长春新区：提升区域经济综合竞争力 开启现代国际都市新时代

　　加快推动服务业优质高效发展。开展加快发展现代服务业行动，扩大服务业对外开放，优化服务业发展环境，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细和高品质转变。

　　——摘自《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

　　提起南京，我们首先想到的是明孝陵、中山陵、总统府、雨花台、夫子庙、南京长江大桥……它们代表了南京的历史文化内涵。

　　来到苏州，人们想看的是拙政园、狮子林、网师园等古典园林。

　　在扬州人看来，扬州最具代表性的就是瘦西湖、东关街。

　　来长春，来长春新区，让人们想看到的是什么呢？北湖湿地公园、奥林匹克公园、文化旅游园，还有就是龙翔国际商务中心。

　　然而，更让人们关注的是龙翔国际商务中心B区项目，它是长春新区重点项目之一，地面积1.5平方公里，建筑面积650万平方米，以金融中心、信息产业中心、电子商务中心、商务配套中心为主导，建有5A级写字楼、海洋馆、音乐厅、温室植物园、贸易展览、科技创投孵化及成果转化园区、歌剧院等。配套项目有商务办公区、度假酒店、酒店式人才公寓、高品质生活区、生态休闲及文化产业区等，整个片区形成大型公共建筑群体。

　　围绕四大中心，龙翔国际商务中心B区项目坚持国际视野、集聚现代要素，突出科学发展主题，综合推进区域经济、环境、文化和社会协调发展。重点在现代金融、总部经济、信息服务、文化创意、软件研发、商务办公、旅游会展及相关配套服务等现代服务业上全面发力，形成功能较为完备的多元化体系和全方位的发展格局。同时，龙翔国际商务中心B区项目将不断提升区域商务商贸集聚效应，努力建设成现代化国际性城市中心的核心。

　　布局决定格局。龙翔国际商务中心B区项目从不掩饰自己的野心：从星级酒店的“超豪华”到入驻企业的“国际级”再到进入商业的“超一流”，看齐的标准都是国际时尚潮流的典范。它就是长春新区城市的第一视觉、第一记忆和第一印象。如果说长春新区是一部书，那么，龙翔国际商务中心B区项目就是封面，浓缩了长春新区城市的物质形象、文化内涵、精神气质。它的建成，丰富了长春新区视觉层次，将为长春新区带来自豪和荣光。

　　“用不了多久，一个真正的‘长春后花园’将会脱颖而出。”龙翔国际商务中心B区项目负责人满脸自豪地说，这个项目对于长春新区居民来说，就是家门口一个舒适典雅的“咖啡店”，街头的一个“小公园”，矗立在身边的“大都市”。它滋润着每个人的生活态度、温暖着每个人的幸福心理。

　　如今，历史与现实交相辉映，天时与地利共同携手，产业与创新格局已然翻开新的一页。长春新区将着力推动区域经济转型升级，着力提升城市国际化水平和文化竞争力，着力推进治理体系和治理能力现代化。这座东北亚经济圈内的明珠，将再次绽放出自己的光芒。而龙翔国际商务中心B区项目在长春新区的怀抱中，将成为整个长春新区的金融与服务业的高地，助力长春新区城市发展蓬勃起飞。

　　日月经天，江河万古。未来，世界将会见证，一座充满魅力、魔力的长春新区龙翔国际商务中心B区的拔地而起，它将为振兴东北、振兴长春新区经济起到新的龙头作用。

　　长春新区高标准规划、高标准建设的多个商务区，都将是经济、科技和文化力量融合的共同体，不仅是一个城市的新地标，是带动周边区域协同发展的强劲引擎。更是兼具生态与文化交织，开拓创新与历史传承相契合的魅力之地。

　　作为积极融入“一带一路”倡议的参与者、东北经济增长引擎的推动者和连接东北亚与国际交流合作的开拓者，如何打造出具有真正“国际范儿”的商圈，作为吉林的特有名片参与世界分工，并最终成为全球经济循环网络中的重要空间结点，这是长春新区打造核心商务区的重点。

