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效果图首次披露！南部新城28万㎡重磅综合体来了！
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365淘房 徐梦月 南部新城重磅综合体——金地大成雅境的商业部分规划近日正式出炉。该项目拿地近3年，商办规划及效果图首次曝光，项目总体量约28万方，将打造商业、酒店式公寓、办公业态。
据悉，金地大成雅境商办综合体是南京2023年重大总部项目之一。除此之外，华能南京滨江总部基地二期、复星江苏总部、南京中芬合作交流中心、中信泰富总部基地、红山国际社区、洋河股份总部大楼等项目也都被纳入重点名单。
金地大成雅境商办综合体规划、效果图出炉
近日，金地大成雅境的商业部分规划正式出炉，南部新城的这座综合体终于要展露真容！
2020年4月30日，南部新城G13地块被金地商置以底价68.7亿拍下，即如今的金地大成雅境。项目规划建设约50万方文化休闲城市地标综合体，业态包含高端住宅、文化休闲购物中心、商务办公、高端酒店式公寓。其中A分区拟建18栋12-29F高层住宅，其中3号楼为人才房，另配建2栋商业、办公用房及社区中心。
前期效果图
B分区位于 秦淮区南部新城核心区跑道公园北侧。地块东临特色街巷，南临跑道公园，西临明贤路，北临机场大道。地铁6号线、10号线从地块穿过，远期规划地铁16号线从北侧机场大道下穿过，在地块东侧设立换乘站机场跑道旧址站，地块内有一处历史建筑瞭望塔。
本地块规划用地性质为Bb商办混合用地，用地面积33192.96㎡，1.0＜容积率≤5.5，建筑高度≤150米，建筑密度≤55%，绿地率≥20%。
总平面示意图▼
现方案拟建总建面约28.13万方，其中地上建面约18.26万方，主要功能为商业、酒店式公寓、办公及其配套用房；地下建面约9.87万方，主要功能为商业、地下车库及辅助用房。
鸟瞰图▼
沿机场大道人视效果图▼
沿跑道公园人视效果图▼
从总平面示意图可以看出，办公楼15F，酒店式公寓39F，商业8F。值得注意的是，设计方案中明确指出在土山机场未搬迁或未得到同意前，办公楼栋建设工程规划许可证核发14F及以下部分；酒店式公寓核发16F及以下部分。
2023南京重大总部项目进展曝光
据了解，2020G13（金地大成雅境商业综合体）、2020G12（原华夏幸福项目）隶属南部新城商务中心，被纳入南京市2023年经济社会发展重大项目—会展和总部名单中。
除了南部新城商务中心，今年还有华能南京滨江总部基地二期、复星江苏总部、南京中芬合作交流中心、中信泰富总部基地、红山国际社区、洋河股份总部大楼等重大总部项目。
华能南京滨江总部基地二期
华能滨江总部基地项目位于燕江路201号，地铁3号线上元门站，为江山汇二期建设项目。着力打造高端办公 写字楼、滨江酒店式公寓、特色主题商业、豪华商务酒店等，总建筑面积逾65万㎡，预计2024年建成投入使用。
其中，商业部分将打造建面约10万方旗舰商业，与地铁3号线无缝对接。打造生活休闲、家庭娱乐、主题影院及大型超市于一体的一站式消费中心，沉浸体验式商业与滨水生态情境有机融合。酒店部分将引进南京首家朗廷酒店。
复星江苏总部
复星江苏总部总建筑面积约18.97万平方米，拟引进世界500强区域总部、外资银行区域总部，打造体验式、情景式消费商业业态，集聚高品质智慧型总部。
项目位于城北新 玄武板块，复地新 玄武项目将营造六朝文化商业街、180M生态办公、理想大宅、创新公寓丰富业态。
在商业上，力求与国际趋势相接轨，复地带来前瞻性的理念思考，拒绝传统盒子型的目的性消费，规划开放式潮流街区＋六朝文化商业MALL，以商务、潮流、日常的场景辅以开放式的环境，填补区域高端消费空白。
根据此前报道，针对商业街区，复地拟通过引入豫园股份旗下商业品牌，积极导入文化业态，与南京六朝文化的禀赋脉络相融合，营造幸福生活场景，激活新玄武消费新活力。
南京中芬合作交流中心
中芬合作交流中心项目北起响水河路、南至机场大道、西起东风河路、东至神机营路。项目总建筑面积约21万平方米，去年11月，中芬合作交流中心提前2个月主体封顶，预计2024年下半年竣工。
整个建筑立意是“冰立方”，含有多种芬兰元素，波罗的海上破冰船所产生的大型冰块转化为建筑语言，成为连接两国在经济、文化、环保等领域合作的纽带，将屹立于响水河畔。
项目建成后，将包含特色会展中心及五星级丽笙酒店、甲级 写字楼、低碳生态展示与智慧城市控制中心、多功能展厅等四部分。
未来，随着丽笙酒店的入驻，将与南部新城会展中心及周边机场跑道公园、中国第二历史档案馆等形成金融、商业、文化、旅游、休闲为一体的互动配套，对打造南部新城国际型城市综合体、完善城市功能配套、提升城市综合运营能力都具有重要的意义。
中信泰富总部基地
南京信泰中心（中信泰富总部基地）位于河西北部，处于规划中的地铁9号线及13号线交汇处。项目总建面积约20万方，涵盖约7万方LEED金级5A甲写、4万方时尚艺术主题精品商业，以及建筑面积约45-170平的精装格调公寓三大业态。
作为中信泰富地产在南京首个标杆项目，从定位到设计理念，旨在倾情打造富有设计感和品质感的一站式消费目的地。
根据此前报道，项目建成后拟引入不少于2家世界500强企业入驻，打造集商业、办公、科创、金融等功能为一体的区域性总部基地。
红山国际社区
铁北红山国际社区项目位于玄武区铁北红山新城。A地块规划建设酒店、办公和商业业态，正在推进基坑施工。B地块规划建设长租公寓，主体建设已完工，正在进行幕墙安装施工。预计2024年建成开放运营。
据了解，该项目酒店部分将引入著名酒店五星级明宇豪雅及四星级凯悦嘉轩南京首店入驻。办公部分拟打造“南京首个MOBO德系商务园区玄武区城市产业综合体新地标”，商业部分拟结合区域发展定位，打造小而美的“金陵精致文化名片”。
红山国际社区作为玄武铁北总部经济重点园区内重磅项目，拟与德国江苏总商会深度合作，引进以德国为主的30多家外企分支机构、办事处和总部，形成外企总部集聚地。
洋河股份总部大楼
洋河股份总部大楼项目位于南京 建邺区，北至江山大街、西至中和路、南至和平路、东至城市用地，位于阿里巴巴江苏总部东侧。
项目总建筑面积约7.6万方，主楼23层，裙楼4层，目前正在加快推进二次结构、装饰装修、机电安装等施工，预计今年可实现竣工，这将是河西南首个竣工的总部大厦。
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