正在“大变样”的北外滩，新一轮规划开发还有哪些难题，看虹口这样出招

当前，全市上下正在深入学习贯彻习近平总书记考察上海重要讲话精神和深入推进长三角一体化发展座谈会精神。上海各区结合正在开展的主题教育，把“进百家门、访百家情、解百家难、暖百家心”大走访作为重要载体和抓手，直面矛盾，办实事，解难题。由上海发布和上海人民广播电台等联合制作的《2023对话区委书记》系列节目正在播出。今天的访谈来到虹口区，来看北外滩如何破解城市更新难题。

北外滩是上海“黄金三角”重要一角，在城市更新过程中，如何建立重大项目推进机制？重大项目如何建好、更用好？城市更新中如何做好历史建筑、历史风貌保护利用？虹口“文化三地”城区特色，产城融合优势等，能否吸引更多人才，让老城区焕发活力？来看看虹口区委书记李谦怎么说↓

　　虹口区

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北外滩新一轮规划开发“难”在哪里？

自2020年新一轮控规落地后，北外滩锚定“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的总体目标，凝心聚力加快推进，区域开发建设已全面起势成势。如何进一步提速增效，加快把北外滩新一轮规划宏伟蓝图变为施工图和实景画，不仅事关北外滩开发建设进程，也决定虹口以北外滩为引擎加快高质量发展的成效，还事关上海未来“中心辐射”的能级和竞争力，是一个现实而紧迫的课题。

北外滩新一轮规划开发“难”在哪里？有两个方面的因素。第一是开发建设的困难。现在存在不同的开发主体，开发主体边界界定模糊。第二是周边有大量历史风貌的保护，既要传承好文脉，保护好城市的肌理，又要按照市场化，产生一些经济效益。

除地上建筑外，地下大量高强度、高难度的交通组织，也是一个大课题。另外虹口区不仅仅有北外滩开发工地，还有未来的北横通道、轨道交通线等等，这些大项目如何衔接起来，开发边界如何界定，开发的可持续性等等，都带来了极强的挑战和困难。

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三招破题，把北外滩新一轮规划宏伟蓝图变为施工图和实景画

破题之道第一个点是北外滩空中连廊。根据规划，北外滩核心区设置50公顷的慢行优先区，并规划了4.5公里长的空中连廊系统，将区域内重要公共空间与商务楼宇进行立体连接，极大地提升通行及观景体验。北外滩空中连廊示范段项目目前已正式建成，犹如一条艺术飘带宛若灿烂星河，飘逸流动，连接起刚刚落成的北外滩友邦金融中心和北外滩来福士、金茂广场三大商业综合体。今年是北外滩新一轮开发建设三周年，北外滩空中连廊示范段项目完工标志着北外滩核心区慢行系统逐渐面世，伴随着北外滩友邦大剧院的盛大开演，北外滩区域全力打造的国际顶流中央活动区峥嵘初现。

破题之道第二个点是上海雷士德工学院（上海创新创意设计研究院）。雷士德工学院旧址位于虹口北外滩的核心商务区，始建于1934年，1936年竣工，是拥有近百年历史的老建筑。2021年，虹口区开始全面修缮雷士德工学院，2022年10月打开围栏向公众开放。目前已经成为城市更新创新引领高质量发展的缩影。今年2月，修缮后的雷士德工学院以上海创新创意设计研究院的全新姿态亮相，成为北外滩的文化新地标，将融合尖端人才、前沿研发、落地资源，为虹口可持续发展打造新的设计创新引擎。

破题之道第三点是人才公寓建设。坐落于大连路1053号的猎户座文化人才公寓，是由市委宣传部和虹口区合作打造的首个上海文化人才公寓，共提供234套房源，户型分为标准一居室、精品一居室、精品LOFT和豪华两居室，户型面积在30㎡-70㎡不等。目前已迎来上海市多家文化单位和虹口区重点文创企业的首批50多名青年人才陆续入住。公寓提供健身房、空中花园、露台、书房、晾晒区等多项公共服务设施。文化人才公寓仅需市场租金三分之一的优惠价格，青年文化人才即可“拎包入住”，拥有期盼的“一站式”温馨小家。为加强文化人才公寓的设施、环境建设，公寓还引入“1929·辛垦书局”。而咫尺可达的和平公园将成为首个24小时城市不眠阅读公园。

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让改革发展成果惠及到每一个人，欢迎来自五湖四海的青年人才走进虹口、了解虹口、扎根虹口

所有城市发展的成果，最终都是要惠及人民，一定要把最好的资源留给人民。虹口区目前零星旧改、还有三千户未完成。区委区政府下定决心将城市更新预算同比增幅近113%，就是要形成全区的共识，下定决心，把剩下的零星旧改任务提前完成。一定要让虹口区的老百姓，让每一个人都能够享受到整个社会发展的成果。

此外，还要根据区域发展特点，让每一平方米的空间都能发挥它真正有价值的功能。虹口的优秀历史建筑星罗棋布，有上海大厦、上海邮政博物馆、上海犹太难民纪念馆等；而在北外滩日新月异的发展下，北外滩友邦大剧院、今潮8弄、国客中心等景点也为青年文化人才提供了更为宜居、宜乐、宜游、宜创作的发展生态。未来还将打造24小时开放的图书馆。希望在深深的夜晚当中，有那么一抹灯光，它是温暖的灯光，也是体现这个城市奋进的光、希望的光。虹口将以最大的诚意、尽最大的努力、做最好的服务，欢迎来自五湖四海的青年人才走进虹口、了解虹口、扎根虹口。

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