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刚刚！江宁30万㎡重量级综合体效果图曝光，太惊艳！
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重磅！江宁杨家圩G92、仁恒G93地块规划出炉！效果图让人惊艳！
这两幅地块将同期打造，总体量近30万方，商业部分打造滨水高品质的商业空间。江宁重量级综合体来了！
杨家圩G92、仁恒G93综合体规划出炉！效果图惊艳！
杨家圩G92地块位于江宁区潭园西路以南、小龙湾路以东，共A、B、C、D四个分区。
仁恒G93地块与G92地块仅有一河之隔，位于江宁区潭园西路以南、兴宁路以西，共A、B、C、D四个分区。
这两幅地块于2022年被南京金融城建设发展有限公司以底价竞得，总成交价达28.35亿元。
其中，2022G92地块A、B分区，规划用地性质均为商业用地，用地面积分别为12301.08平方米、6548.82平方米，相关指标均为：容积率<1.2，建筑高度<24米，建筑密度<50%.绿地率≥20%；
C分区，规划用地性质为商办混合用地，用地面积为14583.02平方米，容积率≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%；D分区出让城市道路地下空间。
项目规划总建筑面积约10.23万平方米，其中地上建筑面积约5.89万平方米，A、B分区地上主要功能为商业，C分区地上主要功能为办公；地下建筑面积约4.34万平方米，主要功能为车库及配套。
总平面示意图
另一边，G93地块A分区，规划用地性质为二类居住用地，用地面积为53316.62平方米，1.0≤容积率≤2.2，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%；
根据规划，G93地块规划了9栋住宅，目前，据最新消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计在今年底上市。
从效果图来看，住宅的窗墙比很高，外立面为铝板外立面，颜值超高！
B、C分区，规划用地性质均为商业用地，用地面积分别为5389.86平方米、16076.10平方米，容积率≤1.2建筑高度≤24米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%; D分区出让城市道路及绿地地下空间。
项目规划总建筑面积约19.56万平方米，其中地上建筑面积约14.26万平方米；A分区地上主要功能为住宅及配套，B、C分区地上主要功能为商业；地下建筑面积约5.3万平方米，主要功能为车库及配套。
综上，两个项目加起来总建筑面积约29.29万方，未来项目建成将成为杨家圩 秦淮河畔的超级城市综合体。
其实在今年1月，南京市城乡规划委员会办公室就组织召开了江宁区杨家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93（BCD）规划设计方案专家评选会。
会上杨家圩二期地块规划设计初步方案曝光，根据官方信息，该项目未来将打造滨水高品质的商业空间。
沿河商业效果图 公布时间：2023年1月
当时曝光的效果图与今天公布的相比，相差无几。
据悉，规划设计方案选取帷幔、 秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。
按照规划，杨家圩片区整体将打造成服务于主城东山片区乃至江宁区的高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成百家湖-杨家圩中心区的核心区。
杨家圩G92、G93地块为同期进行打造，北侧拟建江宁区图书馆、文化馆，结合评选地块共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群，打造江宁中心公园、城市活力客厅。
项目周边品质次 新房位于二手房房价梯队塔尖！
我们把目标再聚焦到G92、93地块附近的品质次 新房项目，也可以给买房人一些参考。同时G92、93的到来也会给杨家圩、百家湖提供更高端的配套！
目前该地块周边主力次新房有景枫凤凰台、朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、万科金域蓝湾。而这些项目都是位于江宁二手房房价梯队塔尖的次新房。
景枫凤凰台本月挂牌均价41039元/㎡，目前51套在售。
景枫凤凰台位于江宁双龙大道1698号，百家湖一号口旁，也就是景枫商业楼上，可以说是地铁上盖的住宅。
目前小区最高成交单价45257元/㎡。
朗诗玲珑屿目前挂牌均价46144元/㎡，有126套在售。
朗诗玲珑屿周边配套成熟，闹中取静！身处城市商圈，临近百家湖九龙湖繁华商业圈，餐饮、娱乐、购物、休闲、运动等城市生活配套一应俱全，同时邻近北小分校、同仁医院，周边公共交通也很发达。
21年5月1日，朗诗玲珑屿成交了一套建面82.63㎡的房源，成交总价437万，成交单价52887元/㎡，成交周期仅有39天，创下小区成交价新高！
值得注意的是，这个价格也是破了江宁高层二手房房价的天花板（除跃层）。
万科金域蓝湾目前二手房挂牌均价39287元/㎡，有354套在售。
小区最高成交单价56079元/㎡。
万科翡翠公园目前二手房挂牌均价42632元/㎡，有173套在售。
小区最高成交单价50469元/㎡。
以上这些楼盘都是目前江宁改善二手房市场上炙手可热的次新房，但百家湖对于刚需来说也并不是无房可选，竹山路地铁口的东渡国际青年城就是百家湖炙手可热的例子，尤其是小区的单室套，带看和成交量很大。
（东渡国际青年城区位图）
东渡国际青年城本月挂牌均价29079元/㎡，近一个月带看高达368次，三个月内成交20套。
小区共有37、50、75、85、95、128㎡，几种户型都以中小户型为主，非常适合刚需过渡。
小区成交单价最高的一套房源为建面约83.61㎡的房源，成交总价309万，成交单价36958元/㎡；该套房源是跃层，得房率较高。
这样的地段和周边二手房情况，你觉得仁恒G93要卖多少钱？
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