介绍，金湾区生物医药产值已突破100亿元，现有医药（含医疗器械）企业105家，产业规模在医药产业园中排名第六，三灶科技工业园已成功申报创建“国家新型工业化产业示范基地”，丽珠医药产业园二期建成。

※ 12月9日，“2013年珠海市金湾区（香港）投资企业交流会”在香港举行。会上，金湾区与科创控股集团和北京普瑞博思投资有限公司签订框架协议，签约总投资额达120亿元人民币。

※ 科创控股集团拟在金湾区建设“科创·珠海基地”，计划建设养生保健中心和三大生产基地，并设立三个总部经济。“科创·珠海基地”计划总投资100亿元人民币，建成后年营业额将超过100亿元人民币。该项目的进驻，将大大提升金湾区医药产业总体实力。

※ 新能源产业是金湾区继通用航空、生物医药之后的又一新亮点。前不久，作为金湾区新能源产业的领军企业珠海银通新能源有限公司(以下简称“珠海银通公司”)又接到了150辆新能源电动汽车的订单，这从一个侧面反映出金湾区新能源产业的快速发展。

一个个规划，一个个数字，生动地展示给大家的是金湾航空新城在政策层面迎来的重重利好！当政策的东风吹来，嗅觉灵敏的各行各业土豪怎能不闻风而动，争抢航空新城的桶金？目前金湾航空新城初步形成了生物医药、航空、新能源三大新兴产业集群。

金湾航空产业园产业规划图

根据规划，航空产业园将成为我国重要的航空产业基地和珠海高端产业聚集区。高起点做实航空产业，做大做强生物医药产业，积极稳妥发展新能源产业，加快传统产业的转型升级，建设以城市服务功能为基础，以生产性服务业为目标的现代服务体系，将金湾区打造成珠海市高端产业的重要集聚区。

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