确实，不少小伙伴已经切身感受到了厦门二手房市场的变化。比如，在天量的挂牌量面前，成交量却持续走低，早已是大家见惯不怪的常事了。在这样的背景下，厦门不少豪宅业主，最近都在忙同一件事：卖房。
因此，市面上挂出来的大几千万的房子，也越来越多了。那么，厦门二手房市场上，5000万以上豪宅的挂牌量到底有多少？谈及厦门的豪宅，帝景苑、恒禾七尚、建发央墅、云顶庄园....必定榜上有名。它们大都位于厦门顶流板块，如筼筜湖畔、五缘湾、环岛路等，不仅占据黄金的地段，稀缺的资源，或是城央中的城央，抑或拥揽云山珠水。我在二手平台上按总价由高到低顺序筛选，目前看到的总价在5000万以上的挂牌豪宅就有22套。这还仅仅是单一平台的量，若算上其他二手平台以及线下门店的量，这一挂牌数据还会再扩大。需要指出的是，在这20+套二手豪宅里，最贵的一套挂牌总价达到了3.5个亿。它便是建发央墅，其一套建面1157.13㎡的看湖独栋别墅，总价3.5亿，挂牌单价突破了30万/㎡。
说真的，一套独栋别墅3.5个亿，它是值得这个价位的。
除了别墅用地的从严管控，更多的是建发央墅还有“全球十大豪宅典范”之称，拥有世界级湾区配套，国际化的物业安防。建发出品，品质有保障，更遑论，周边齐全的生活、商业、交通配套，都为这座豪宅加分不少。
其中，建发央墅翰宫，号称厦门岛内最壕的独栋别墅，全套占地面积8亩，私家花园1200多平，售价更高。
虽然目前在该二手平台上，暂未有5000万以上的顶级豪宅成交情况，不过其千万级豪宅的成交情况还是经常霸屏的。
和整体二手房市场“以价换量”不同，厦门总价千万以上的二手房，事实上是在走出独立行情的。二手平台数据显示，今年上半年，厦门1000万以上的二手房资产共成交了101套，成交金额超13.1亿元，面积总计约1.9万㎡；其中岛内成交占比达到了9成，而岛外千万级豪宅成交仅有10套，大都为别墅资产。需要指出的是，今年上半年厦门成交的千万级以上二手豪宅中，有4套二手房成交总价在2000万元以上，其中，价格最高的一套二手豪宅来自厦禾裕景，面积为322㎡，成交总价3080万元，成交单价9.55万元/㎡。
整体看来，今年上半年的厦门二手千万级市场表现还是十分亮眼的，毕竟，去年一整年才成交140套千万豪宅，成交金额约18.5亿元。
当然了，今年厦门新房市场上的千万豪宅成交也挺热闹的。
数据显示，今年上半年厦门新房市场上的千万级豪宅交出了一份亮眼的成绩单，共成交了806套，成交金额逼近112亿元。
具体到各区，今年厦门一手千万豪宅成交数量岛内占据了超9成的量，其中，湖里占大头，成交量达到了592套，则仅有192套。湖里区能交出如此高分的答卷，主要得益于五缘湾多个新房项目的助力，比如建发五缘湾海、国贸天琴海、保利国贸天琴、湿地公园TOD璞瑞等；至于思明区，当属学仕里和华润筼筜悦府这两个项目最亮眼了。
需要指出的是，2022年厦门一手千万豪宅才堪堪成交了803套，成交总价110.9亿元，远不及今年上半年的量。
那么，为何整体市场复苏慢，但是2023年上半年，厦门豪宅却依旧能表现得如此精彩？首先，豪宅产品一直以来都是相对比较保值的资产之一，在当场市场环境下，想要入市的人自然会首先考虑它，买的人自然也就多了。其次，近几年随着厦门岛内供地逐步增多，这也使得豪宅供应量得到了充分的供应，一旦岛内有高端的项目入市，便能吸引大量的客户群，豪宅市场的成交量也得到相应的释放。像思明东部、湖里东部等板块，在今年均贡献了不少千万级房源成交量。此外，大环境正在助推豪宅市场的升温，而有钱人的购买意愿也很旺盛，对于他们而言，兼具居住属性与稳定性的豪宅依旧是上选，因此岛内便成了最好的选择，这也是促进厦门千万级资产成交的原因之一。对于厦门千万级市场的成交，你怎么看？欢迎踊跃留言。
以上正文，来自橙子
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