超全！一文看懂苏州公积金新政！

来源： 365淘房 2023-10-31 13:57 

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超全！一文看懂苏州公积金新政！

1、新政后，公积金可贷额度如何计算？

新政后，苏州市区公积金和园区统一，可以使用缴纳基数计算可贷额度，同时余额上限算法也适用。办理公积金贷款时，可根据自己的实际情况，选择额度高的算法。基数算法方式：借款人公积金月缴存基数×35%×贷款月数。余额算法方式：购买首套房：首付不低于20%，贷款额度为账户余额之和×15倍；购买二套房：首付不低于30%，贷款额度为账户余额之和×10倍。需要注意的是，可贷额度只根据购买的是首套还是二套房计算。如果是第二次使用公积金贷款，需要将之前的公积金贷款还清，再进行正常办理。目前苏州公积金贷款只可以使用2次。

2、名下有房，之前未使用过公积金贷款，首次办理，如何计算额度？目前公积金贷款只按照目前名下套数来计算，不以次数计算。两种方式贷款额度取高值。

3、既是二孩家庭，夫妻双方又是毕业10年内全日制本科、高层次人才，如何计算贷款额度？如果符合多项条件，贷款额度无法叠加，而是根据自身情况取最高值。也就是说，作为二胎家庭，可贷额度能上浮30%达到143万元；作为毕业10年内全日制本科、高层次人才，根据“筑梦苏州”工程，家庭贷款额度可以上浮50%，最高为165万；取其高者，最高贷款额度为165万元。

4、异地公积金可以在苏州购房使用吗？可以！但只能按照余额上限算法贷款，最高个人可贷80万元，家庭可贷110万元。

5、夫妻双方均是青年人才，但缴纳的是异地公积金，额度可以上浮50%吗？不可以！需在苏州缴存住房公积金，才能符合“筑梦苏城”工程。

6、家庭一方为全日制本科及以上人才，另一方为大专及以下人才，此类情况可贷额度如何计算？以家庭为单位，如果一方符合苏州“筑梦苏城”工程适用对象，那么仅符合的一方的可贷额度可上浮50%。另一方不可上浮，最高可贷额为165万元。