天津楼市出现一个挺让人“费解”的现象——

豪宅市场，号召力越来越大！

曾经固有印象中，天津高总价的房子，很难卖的。

但从最近几个月的数据来看，并非如此。

热度一般的楼市中，豪宅市场“头戴一朵小红花”。

很意外，今年1-5月，600-1100万总价段的成交额竟然上涨了。

这种级别的总价段，以前一年也就成交寥寥，为什么今年就突然爆发了？

是不是有种匪夷所思的不真实感？

仅看数据，感觉天津这座城市的购买力，是不是太大了？

事出反常必有因。

究竟是什么力量，拉动了天津豪宅市场？

深扒成交结构后，终于找到了“关键先生”——绿城水西雲庐！

它几乎凭一己之力拉高豪宅成交占比，为天津豪宅带来“半边天”的增量。

“天津绿城”的排名迅速提升，成交金额已从去年的十一名，攀升至第三名。

或者说，绿城水西雲庐，重塑了天津的豪宅格局。

4月，绿城水西雲庐就高调拿下了环城和西青的“双料冠军”。

5月，延续了YYDS的成绩，绿城水西雲庐又摘得西青第一名的好成绩。

成交面积4736平米，比第二名高出65%，成交金额高达1.76亿。

排名在众多豪宅项目前面，如格调初晴、龙湖天曜等。

总价六七百万，甚至上千万的楼盘，竟然开启“跑量模式”，完成了天津的“豪宅破圈”。

是不是应该感谢绿城？

多年来，天津始终被质疑没有高端购买力，今年终于打了翻身仗。

绿城用“前无来者”的产品，激发了豪宅市场，让天津也有叫板一线城市的底气。

话又说回来，在绿城水西雲庐入市之前，天津就没有豪宅吗？

当然不是，天津700万以上的豪宅很多，惠灵顿国际社区、龙湖天曜、中海天空之镜、远洋天著春秋……

为什么只有绿城水西雲庐，出现了“现象级”的行情？

或者说，为什么绿城水西雲庐，能成为天津豪宅的优选？

这就需要搞清楚，豪宅的标准，究竟是怎样的。

并非价格贵，就能被称做豪宅，必须满足4个“底线标准”：

城市界面（富人区）、圈层纯粹、产品极致、品牌基因。

这样的豪宅，天津存在很多。

但若想成为“一线豪宅”，还需满2个标准：

不可复制的自然资源、与市中心的适度距离。

天津能称得上“一线豪宅”的很少，绿城水西雲庐占重要之席。

绿城水西雲庐所在的水西板块，富人区的共识越来越强。

不可复制的城市级湿地资源，注定具备打造一线豪宅的骨架。

与南开区“无缝衔接”，距离尺度感掌握的恰到好处。

不会太喧嚣，生活配套又触手可及。

这也是绿城水西雲庐“豪横”的底气。

水西板块实景图

我们把这样的板块，叫作“高能节点”，它还在生长、吸收能量。

在楼市里，如果看到“前方高能”，要主动拥抱它、占有它，这也是城市发展的逻辑。

今后，水西板块，有能力成为天津的豪宅区。

就像杭州顶豪争相迈入钱江新城、奥体和江河汇一样，天津塔尖人群对水西板块的占有欲，从绿城水西雲庐的成交量上，已经窥探一二。

绿城水西雲庐也不负众望，为天津带来了诸多惊艳，将产品力“拉满”。

它亮相之初，最令人惊讶的是洋房120平米起步的面积段。

而后，140平米、160平米、180平米……越来越大，直到F地块做出了245平米，圈层竟如此纯粹。

水西板块实景图

毕竟更多楼盘都会顾虑，做那么大户型的产品，万一卖不掉怎么办？

最终都比较矜持，甚至6万+的豪宅，也做了100平米的偏小户型。

对比一圈，你能在绿城水西雲庐身上，看到一种一往无前的勇气。

不自觉就引发一阵“圈层效应”——

让想买大房子的顶豪，看到了希望。

由此，天津市顶级的圈层，汇聚到了水西板块。

绿城水西雲庐的业主包括商界、教育界、医疗界、高新产业界、文艺界等金字塔圈层，比如艺术从业者、企业董事、医院主任医师……

绿城水西雲庐敢于一往无前，板块是勇气之一。

