在某二手房交易平台上，挂出了一套单价103127元/㎡的房源，所属小区是中交和美新城。
而这个价位，再次刷新了西亭二手房价格天花板！
记得1年多之前，我们也关注过这个小区，那时候的最高单价在8万/㎡左右。
转眼间，价格破“10”了！
当然了，这是一套别墅房源，价格高也是理所当然的。
根据资料显示，房源建筑面积有183.27㎡，5室3厅4卫1厨，单价103127元/㎡，总价高达1890万。
这套别墅的中介费率是2.5%，由买方来支付，也就是47.25万元。
如果再加上其他的，比如税费、手续费等花销，要拿下这套房子，你要花费将近2000万。
就说这个总价，在岛内核心区也能买到不错的房子了。
我们说回这套别墅，总共是有3层，带有前、后两个花园，实际使用面积会比较大。
而且，整套别墅都是全新精装修，光装修的费用就达到了400万元。
全部采用高端品牌，全屋中央空调、地热，所有景观都是专业设计，还有全自动浇灌系统。
这可以说是相当的豪华了。
不过呢，在岛外来讲，就算是豪华别墅来讲，2000万的价格，也算是比较高的了。
就在今年的3月份，有购房者看过这套房源，应该是没成交。
而最近一次成交，是在2021年7月20日。
不过呢，在过去的5、6年里，集美西亭片区借助软三的不断发展，房价也是水涨船高。
记得这个项目一期刚刚开盘的时候，最低价格是1.5万/㎡起步。而到了现在，二手房（高层）的挂牌均价都来到了5.3万左右；而别墅的均价要6万多。不仅和美新城，像央著、莲花新城、莲花首岸、中航城C等，价格也有上涨。
一个是以和美新城、央著、杏林鹭湾组成的亭北阵营，均价在5.5万/㎡左右。一个是中航城C、莲花新城、首岸等组成的西亭阵营，均价在4.5万/㎡左右。
最大的区别就是，是否划片外国语集美校区。
据说，外国语集美划片方案刚出来的时候，就有部分小区的业主联名反对。
| 网传请愿书截图
划片外国语集美校区的楼盘，普遍要比其他小区贵个1万左右。按100㎡房源计算，就是相差了100万。
而且亭北这3个小区，背靠高速路，一点景观都没有，如果没有学校，价格确实高得离谱。
但目前来看，亭北的房价暂时是触到天花板，再想上涨是比较困难了。一个是现在5万多的价格，已经是很高了，再高的话完全可以进岛了，不管是新房还是二手房，岛内6万多能买到不错的房子。第一是多校划片的猜错。
前段时间，厦门五中落地西亭的消息满天飞，当时还有猜测，未来片区将形成外国语校区、外国语分校、五中多校划片的可能。
三校划片，不排除有这个可能性。
但比较实际的问题是，外国语分校、厦门五中都是九年制学校；而外国语集美校区的生源，除了择优班，其他是由实验小学直升的。
教学制度不一样，可能不太好多校划片。
第二个是外国语学区扩容。
就在这周，集美区的明珠小学，正式被实验小学教育集团接手，校长、副校长和实验小学的是一样的。
明珠小学，每年段6个班；实验小学，每年段10个班；而外国语初中，每年段20个班，其中4个择优班（小语种），剩余16个普通班。
三者相加，刚好吻合。
而明珠小学的周边房价，明显比亭北要低一两个档次。
总之，不管是多校划片还是扩容，或多或少都会对亭北的房价造成影响。
所以如果确实有学位需求，看中了外国语，那可以在市场上挑一挑价格比较低的房源，学位用完后房子就可以出掉了。
不建议在这时候价格买得太高，整个西亭片区的水还比较深。
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