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未来之瞳 “首个动工”超高层——西安未来创元中心最新施工动态
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超高层存量时代，从向高度要价值，到向深度挖潜力。
作为一名摩天爱好者，今年是小编来到高新CID的第四年。见证了这个区域的四季变迁，陆续动工的超高层，也让这片天空渐渐地不再孤寂。
“建筑高度的背后，是一个城市的梦想。”——路易斯·沙利文，全世界高层建筑的奠基人，芝加哥学派代表人物沙利文，在100年前就精准定义过建筑高度与城市的关系。
超高层建筑
起初，超高层建筑兴起是出于缓解用地紧张。而后来，超高层建筑曾一度被看作为经济实力的象征，被越来越多的城市用来作为城市地标，以此来提升城市知名度。随着现代建筑技术的日新月异，近年来超高层建筑也正以前所未有的速度刷新着一项项高度记录，各个城市的摩天大楼也如雨后春笋般拔地而起。
那究竟什么才算摩天大楼，也就是超高层建筑？广义的定义是指：建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物。
随着城市的飞速更新，摩天大楼好像已经被默认为一种城市繁荣的见证，就好比说没几个叫得上名的摩天大楼也好意思说自己是繁华大都市？然后各个城市就陷入了一种建造摩天大楼的“内卷”中。
更多名列前茅的摩天大楼肯定是商务办公建筑为主，但让我们言归正转，来看看高新区·中央创新区超高层项目首发之作——陕建·未来创元中心。
陕建·未来创元中心效果图 | ©西太路
未来创元中心
高新区中央创新区
未来之瞳当红“南”主角
中央创新区首个动工的超高层项目
繁华之庭 摩登之境
入夜，瞳湖之畔听水声潺潺，时光悠然
01
项目概况
西安未来创元中心（陕建股份总部大楼）项目位于西安市高新区中央创新区核心地段。纬三十六路以北，经二十二路以东，规划二十六以南，规划六路以西。
陕建·未来创元中心位置 | ©西太路吴彦祖
陕建股份总部（未来创元中心）项目
项目总投资：22亿元
占地面积：47.1亩
总建筑面积：26.22万平方米
建设周期：2022-2027年
建设单位： 西安嘉森昂筑置业有限公司
设计单位：中国建筑西北设计研究院有限公司
勘察单位：机械工业勘察设计研究院有限公司
监理单位：西安有色冶金设计研究院有限公司
施工单位：陕西建工第五建设集团有限公司
投资主体：陕西建工控股集团有限公司
项目总占地面积47.1亩，总建筑面积约27万㎡，规划1栋超高层办公大楼、1栋总部办公大楼、3栋销售办公楼及周边商业裙楼。
陕建·未来创元中心位置 | ©西太路吴彦祖
项目北邻瞳系列建筑（大剧院），南接永安渠商业街。透过时空，打破时代、地域及艺术形式的有形界限，让音乐成为艺术和生命中不断流动的介质。
大剧院里品位艺术经典，永安渠畔邂逅都市风情。周边交通便利、配套齐全。
02
建设进展
目前，西安未来创元中心工地现场内（一期场地）塔吊林立。目前正进行桩基施工等基础作业。西安未来创元中心项目作为中央创新区首个动工的超高层组团，其动工有着标志性意义。
03
西太城观
上海 · 陆家嘴天际线 | ©西太路吴彦祖
CBD2.0，以上海为例。从上海陆家嘴到前滩地区。一线城市逐渐从高密度开发，拥挤的天际线，转为试验‘3.0版’的城市模板。
“限高令”出台前，小编在跟进深圳华润湖贝塔项目时，就听到一些风声。后面四年连续4次出台限高令，可见中央的决心。根据最新政策，未来我国500米以上超高层建筑或将成为历史，250米高层建筑也将严格受限！
高新区·夜景 | ©西太路吴彦祖
以高新区为例，新摘地的开发商从设计效果图来看，比起“矮墩子”“冬瓜楼”“筷子楼”来说，颜值上好看了不少。例如下面秦煤总部大厦（云拓商务中心）的效果图：
我们也发现开发商们更重视设计和技术，丰富建筑本体。而不追求外在高度，增加建筑特色，花心思在建筑本身的设计上，以更具内涵的形象吸引并留住资源的入驻。
既适合工作、也适合生活，亦不再盲目追求城市天际线高度。而是以城市的特色为出发点，“揽山阅水，深耕山水浪漫”，也利于开发商打造一个又一个的地标IP。这个过程中算的不仅仅是短期的经济账，也兼顾到了安全、人文、生态、城市风貌等各种长远问题。
高新区·锦业路天际线 | ©西太路吴彦祖
再放眼高新区丝路科学城，目前正快速进入兑现期。电子谷J区超高层率先兑现（招商取得阶段性成效，我们下期跟进），其他区域超高层集群正陆续上幕墙。
西安电子谷集群 | ©西太路吴彦祖
从大会报告，看未来中国。
高质量发展是中国式现代化的本质要求之一，是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。高质量发展在大会报告中被赋予了极端重要的地位。
高质量发展表现为经济增长的第一动力是创新，表现为经济增长具有区域、产业、社会等各方面的内在协调性，表现为绿色增长、人与自然和谐是经济增长的普遍形态，表现为全面开放、内外联动是经济增长的必由路径，表现为经济增长成果由全体人民共享。
丝路科学城作为高质量发展、产城景人相协调的一个试验田，更多被赋予了现代化的城市理念。尤其是其目前作为“双中心”的唯一承载地。它不是一栋一栋楼平面来考虑的，它是作为一个垂直城市、立体城市来加以考虑的，其中包括交通，包括智能化，包括绿色能源，包括城市的公共空间。
高新区·锦业路天际线 | ©西太路吴彦祖
西安高新区已进入“十四五”高速发展的快车道，而陕西建工集团以“向善而建”为核心的企业文化理念体系参与到高新区重点建设项目中。
期待陕建·未来创元中心项目早日动工，那就让我们相约在不远的将来，见证高新3.0城市天际线的崛起。
宗地综合技术经济指标：
规划净用地面积：3.14公顷（47.054亩）
规划用地性质：商务用地（B2）
地上建筑面积：≤174600平方米
其中，
①商务办公建筑面积：约169362㎡；
②商业配套建筑面积：约5238㎡。
地下建筑面积：约87602平方米（含地下商业、停车、人防及设备用房等建筑面积，以最终审批方案为准。）
其中，
①商务及配套设施面积：约17196㎡；
②停车及配套设施面积：约70406㎡。
下沉广场面积：约1050平方米（下沉广场面积以最终审批方案为准。）
地上容积率：≤5.56
建筑密度：≤50%
绿地率：≥25%
建筑限高：150米
地下机动车停车位：约1821辆；
非机动车停车位：约3948辆；
充电桩：按国家和地方相关规定执行，并考虑用电负荷预留条件，并预留充电设施建设安装条件。
地下开发层数：≥3层
建议出入口方向：东侧、北侧、东北侧
编辑整理：©西太路吴彦祖
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