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官方最新发布,方山北2大片区规划调整,划重点:
1、新增一幅九年一贯制学校用地,6轨制规划;
2、新增一幅广场用地并复合设置地下社会停车场;
3、方山北入口西侧配套商业用地边界并配建公交首末站;
4、定林路道路线型及断面,南延并拓宽至20米;取消军前路西延......
方北规划调整:6轨九年一贯制学校来了,片区交通体系进一步完善
为综合提升方山北入口整体功能品质,优化交通体系,完善地区教育配套,官方发布了《南京方山片区控制性详细规划》NJNBe050—01、02、09规划管理单元图则修改(批后公布),学校、道路、宅地等规划都进行了优化,主要内容如下:
一、区位及范围:
调整涉及NJNBe050-01、02、09三个规划管理单元,图则范围东至丽泽路,西至竹山路,南至方山风景区,北至绕城高速,总面积342.80公顷。
修改地块范围东至丽泽路,西北至天秣路,南至方山风景区,总面积约81.88公顷。
二、单元图则修改内容:
1、优化用地布局
为进一步提升方山风景区北入口公共空间形象,打通视线廊道,在北入口新增一幅广场用地并复合设置地下社会停车场;将北入口规划居住用地与小学用地调整为一幅九年一贯制学校用地,扩大用地规模,满足生均用地标准;原规划二类居住用地调整至天秣路以北,结合居住片区整体布局;优化北入口西侧配套商业用地边界并配建公交首末站。
2、改善交通组织
优化道路结构,强化通行能力,调整定林路道路线型及断面,南延并拓宽至20米;学校东侧新增一条12米宽支路,构建交通环线,满足学校交通组织需求;取消军前路西延,按现状保留军事通道并向北拓宽至12米。
3、调整控规指标
01-02商业用地面积2.23公顷,容积率≤0.7,建筑密度≤45%,建筑高度≤12米(局部可至18米),绿地率≥20%,配套设施为“公交首末站”;
01-03广场用地面积1.84公顷,配套设施为“社会停车场” ;
02-03九年一贯制学校用地面积6.26公顷,容积率≤1.0,建筑密度≤35%,建筑高度≤15米(局部可至18米),绿地率≥35%,配套设施为“6轨九年一贯制学校”;
09-17二类居住用地面积2.29公顷,容积率≤1.2,建筑密度≤28%,建筑高度≤24米,绿地率≥30% ;
据现状权属线及调整后的定林路红线优化02-04、02-06、02-07等地块用地边界。
(修改前)
(修改后)
新一轮规划调整,方山北这里将迎来6轨九年一贯制学校、公交首末站、社会停车场、绿地广场等配套,对周边的印湖山庄、樾山林语、联发翡翠方山、天瑞家园等诸多小区居民来说,都将是一项超级利好。
方北规划调整:取消一幅商业用地,调整为行政用地
为优化江宁公安分局高新区派出所布局,提升片区公共服务水平,官方发布了《江宁教育功能区控制性详细规划》NJNBe010—13规划管理单元图则修改(批后公布),主要内容如下:
一、区位及范围:
JNBe010-13规划管理单元东至知行路,西至弘景大道,南至格致路,北至丽泽路,面积约111.04公顷。
修改地块东至天枢路,南至弘景大道,北至宁龙路,面积约0.81公顷。
二、单元图则修改内容:
为优化江宁公安分局高新区派出所布局,提升片区公共服务水平,本次落实13-17地块行政办公用地(A1)规划控制要求。
规划指标如下:
13-17地块行政办公用地(A1)面积0.81公顷,容积率≤2.0,建筑密度≤40%,控制高度≤24米,绿地率≥25%。
(修改前)
(修改后)
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