　　功能完善

　　充分发挥集聚要素的磁场效应

　　龙翔国际商务区是长春新区重点打造四个商务区之一，位于长春北湖科技开发区，是集科技创新、商业金融、旅游休闲集文化娱乐为一体的综合商务区，是东北亚科技创新与交流中心。龙翔国际商务区分为A、B区，A区项目位于北湖公园东侧，东至北远达大街，西至丙十四街，南至丙三十六路，北至龙湖大路，重点发展科技服务、技术研发、人才引进和培养，打造智能化、高端化科技创新中心，建设生产性产业科技双创园、高端装备制造研发平台，同时，配以高档酒店、商业、金融等服务，在龙湖大路以南、远达大街以西形成生产性产业科技双创研发和绿色健康食品展示集聚区。B区位于长春北湖科技开发区北远达大街以西，龙湖大路以北，丙42路以南，占地面积1.5平方公里，建筑面积650万平方米，主要以金融、商贸、文化产业为主导，建有5A级写字楼、科技创投孵化及成果转化园区、展示中心、歌剧院、青少年文体活动中心、图书馆、欧亚北湖购物中心等。目前，项目正在进行地下部分施工，预计今年底前地下部分实现封顶。

　　建成后的龙翔国际商务区将充分发挥北湖科技开发区核心的磁场效应，释放出巨大的吸引力，积极搭建起高端开放载体，促进产业的聚集、功能的集成和资源的集约，推动新区产业在更加广阔的空间合理有序发展。

　　龙翔国际商务区立足长春新区北湖科技开发区得天独厚的产业生态环境，将充分发挥综合效应，形成推动新区国际合作、文化交流的多元化完善的总部基地，与区域其它业态融合互动，拉动长春新区产业发展，成为集中体现长春新区形象的“窗口”。

　　传承融合

　　秉承中西合璧的先进设计理念

　　这是一个历史的起点，保留历史遗留给城市的记忆，同时也是一个新城的开始。这是一个传承，以现代的方式传承传统文化。这是一个城市的转变，一个向先进规划理念的转变，一个从无到有的跨越式的转变。这是一个融合，是一个文化的融合，是一个城市的大合。龙翔商务中心B区的建成，将成为整个新区的典范。带动与辐射周边，乃至整个东北亚地区。

　　龙翔国际商务区B区毗邻北湖湿地公园，湖案景观优美，周边生态资源丰富，自然条件得天独厚。项目区域内有轨道交通5号线和北湖快轨经过，同时还有多个公交站点，交通便捷，可达性好。

　　B区设计遵循国学文化，规划沿用中轴线布置。并采用现代的手法演绎，形成规整又不失灵活的城市布局，在传承国学文化的同时，引入大美式街区的城市设计理念。美式街区以“商业、休闲、开放、人群、亲和”为代表。体现街墙高贴线率的规划布局，大块的城市绿地穿插其间。形成完美的地上人行系统，充分体现人与自然的和谐统一。与其说是具备商业、办公特征的商居城，不如说是应有尽有的城中城。如纽约第五大道、巴塞罗那格拉西亚大道、伦敦摄政街。这些注重贴线率、立面线的街区，充分辐射周边，提升周边价值。最终成为了享誉世界的城中城街区。

　　城市没有产业支撑，即使再漂亮也是空城，产业没有城市依托，即使再高端，也只能空转。B区很好的诠释了产城融合的理念，以产促城，以城兴产，产城融合。产业入驻带来了劳动力、研发人员与中高级人才，快速实现区域人口导入。产学研的同步设立为地方经济提供发展的同时，也为后续的楼宇经济提供良好的基础和发展的必要条件。成为能够辐射新区，乃至整个东北亚的典型发展模式。

　　B区还引入了TOD社区模式，TOD是指“以公共交通为导向的发展模式，以公共交通点为中心，以400-800米为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、娱乐、居住等为一身的混合社区，使居民和雇员在不排斥机动车的同时，也能方便选用公交、自行车、步行等多种出行方式。”TOD的社区模式能很好的协调城市发展过程中产生的交通拥堵的问题。

