12月28日，北京作为全国智能建造试点城市的首个创新实践项目——首旅张家湾设计小镇商业服务综合体（首旅怡禾项目）正式开工建设。项目将形成共享开放的综合酒店群，可提供客房470余间，完善张家湾设计小镇内产业配套服务设施。
12月28日，首旅张家湾设计小镇商业服务综合体（首旅怡禾项目）正式开工建设。新京报记者 张璐 摄
提供客房470余间，满足设计小镇及周边商旅需求
首旅怡禾项目位于北京城市副中心11组团张家湾设计小镇中北部区域，北邻城市绿心，西靠张家湾古镇，占地面积约1.5公顷，规划建筑面积3.8万平方米，投资总额约5.4亿元。项目预计2024年3月竣工、10月对外开放。
该项目保留工业风貌，以共享生活为出发点，创造开放的公共中庭，提供社交活动空间和便利服务，为小镇增添创意活力；延续设计小镇规划毯式街区理念，打造融合型、开放性街区；采用BIPV光伏建筑一体化、绿色能源、绿色建材及钢结构装配式建造等措施，达到三星级绿色建筑标准；充分应用城市与建筑智慧技术，打造小镇智慧酒店综合体新样板。
项目将通过引入首旅集团旗下“建国·璞隐”酒店品牌，形成共享开放的综合酒店群，可提供客房470余间，承接环球影城主题公园溢出客群，为设计小镇企业国际交流、商务往来提供商旅服务，满足设计小镇商务客房酒店需求，同时提供中高端餐饮休闲服务。
首旅怡禾项目效果图。首旅集团供图
首都建筑业数字化转型首次落地实践
值得一提的是，该项目是城市副中心建筑业数字化转型首个试点，同时也是北京市作为全国智能建造试点城市的首个创新实践项目。
2022年1月，住建部发布《“十四五”建筑业发展规划》，明确提出以智能建造和数字化技术为切入，推动建筑业转型升级。今年5月以来，副中心率先建立起市、区两级组织保障机制，以张家湾设计小镇作为试点区，全面推进建筑业数字化转型试点；今年11月，以副中心试点方案为基础，北京市成功入选全国首批智能建造试点城市，首都建筑业新一轮科技革命和产业变革如期而至。
据通州区住建委相关负责人介绍，本次试点在全国范围内首次提出并应用全过程数字孪生创新建设理念。一方面，通过全周期数字化协同设计，利用虚拟建造进行多方案优化比选，突破资源浪费、投资失控、信息孤岛、功能折减等传统建筑业瓶颈问题，构建数字仿真建造新体系；另一方面，采取施工准备和虚拟建造平行推进的模式，创新尝试项目投资、规划和施工许可数字化并联审批，充分发挥数字化建设优势，最大限度提升审批效率和服务质量。整个项目工期预计缩短半年以上。
据悉，传统工程建设采用的是切段式建设，先由设计单位完成图纸绘制，再将图纸交到施工单位手中，由施工单位照图施工。这种方式容易造成“信息错差”，设计单位对实体施工过程的考虑不充足，施工单位对设计理念的理解不充分，导致经常发生返工，影响建设周期。此外，静态的二维图纸所包含的信息有限，无法对项目进行全生命周期的深入评估，容易造成决策误导和控制被动，继而产生投资“三超”、资源错配甚至项目闲置的问题。
全过程数字孪生是指借助数字建模技术，预先将建筑全生命周期过程在虚拟空间进行贯通式仿真推演，利用动态模型充分深化前期论证，彻底实现信息串联和盲区覆盖，从而辅助精准决策。这里的决策并非仅针对设计单位，而是设计、施工、建设单位、运营单位等所有相关方。在各方达成充分一致的基础上，实体施工过程即转变为虚拟空间与物理世界的镜像映射，通过由“虚”到“实”的数字孪生，在现实世界中精细化定制构件和高效组织施工。
以首旅怡禾项目为开端，副中心将持续推进一批试点项目上马，开展工程建设全过程数字化、智能化、协同化、绿色化创新实践。
新京报记者 张璐
编辑 刘梦婕 校对 陈荻雁
