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成交额近130亿！2022年江宁土拍成绩令人意外...
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转眼间2022年即将过去，今年可以说是 房地产市场比较波云诡谲的一年。南京出台了不少政策来刺激 房地产市场的发展，无论是二手房市场还是 新房市场，市场信心都无比重要。
众所周知，土地是开发商的生产资料，充分了解土地市场就是了解来年房地产市场的前调，只有了解了土拍信息，才会知道未来一两年新项目和市场的走势。
那么江宁截止到目前为止，土地市场成交的情况如何？又有何看点？
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PART 1
根据克而瑞数据统计，2022年土地挂牌和成交量在近六年中处于低位，成交金额环比2021年缩减700亿。
从表格中不难看出，今年土地供应总面积和成交总面积较去年而言几乎是腰斩，但是楼面价上涨不少，这主要得益于优质地块数量增多。
（来源：克而瑞）
南京今年共拍出涉宅用地101幅，相较于去年的157幅涉宅地块，同比下降了35.6%。
今年卖地总收入达1303亿元，地块总面积约411.51万方，而去年涉宅用地成交总金额为2015亿元，今年同比下降了35.3%。
值得注意的是，今年第二批次集中供地中，13幅地块实行差异化定价，即不设毛坯限价，第三批次集中供地所有地块取消毛坯销售限价政策。
一方面体现政府对南京楼市的调控，另一方面也是为市场注入了信心。
然而，今年房企生存也颇为艰难，土拍市场不如往年，第一批次仅3幅地块触顶摇号，第二批次5幅，到第三批次仅1幅触顶摇号，大多数地块都难逃底价成交的命运。
房企回归理性，在土拍拿地是更加谨慎，这也使得各板块出现明显的两极分化。一些热门板块如河西、百家湖等，触顶摇号地块较多，而像是江北、禄口等板块地块大多是国资托底，甚至流摇。
PART 2
今年江宁成功出让15幅地块，成交总收入约157.61亿元，成功出让地块面积约65.6万方。
其中涉宅地块11幅，出让面积为459658.23平，成交总金额达129.75万元。此外商办用地2幅、综合（含住）用地1幅（麒麟）、其他用地1幅。
涉宅地块具体情况如下：
2020年，江宁共计出让了11块涉宅用地，成交总金额达161.6亿！
2021年，江宁共计出让13块涉宅用地，涉及上 秦淮、方山大学城、正方新城、禄口、滨江、横溪、淳化等板块，成交金额达129.4亿！
2022年，江宁共计出让11块涉宅用地，主要分布在东山、百家湖、正方新城、禄口和淳化等板块，成交金额达129.75亿！
整体来看，今年江宁涉宅用地出让和去年相比比较平稳，出让地块仅有2幅之差，但是成交金额却相差无几，原因在于今年改善板块的涉宅用地较多，东山、百家湖和小龙湾共出让了5幅地块。
这也意味着，明年江宁市场上改善盘将非常多，刚需的选择范围压缩至近郊乃至远郊板块。
PART 3
第二批次集中供地中，江宁百家湖挂出10年来第一幅纯住宅地块，即百家湖G51地块，该幅地块成为今年江宁唯一一幅触顶摇号地块，最后被招商成功拿下，即百家臻园。
该地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，所谓差异化定房价，是指出让时不设毛坯限价，在开发商完成开发后向有关部门报备审核。而新都市正方新城G52地块同样实行差异化定价。
在第三批次集中供地中，江宁成功出让3幅涉宅地块，也都没有设置毛坯限价。
今年出让的11幅涉宅地块中也仅百家湖G51地块触顶摇号，其余地块全部底价成交，正方新城、禄口、淳化等刚需板块大多都是国资托底，而明月建设、中国武夷等一批老牌房企再次回到江宁楼市。
从今年土地市场来看，江宁的出让地块惊喜连连，像是百家湖、小龙湾、东山这样的比较醇熟板块都有宅地出让，优质地块占比非常大。
但可惜的是，低密产品数量不多，容积率在2以下的地块仅2幅，一幅是目前已经开盘的中海和山，另一幅就是备受瞩目的杨家圩二期——金融城建设小龙湾G93地块。
值得一提的是，在今年出让的几幅地块中，不少地块都将是合作开发，比如杨家圩二期的住宅部分将由仁恒联合开发，明月建设东山G91地块将由朗诗联合开发，新都市正方新城G50地块将由奥体建设联合开发。
这样“强强联手”的组合搭配，江宁楼市未来将带来更多惊喜，令人期待！
江宁作为南京市地域面积较大的一个区，可供开发的土地非常多。
不过由于江宁的发展较早，主城区集中在岔路口、百家湖、东山一带，众多新兴板块崛起，但刚需板块都比较偏远或受不利因素影响，买房人的接受度一般。
近年来，逐渐有人开始质疑江宁的房地产市场，认为热度一般，开盘现场盛况不再。但这恰恰说明江宁楼市在往健康发展，投资客退场，这对于有真正购房需求的置业者来说是件好事情。
总的来看，较去年相比2022年江宁土地市场的情况没有明显退步，继续保持了去年的不错成绩，明年核心区的出货量将迎来暴涨，江宁新一轮品质升级的号角即将吹响。
你觉得今年江宁楼市情况怎么样？欢迎评论区留言！
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