对不起,厦门房价又涨了!
今天,国家统计局发布10月全国70城商品住宅价格数据,厦门一手住宅连涨6个月,二手住宅止跌回涨。
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数据显示,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。
同比上,一线城市新建商品住宅上涨4.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;同比比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点;
35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;同比上涨4.0%,涨幅比上月回落0.4个百分点,已连续19个月相同或回落。
从具体城市来看,10月福州新建商品住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨3.1%;泉州环比上涨0.3%,同比上涨5.5%。
厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅全国第32;同比上涨3.7%,涨幅位列全国第40。
这是厦门新建住宅价格连续6个月上涨。
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二手房方面,房价也涨了。
数据显示,10月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。
同比上,10月份,一线城市二手住宅销售价格同比上涨8.0%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。
31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;同比上涨2.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。
35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点;同比上涨1.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点,已连续19个月相同或回落。
城市层面,10月福州二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨3.6%;泉州环比上涨0.4%,同比上涨3.7%。
厦门二手住宅价格相比9月止跌,环比上涨0.4%,涨幅全国第16;同比上涨4.2%,涨幅全国第22。
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在国家统计局的解读中,10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落。但却无法掩饰一个成色十足的银十。
1—10月份,全国商品房销售面积133294万平方米,同比持平。其中,住宅销售面积增长0.8%。
商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长8.2%。
从单月来看,10月全国房地产销售面积为1.62亿平方米,同比上涨15.3%,销售额1.6万亿,同比上涨23.9%。这是中国房地产历史上销售额与销售面积最高的一个10月。
落点厦门看,10月表现同样不俗。
数据显示,10月厦门住宅成交比9月多出了624套,甚至超过了今年以来的最高峰7月,逼近2017年3月史上最严调控出台当月的住宅成交量,创下2017年4月后3来多来的单月新高。
1-10月,厦门市一手住宅成交15938套,面积177万㎡,同比上涨51%;销售金额709.5亿元,离2016年的峰值仅一步之遥。
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从数据来看,楼市正在经历一个难得的“辉煌时刻”,今年厦门成交金额创纪录已是板上钉钉的事。
房价层面也有高光表现。受岛内供应大增影响,厦门房价均价一度持续站上4万/㎡。数据显示,1-10月,厦门市一手住宅成交均价40041元/㎡。
尽管进入年底以来,厦门楼市屡有特价促销甚至是实质性降价楼盘出现,但房价似乎并未如期向下,反而持续上涨。不禁要问,厦门房价还能涨多久?
先来看看基本面。今年下半年以来,全国数十个城市陆续出台升级调控政策,以应对房价过快上涨。高层也持续表态,调控不会放松。不久前国家出的“十四五”规划建议也可以看出,“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调。
但不能忽视的一个事实是,调控这么多年,全国房价均价也已经迈上了万元大关。调控不会导致房价大幅下跌,但促进房价健康平稳是可以的。局部地区房价过高甚至是出现泡沫,也在调控下遭到挤水。
今年4月以来的房价持续上涨,表明疫情对市场的影响已基本结束。
回过来看厦门,今年在大量拆迁之下,带动了一波改善需求,推动市场持续上扬。但也要同时看到,市场正在持续分化,局部板块地价房价均出现了变化。未来,随着拆迁潮回落,以及分化的持续,厦门房价将迎来新的局面。
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