　　四大片区

　　布局合理塑造现代化城中城

　　B区以龙翔广场为核心辐射四大片区，中西合壁，尊重中式传统布局，提出美式街区的畅想。打造一个新城良性循环的开端，融入城市型TOD社区模式的先进设想。建筑布局与规划的原则理念实现共融。纵观全局，本次规划将两条主干道相交的中心环作为规划中心点，并以中心点向周边辐射，以南地块呼应北地块，融合湿地公园，东侧产业园与住宅区，以及西北侧大型文化旅游产业、北侧高校园区等。从而确立四大片区分别为：商务配套区、现代金融服务区、信息科技产业区、电子商务区。

　　商务配套区从发展眼光与整体规划融合，毗邻欧亚商务区，又与湖景相接。很好的承担了生态景观与中央商务之间的缓冲，这更符合TOD社区便捷交通的要求，极大的提升了土地价值与自身品质。商务配套区将作为重要部分提供生活服务保证，实现土地的集约化使用。贯彻“使用经济、绿色、美观”的方针，塑造一个开放式现代化城中城。

　　现代金融服务区临近商务配套区，将为企业进驻和产业集聚提供优质高端环境，推动金融、科技、产业融合发展，将成为有效整合金融资源及推进产业转型升级的重要平台。

　　信息科技产业区与北湖科技开发区产业园相共融，引入高端产业入驻。带动楼宇经济与生产链的高速发展，为新区的发展注入强劲血脉。错落有致的楼体，能获得更多的日照时间，拓宽景观视野。塔楼之间留出足够的间距，以杜绝形成高楼城墙。由此刻画出多变的天际线，并为项目开发保留了一定的灵活性。

　　电子商务区体现出灵活、时尚的设计理念，符合电子商务区从业人员普遍年轻的特点，不同于传统的办公型科技园区，也区别于单纯的仓储物流模式，而是从有利于整合产业链的角度进行合理的功能分区，注重人性化的设计，保证各个功能区有良好的可达性、互补性和整体性。

　　欧亚北湖购物中心

　　崛起的国际化商业地标

　　商业综合体是现代商业发展的重要一环。其中，达到“地标”级的商业综合体项目更是城市经济发展程度的代言，体现着城市的商业价值，同时，也是一座城市崛起的有力见证。被誉为“中国商业旗帜”的欧亚集团与长春新区达成战略合作协议，通过资源共享、优势互补，有机整合区域资源、土地资源、产业资源等，共同推动长春新区高端服务业发展，全力打好服务业发展攻坚战，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细化和高品质转变。

　　欧亚北湖项目总占地24.3万平方米，位于龙翔国际商务区B区，2017年4月动工，总投资35亿元人民币，建筑面积80万平方米，项目建成后年销售额预计200亿元，年缴纳税金5亿元，提供就业岗位3万余人次。同时，带动城市周边交通、物流、地产、金融、旅游等多行业协同发展。

　　该项目分为购物中心及商业广场两个板块，购物中心将打造成具有差别优势、特色鲜明的体验式购物中心，经营项目涵盖轻奢、快时尚、潮牌、设计师风格服饰、男女服饰、黄金珠宝、化妆品、运动户外、精品鞋城、儿童服饰及用品、食品百货精品超市、家电、智能家居等40余万种商品。同时涵盖了集中外特色餐饮于一体的美食盛宴、金融一条街、早教培训基地、书画艺术长廊、蜡像馆、社区服务中心、旅行社、中医养生馆、电玩城、VR体验馆、室内拓展基地、深蓝密室逃脱、羽毛球馆、篮球馆、室内蹦床馆等多业态，充分满足各阶层消费者对购物、体验、休闲娱乐、旅游度假、金融、教育、医疗、社区服务、文化赏析及交流等的需求。