而更多的勇气和自信，来自绿城的产品。

随着A、B、F地块接连亮相，这部《一线豪宅著作》，也进入了高潮篇章。

现在很多人都盯着A地块的叠墅，因为天津中心城区还没出现过这类产品。

它是中心城区第一个中式风格大宅，院墅感“异常强烈”。

中国的房企，能有这种“作品情结”的不多，能把它做出来的，更是少之又少。

天津绿城水西雲庐效果图

A地块叠墅最大的突破在于风格，与中国豪宅绿城杭州江南里如出一辙。

滴水瓦当、挂落、博风、花窗……传统苏州园林的构造被一一还原，细节让人目不暇接。

园中廊庑回缭，木映花承，一切仿佛都按收藏品的规格定制。

天津绿城水西雲庐效果图

天津绿城水西雲庐效果图

天津绿城水西雲庐效果图

在这片院墙内，居住文明已进化到新的巅峰。

它会让你想起巴金在小说《家》中的感慨：

总有个人在城市中骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。

中式宅院的迷人，不仅仅在于形制，而在于生活方式的复原。

习得古代人的风雅，也兼顾到现代人生活的各种需求，才是核心命题。

天津绿城水西雲庐效果图

天津绿城水西雲庐效果图

豪宅不仅要美，更要有标签感。

回头看如今绿城杭州江南里，20万/平米的价格，依然鲜有挂牌，一房难求。

在南方城市，绿城业主就是顶级圈层的代名词。

当年被誉为杭州“第一天价楼盘”，均价12万/平米，仅凭几张规划图纸，便引发了各种名流雅士的争抢。

而房产界的奥斯卡“金块奖”，也被绿城杭州江南里收入囊中。

杭州运河畔的绿城江南里

如果把中国中式别墅的迭代史写成书，那么一多半都是“绿城”。

也可以说，绿城的中式别墅，就是中国别墅的半部史，引领行业之风。

在桃李春风和江南里之前，早在2010年，绿城就在桃花源里营造了水墨江南的古典意境——

10套占地超过5亩的纯中式别墅十锦园，当时售价高达4200-6000万。

当然，绿城也可以“下凡”，除了“豪无人性”的中式大宅，也会打造“面积适中”的别墅。

近两年最风靡的，莫过于杭州绿城西溪雲庐。 

经典的中式江南合院，立于西湖群山前，已成为杭州的“中国符号”，仅45席堪称中国孤本藏品。

杭州绿城西溪雲庐

在杭州西溪雲庐中，绿城第一次将古典建筑与纯低密建筑Trees Villa融合唯一。

它代表绿城在中式江南合院与原创现代院墅的“开山之作”。

不意外，拿奖拿到手软。

2021年TITAN房地产奖-最佳美学设计铂金奖，APA亚洲不动产奖年度高端别墅建筑设计·金奖、第十二届园冶杯地产园林大奖，CREDAWARD地产设计大奖优秀奖……

杭州绿城西溪雲庐

20多年过去了，绿城已在这千年中式传统中融入了自己的思考。

不断创新、改变，玩得转传承家族财富的大宅子，也耍得起精致玲珑的小别墅。

F地块，是绿城水西雲庐在水西公园南岸的一块“宝地”。

湖岸线狭长，拥有更多的景观亲水面，与低密大宅简直是“天作之合”。

水西板块规划效果图

洋房产品已经呼之欲出。

不止用材，绿城对建筑细节特别考究，从门头到园区、窗框的使用，精细讲究。

天津绿城水西雲庐F地块效果图

窗户是建筑的眼睛，全面屏景窗带来不一样的气场。

正是这样的气场，定义了豪宅的高级感。

可以想象一下苹果旗舰店那种一面到底、没有拼接的大玻璃，看上去简简单单，但就是高级感十足。

尤其在夜幕降临时，这样的巨幕IMAX，会让房子更有价值。

这一切，考验的不止是建筑师的设计水准，还有楼盘的造价与成本。

在原材料价格暴涨时代，玻璃正在变得越来越贵，而且面积越大，价格越恐怖。

正如很多业内同行所说，“绿城水西雲庐已经超越传统住宅的工艺与造价。”

