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最新实探！2024年建成？南京最大旧改商业进展如何…
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365淘房 徐梦月 商业荟（syh365_819）最新消息：
鼓楼滨江重磅综合体——中冶和悦港现场正在火热施工，预计2024年完工。项目建成后将是南京最大的旧改主题商业，定位为世界级滨水商旅标杆。
摄影师 王超
航拍中冶和悦港 预计2024年建成
从2009年下关滨江地区规划公示，中冶签订协议欲投资改造下关滨江开始， 鼓楼滨江的发展已近14年。
中冶、证大、龙湖、深业、恒大等大牌房企陆续入驻，然而，在一座座高端住宅拔地而起时，片区内的商办发展却相对滞缓。
除去老牌购物中心大观天地MALL，目前仅有深业漫埠一家综合性社区商业在运营，一直被寄予厚望的30万方和记洋行旧改商业——中冶和悦港至今没能面世。
不过，去年发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》显示，中冶和悦港2022年1月动工，预计总投资22亿元，计划2024年建成。
近日，我们前往项目现场实探，航拍到了最新进展。
从现场航拍可以看出，原和记洋行已修葺完毕，黄色的外立面有种修旧如旧的感觉。对比此前破败的建筑，已然焕然一新。
改造前的和记洋行▼
和记洋行始建于1913年，是现代中国工业与贸易的发祥地之一，也是中国第一家冷冻食品加工企业，被誉为当时的“亚洲第一冷库”，厂区内的8栋厂房则是中国第一批钢筋混凝土建筑。
经过百年发展，和记洋行旧址成为爱国主义教育的重要场所，2002年10月，被江苏省人民政府列为江苏省文物保护单位。2016年，中冶集团将和记洋行的原址作为下关滨风光带的重点改造区域进行再一次的改造利用。
新建建筑包含4层地下室，两千余车位的大型地下车库和商业区，与老建筑经改造修缮后的一层地下室相连接形成新、老建筑无缝对接的大型城市综合体工程——中冶和悦港。
通过效果图可以发现，新建建筑穿插在和记洋行原厂房楼栋之间，采用大面积玻璃幕墙设计，更显通透明亮。将原汁原味的文物建筑和现代商业建筑完美结合，打造成具有文艺气质和历史美感的商业创意空间和文化潮流聚集地。
目前，项目工地上一排排货车、挖土机正在清污。虽然和记洋行修葺完毕，但仍未看到有新建筑露出，总体来看进度依然不算快。
中冶和悦港的东侧倒是在加紧施工。该地块为中冶打造的65年产权类住宅“中冶锦绣和轩”，吊机林立，正在地下施工阶段，明显比商业区进度快。
中冶锦绣和轩规划示意图
今年，鼓楼区定下2023全新奋斗目标，其中提到：将以打造 " 国际消费中心城市核心区 " 为牵引，加快建设华贸国际中心、中冶和悦港、银城汇等高品质商业载体，着力打造区域消费新地标。
可见中冶和悦港依然是今年的重点建设项目。根据此前规划，中冶和悦港的主题定位为，南京重要的休闲旅游文化目的地和城市特色地段的典范，将成为新工业文化主题引领的科技、娱乐、购物、观光，多维体验空间和令人向往的旅游目的地。
下关滨江岸线引进一批南京首店 打造文旅新典范
下关滨江一直承载着老城记忆，时有“南有夫子庙，北有大马路”之称，悠久的历史沿革和深厚的文化肌底，让其先天拥有“文旅+”基因。除了集中商业中冶和悦港，滨江岸线的一些历史建筑也将重焕新生。
在下关滨江商务区管委会的支持下，岸线运营方——元成文商以“百年滨江，重启繁华”为目标开启“复兴计划”，沿江管理和服务设施用房正式全面启动招商。
作为“复兴计划”的首发示范点，聚焦首店经济。其中，百年建筑小红楼将引进文化艺术业态、南京首进品牌“京艺术中心”。该艺术中心由国内顶级专业艺术机构——艺网打造，由国际著名当代艺术策展人朱彤亲自主理，在继承历史文化传承的基础上，植入现当代艺术，使之成为在地中西文化交流中心。
位于中山码头北侧的首都电厂遗址公园则引进了“夕公馆·夕空间”。未来，这座工业厂房将焕发新春，成为集文化、艺术、商业、展演为一体的的复合式多业态“景区式”共享空间。
此外，滨江岸线还将进驻南京首个长江水生生物科普馆、省内首个长江增殖放流站以及星巴克深业滨江半岛店，真正将老下关历史与当代流行、艺术文化完美融合，打造南京文旅典范之作。
未来，下关滨江岸线的诸多民国建筑：南京招商局旧址、海军医院旧址、和记洋行等，都将依次被注入新的商业活力，激活城市记忆，为区域提供增量价值，重塑历史“新滨江”，打造璀璨“夜滨江”，描绘艺术“慢滨江”。
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