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官方介入！红光路著名“烂尾楼”复工在即！
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近日，凤凰网发布了一条《我家住在烂尾楼》的视频，直击买了烂尾楼的业主生活，引起广泛关注。
年近7旬的老人每天出入要爬13层楼，只能“按需”出入；
提到现在的生活，一位父亲难掩心酸，对着镜头不禁落泪：“孩子是我的软肋，我想给孩子营造一个好环境，我们有什么错，我们自己花钱买的房子。”
“疫情这几年基本挣不到钱，承担不起房租” ，一边租着房一边还着房贷就是他们生活的真实写照。
以上发生在灞桥区易合坊小区业主身上的心酸又何止这些，而西安的烂尾楼又何止这一个。
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01
“红盘”回顾
2017年，位于红光路上的德杰状元府邸入市，对外宣传近高新、临二环、价位低、带名校。
2017-2018年，项目开启了热销模式，屡屡上演“千人摇”。
不仅如此，由于持续热销，其还在业内组织的多个活动中荣获“大奖”，什么年度品质楼盘奖、城市地标奖，都有其大名。
按照合同规定，德杰状元府邸首次交付时间为2020年1月1日，交付楼栋为一期(东区)1-4#楼，涉及915户业主。
二期（西区）的5-11#楼涉及1114户业主，合同交房时间规定为从2021年3月至2023年1月分期交付。
然而不管是哪一期，交付都相当“困难”。
一期交付时，业主收到了两次延期通知，一次是 2020年6月30日（推迟半年），一次是2020年9月30日（推迟9个月），各有各的理由。
二期同样迟缓，10#、11#楼推迟9个月至2021年12月底交房。8#、7#、9#楼约定交房时间分别为2022年1月、6月和9月，5#和6#楼约定交付时间为2023年元旦。
漫长的时间推移中，业主们经历了该盘无数次的延期通知、监管资金的不翼而飞、教育的缩水、车位和房产的封查等一系列问题。
在长期的维权拉锯、交房延期之下，一期部分业主心力交瘁，无奈住进了不符合交付标准的房子，而绝大部分业主仍“无家可归”。
同样是位于红光路上，也曾销售火爆的当代嘉宝公园悦MOMΛ与徳杰有着同样的故事梗概。
2018年底，当代嘉宝公园悦MOMΛ正式推售，当时价格在1万出头，由于与红光公园一墙之隔、价格比较低、又是当代稍有名气的开发商，且承接了部分“摇不上”徳杰的客户，因此该盘推售的也很顺畅。
2020年8月，项目1号楼商铺因为石家村城中村综合改造遗留问题出现了局部停工，后快速复工因此没有引起太多人注意。
直到去年9月，有业主发现项目施工缓慢，11月去工地看到项目几乎停工，施工进度尚达不到交付条件，而此时距离合同交付时间已不足1个月（约定2021年年底交房）。
接着，业主们就收到了开发商的延期交房通知，通知声称因为因为疫情和全运会环保而无法按时交房，但至于延迟时间，通知并未提及。
不放心的业主们向西咸管委会反映这一问题，得出了一个确切回复：项目已处于实质停工状态。
2021年12月20日，项目在延期交房说明中承诺会在2022年8月30日前完成竣工备案及交付。
这次能如期交付吗？
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02
现场实探
7月13日，房博士来到了西安市红光路。
2022.7.13实拍
站在当代嘉宝项目原售楼部的门口，加油站、热电厂、不平整的道路，是这里给人留下的第一印象。
2022.7.13实拍
售楼部门口停了不少车，往里走，右手边专门设置了业主接待中心。
2022.7.13实拍
走进接待中心，有四、五名业主正在和沣东管委会的工作人员交流，大致听了几分钟了解到，目前官方已正式介入到该项目的复工中来，会定期公开项目进度。
2022.7.13实拍
接待中心的墙上有对业主来访接待的明确规定：超过10人以上组织来访业主推选不超过5人的代表进行接谈；严禁未成年人和65岁以上的老人进入，确保人员安全等。