为设计买单的时代，已经到来。

在绿城水西雲庐，你可以感受到天津的住宅与杭州、上海其实没什么区别。

好产品，让城市平权。

天津绿城水西雲庐效果图

更让塔尖人群尖叫的，是这套245平米的“大雅改善”。

天津绿城水西雲庐245平米户型

顶级豪宅的“理想面积值”，大概是什么样子？仪式感！

一梯一户的设计，从出电梯那一刻起，私家玄关的仪式感已顶满格。

整体南向开间达约19.5米，享受“半壁江山”的视野。

水西公园

就连主卧都能实现南北通透，在拥有大型走入式衣帽间、双台盆主卫的同时，主卧的床边还余留一个套内书房。

开间与主卧的大小，也属于“理想面积值”的一部分。

另外，同时拥有大面积的中厨和西厨。

豪宅，必须存在这样的仪式感，用富余的空间，去实现普通房子不具备的功能。

天津绿城水西雲庐245平米样板间效果图

天津绿城水西雲庐245平米样板间效果图

住在绿城水西雲庐，犹如走进了博尔赫斯笔下“小径分岔的花园”。

前一秒，凝望大玻璃倒映天光云影，仿佛身处于某个现代美术馆。

下一刻，又徜徉在精妙的苏式园林。

吟唱起陈继儒的《小窗幽记》：带雨有时种竹，关门无事锄花；拈笔闲删旧句，汲泉几试新茶……

在中国豪宅教父笔下，绿城水西雲庐骨子里的豪宅基因，已经自动归类为天津顶级豪宅。

只是没想到，绿城出征即凯旋。

天津的塔尖购买力，对于板块、产品以及品牌的认可度，超出想象。

由此，作为水岸新豪宅，绿城水西雲庐重塑了天津豪宅格局。

种种数据表明，天津缺的不是购买力，只缺“产品力+资源”兼顾的房子。

毫无疑问，它的价值是地段、品牌和产品；

重要的是，还有一份标签感——绿城水西雲庐象征天津金字塔顶尖的实力与人群。

据透露，绿城正在积极洽谈引入学校的事宜，有望今年落地。

在水西的热浪越来越高之时，再有优质教育资源加持，板块价值将再镀金。

天津“绿城现象”，正在席卷天津楼市。

如果说，绿城水西雲庐重塑了豪宅格局，那么，绿城柳岸晓风、绿城桂语听蘭，重塑了板块格局，板块热度因它们而起。

绿城桂语听蘭5月签约1.1亿、55套房源。

自入市以来，持续霸榜空港套数、面积、金额全维冠军。

4月成交金额冲进全市前十名；5月成交套数更是位居全市第二名。

客观的说，这么多年，天津新房成交前十名中都不见空港新盘的踪影。

空港一直被定义为“小众”，但绿城来了，一切不同。

绿城桂语听蘭用它的红盘体质，重新定义了空港在天津楼市的地位。

可以说，空港因绿城而被买房人“二次认可”。

据了解，6月4日，绿城桂语听蘭举行了“桂语听蘭工法体验日”活动。

业主们现场参观了冠军红盘的100+个品质细节。

所有细节不加任何修饰，是绿城的自信和实力所在。

而位于南部的绿城柳岸晓风，再次拿下1-5月大梅江的成交第一名。

你会发现，在天津楼市中，西部、东部、南部，绿城各“雄霸一城”。

绿城的楼盘，在每个板块都是“头牌”。

打造产品与价格无关，同为一颗匠造豪宅的心。

细细想来，这三大板块在绿城进驻前热度平平，可以说是绿城带动了板块的发展。

天津的“绿城现象”越来越极致了。

不仅重塑了豪宅市场，也重塑了楼市版图。

城市，得拿自己的竞争力来说话；房企，也同样得拿自己打造产品的能力来说话。

在天津楼市，改变认知、扩大共识，绿城做到了。

6月，芒种之月，半年度收官之月。

这位来自南方，却深耕北方的品质玩家，又将带给天津什么？

6月，绿城成绩如何，我们拭目以待。

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