　　商业广场板块涵盖了奥尔莱斯广场、跨境商品采购中心、洗浴休闲中心、健身中心、影院、保龄球馆、室内大型游乐场、国际大马戏、儿童娱乐体验馆、宠物乐园、KTV、餐饮集合、婚宴服务中心、茶文化交流中心、飞行体验馆、垂钓园、会展中心、汽车展示交易中心、文玩展示交易中心、智能停车楼，同时，强势引进奥悦冰雪旅游度假项目包括滑雪场、嬉雪场、滑冰场、滑草场、冰上演艺中心、水上乐园、度假酒店和风情商业街等，风靡全球的太阳剧场也将落户北湖商业广场。

　　欧亚北湖项目还将引进更多新奇特的业态，让消费者在欧亚享受购物的同时体验更多快乐，拉动区域经济快速发展和商贸繁荣，提升城市内涵，改变现有城市商业格局，为广大消费者打造一处别有洞天的购物、旅游、休闲胜地。由此可见，在现代商业区域内，各个百货业、零售业的项目越来越展现独特定位，空间业态也变化多端、层出不穷。兼具各种娱乐项目、文化主题空间、特色餐饮等内容带来个性化的体验，充满新鲜感、品位高、特色鲜明的非常规商业空间，成为现代商业的致胜法宝。

　　每有一个新的商业地标成功崛起，将使其辐射的整个城市的市民生活都发生改变。商业地标的层次和水准，决定其能否更大范围、更大程度的影响城市居民。从这个角度而言，商业地标可谓是城市商业经济发展的引领者、是城市国际化程度的标杆。

　　人文景观

　　一轴七馆彰显文化底蕴

　　龙翔国际商务区建设引入了中央活动区的建设理念，营造多元功能的融合，激发城市活力，在龙翔国际商务区B区核心位置打造了一条文化中轴线，沿文化轴序列展开七大文化场馆，形成文化魅力集聚区、城市文化娱乐地标，激发区域活力，为长春带来一场文化娱乐盛宴。一轴七馆使这里不仅仅是一个商务区域，更是连接新区文化底蕴的一个大合。

　　文化景观轴呈东西走向，为全步行广场，连接生态引力区和商业活力区，同时，贯通文化魅力区，文化轴结合绿化、小品、文化景观，强化步行广场的活力，满足舒适安全的步行体验，地下步行街整体开发，通过地下通道将七大文化场馆与地铁站串联起来，带动地下商业的发展，步行广场与地下步行街上下联通，下沉广场与绿化景观结合，在满足功能需求的前提下，增加空间趣味性，形成丰富的空间节点。

　　七馆分别为长春大剧院、图书馆、美术馆、档案馆、群艺馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心。文化功能呈现高度聚集的模式，七馆作为长春新区及周边区域文化娱乐公共服务体系的核心，充分体现了文化性、开放性、标志性和多功能性。造型语言体现了其公共建筑拥有的个性特征，组群建筑形态简洁大方，协调统一又各具特色，同时凸显了大剧院的核心位置。

　　“一轴七馆”为龙翔国际商务区B区增添了文化的魅力，承载着更多的人对文化的渴求,它将成为这个城市的印记。

　　北湖区域

　　形成生态、休闲、商务核心功能区

　　龙翔国际商务区在不久的未来，将成为整个长春新的金融与服务业的高地。商业、办公、酒店、居住等一系列产业链，助城市发展蓬勃起飞。与之相依的长春北湖国家湿地公园，连接伊通河北北段形成了不可复制的绝佳湿地区域。良好的生态环境为四海宾朋提供了休闲旅游之处，龙翔国际商务区为八方游客提供了洽谈交流之所。青山如黛，碧水粼粼。公园如珍珠般点缀，点、线、面，各个先进理念相融合的城市生态体系如画卷般栩栩展开。

　　不仅长春北湖科技开发区核心区域内形成生态、休闲、商务的核心功能区，周边区域还将随着华为集团大数据项目的引进，“十一高”、长春工业大学项目的建设以及中科院等机构科研力量的支持，逐步形成一股持续的后备中坚力量，为构建多维立体的全生态服务体系提供条件。未来，世界将会见证，一座充满魅力的新城正在快速崛起。