2022.7.13实拍
出了接待中心，和几名业主交流得知，项目工地从去年9月份以来几乎没有进展，只有零零散散的人在做绿化。
“我刚才绕了一大圈进去看了，根本不像他们说的有一百来人，至多二、三十人，不过现在有人干活我就已经求之不得，不敢奢望了！”一个三十来岁、穿着白色短袖、微胖、目前租住在城中村的女士说。
一个穿着粉色上衣的男子，一直在人群中张罗，据说是哪栋楼的“群负责人”，负责定期给群里发布项目最新消息。
他无奈的表示：“其实小区主体都起来了，目前就剩下一些绿化、公区铺装的工作，只要他们拿出人力，3个月保准能交房。”
从当代嘉宝沿着红光路继续往东走，过了铁路，再走几百米，就到了德杰状元府邸项目。
路途中可明显感受到，铁路西边，目前划归沣东新城，围绕着当代项目的环境并不好；铁路向东，是莲湖区的地界，道路及周边环境明显改善。
2022.7.13实拍
德杰状元府邸项目被绿色的围墙死死围住，通过墙缝观察，并未见有任何施工迹象。
2022.7.13实拍
再走几步来到了项目售楼部，很意外，门没有关，里面有一个工作人员，交流中表现得很“从容”。
2022.7.13实拍
“你是几号楼业主？”
“9号楼，现在是什么情况？”
“计划是今年9月交房，但现在可以确定的是，交不了。”
“那什么时候可以呢？”
“目前不知道时间。”
从售楼部出来直走左拐，可以看到项目工地现场，确实未有明显的动工迹象。
2022.7.13实拍
对面是项目一期，有零星的商铺开放，部分业主已经入住，但整体居住氛围看起来还未形成。
2022.7.13实拍
一条红光路，丝毫未有西安城市高速发展的靓丽外表，相反，不打紧的加油站，“冒着气”的热电厂，道路两旁老旧的小商铺，灰头土脸的修车厂、建材店占据了整条路。
让人难过的是，即便知道是这样的环境，很多买房人也选择在这里安居，可是谁能想到，曾经住新家的心情有多雀跃，现在的烂尾局面就有多让人悲怆！
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03
问题症结
房企停工，最根本的原因就是没钱，在三道红线没出之前，谁也想不到会有这么多房企面临“资金风险”。
于是，很多开发商打上了“预售监管资金”的主意，为楼盘停工烂尾埋下了伏笔。
预售资金监管应如何优化？
今年2月，全国性商品房预售资金监督管理办法已经出台，首次对商品房预售资金监管从全国层面作出统一安排、确定监管机制。但政策执行效果不明显。
对于未来改进预售资金监管的方向，专业人士提出：
其一，将项目预售资金、开发贷款、个人购房按揭贷款等全部纳入项目资金监管范畴，实行三方监管，确保相关资金用于项目开发建设；
其二，不再“一刀切”，而是梯队化预售监管放松，针对信用等级较高的房企，预售资金留存比例适当降低；
其三，探索采取担保方式，允许部分高信用房企以银行保函解冻部分监管资金，专项用于本项目复工复产，后续商品房销售款需足额补齐提取金额。
还有一个问题，预售制该不该取消？
预售制是我国房地产开发模式与融资模式决定的，当前在没有新的开发模式和融资模式变化下，尚无法简单一刀切式的取消，从长远来看，或可探索现房销售。
烂尾，是一个房子最刺痛的代名词，伴随着每一位经历者不愿提及的痛苦。
6月份《西咸新区防范化解房地产烂尾风险工作专班办公室的通知》传的沸沸扬扬，点名了10个项目。
这两日，全市召开的商品房延期交付工作调度会上，对西安行政区内的10个项目再次点名，这也是官方在烂尾楼问题上为数不多的“明确表态”。
希望再过几年，烂尾问题能彻底得到解决，西安的烂尾之殇不能再消耗更多买房人对生活的热情了！
最后，本篇文章或许不能改变什么，但仍然想在此时此刻，为不幸的买房人说句话。
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END
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