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全线破5万/平！南部新城二手房，形势突变！
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新房摇号抢、二手房涨价，南部新城买房形势突变！
就在刚刚，我看到保利堂悦和复地宴南都二手房成交价，双双破5万/平！这是要重回高光时刻？
再破5万/平！南部新城二手房，开始涨价了？
南京头部板块，二手房率先回暖，成交价开始有反弹趋势了！
刚刚，我在链家平台上看到，位于南部新城大校场的复地宴南都、保利堂悦，二手房成交价双双创新高。
2月11日，复地宴南都二期成交一套97.31㎡房源，成交价500万，成交单价约51383元/㎡，成交周期478天。
从该平台展示的成交记录来看，这是自去年9月后，该小区二手房成交价再次站上5万/㎡。
无独有偶。与复地宴南都一路之隔的保利堂悦，二手房也开始反弹。
2月14日，保利堂悦成交一套94.91㎡房源，成交总价475万，成交单价约50048元/㎡，成交周期136天。这也是去年11月之后，成交价的新高点。
为此，我也咨询了该板块的二手房中介，据他们透露：二手房价格确实有涨价趋势。
1、这2套成交价在5万/平以上的房源，都包含了车位，车位价格在20-30万左右。其中，复地宴南都那套总价500万的房子，买家是全款一把付。
2、这2个小区年后的带看量和成交量都有所提升，价格相比去年下半年，有所上涨。
我看到，保利堂悦近90天已成交11套房源，近30天带看544次；复地宴南都近30天的带看也达到了153次。
作为大校场的拓荒盘，复地宴南都于2018年8月收官，户型98、105、120、140平米，均价34000元/㎡左右。当时2055组购房人摇464套房，中签率仅22.6%。保利堂悦2017年收官时，均价约34500元/㎡。四五年时间，房价涨幅超1.5万元/㎡。
此前，我们也到这里去实探过，两个小区的生活配套非常成熟，而且是南部新城公办南外学区范围内（南外明远小学）。
小区底商业态非常丰富，主要以餐饮为主。各种品牌奶茶店、超市、零食店、银行、药房等都有，生活配套完全不愁，感觉年轻人会喜欢上这里，美食很多。
小区内部环境非常不错，而且具有一定的品质感。加上各项生活配套齐全，在二手房市场上具备较强的竞争力。
3月开局炸场！摇号盘频出！房价天花板还要破？
二手房触底反弹，迎来回暖趋势！ 新房表现也不逊色，摇号盘频出！最近，一大批高端购买力涌向南部新城……
3月3日，奥体建设·云尚紫薇加推C4号楼，户型建面约182㎡，全装修销许均价约49391元/㎡，升级装修包4350元/㎡。最终，14套房源吸引52组买房人报名，综合中签率仅27%，据开发商口径，开盘当天售罄。
3月2日，华润·润鸿府加推1#、5#楼，共144套，户型建面约113、115、135、138㎡，销许均价49577元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。开盘当天大卖，去化约八九成
3月1日，琥珀云台开盘加推1号楼，共68套全装修房源，户型建面约125、135㎡，销许均价约47064元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。最终，132组买房人摇68套房源，中签率51.5%，上演抢房大战。
可以说，3月刚开局，南部新城就打响了第一枪！作为南京头部板块，市场号召力可见一斑。
据统计，南部新城目前在售楼盘达到了20家。其中，主力在售楼盘11家，分别为：三金睿境、中北金基璞悦隽园、保利文华、华润润鸿府、奥体建设云尚紫薇、金地大成汇文府、华润润淮府、翡丽铂湾、南宸紫阙、云萃府、云锦四季。
纯新盘4家：绿城凤栖潮鸣、金基G25、金茂G27、伟星G65；续销尾盘5家：琥珀云台、金陵华夏中心、金地大成雅境、锦云台、金基璞悦和园。
（仅供参考 最终以开发商发布为准）
从销许均价来看，目前南部新城新上市项目的价格已经突破5万元/㎡，最高突破5.2万/㎡，加上升级装修包的价格，整体售价超过5.5万/㎡。
值得一提的是，金茂G27和伟星G65地块均未设毛坯限价，凭借地段+产品优势，未来入市极有可能打破房价天花板。
从升级装修包价格来看，南部新城在售楼盘的装修包价格从3200-4400元/㎡不等，主力在售项目几乎都是清一色的科技住宅，板块的居住品质值得期待。
从户型面积段来看，目前南部新城主力在售户型门槛100-215平不等，从三房到大四房，不管是首次改善还是终极改善，在这里购房需求都能得到满足。
写在最后：
南部新城作为南京头部板块，关注度非常高，也是南京高端改善重点关注区域。今年区域会迎来户型面积“两极分化”，多层产品扎堆上市，高端住宅产品力竞争会更加激烈。
金基G25项目102㎡、华润润鸿府104㎡、中北金基璞悦隽园116㎡、伟星G65项目119㎡……户型起步门槛降低，120㎡以下房源选择性大大增加。与此同时，大户型也在“卷”，除了140平起步的四叶草和云尚紫薇外，新盘绿城凤栖潮鸣167-235㎡，伟星G65项目196㎡，金茂G27被曝要做140-230㎡大户型，据说还是金茂“府系”产品，关注度爆棚。
值得一提的是，今年将是南部新城多层产品爆发的一年。除了已经入市的云尚紫薇（8-9F）和保利文华（6-8F）之外，伟星G65、金基G25此前公示的规划中，均有多层(8-9F)产品。主城核心地段+多层产品+品牌房企，南部新城的吸引力或将超过河西南。
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