最低2成！紫核7大小区亮灯率最新揭秘！看完我陷入沉思…

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温馨提示：以下所有航拍图片均为安家城东原创，未经允许禁止转载！特别感谢365视频部摄影师王超支持！

365淘房 安家城东 就在上周，安家城东发布了麒麟科创园6大热门小区的夜晚亮灯率，前情回顾可戳链接： 实拍曝光！麒麟科创园6家小区亮灯率大比拼！结果出乎意料...

眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他陷风波……

在风云变动的当下，紫核目前居住氛围究竟如何？到底适不适合居住？

昨晚，东妹夜探紫核拍下了7大小区的亮灯率，为大家展示出最真实的亮灯率以及周边底商营业情况。

特别提醒：亮灯率≠入住率，但是从某种意义上来说，亮灯的户数越多，说明小区的入住率越高，二手房市场也相对更加紧俏。

①图片拍摄时间段：7月21日晚上21：00-22：00；

②夜探小区：招商正荣东望府、誉峰苑、恒大龙珺、九乡雅苑、珑悦、阳光城文澜府、中南山锦花城（由于紫星荣院刚刚交付以及深业青珑上府还未交付，这里不作讨论）

③受多种因素影响，与真实情况存在一定误差，亮灯率≠实际入住率，以下统计仅供参考。

④文中提及的各小区二手房房价来自于链家官网挂牌数据，与实际成交价存在一定误差，另外每个小区的不同房源之间也存在着较大的价差，此处仅作参考。

晚上8:30左右，我来到紫核，考虑到片区目前距离地铁站较远，晚上打车不是很便捷，于是我选择在南大仙林校区地铁站附近租赁共享电动车前往目的地。住在紫核的你平时如何出行呢？欢迎评论区告诉我哦。

晚上骑共享单车行驶在紫核，我除了感受到恒大龙珺、招商正荣东望府、誉峰苑周边集中的底商比较热闹外，其他小区寂静又鲜有人烟。

从夜探的7个小区来看，招商正荣东望府、誉峰苑、珑悦要明显繁华一些，亮灯率基本在40%-50%；而亮灯率最低的要属阳光城文澜府和中南山锦花城，居住成熟度不高，周边商业配套也不是很完善，亮灯率基本在20%-30%。

1

招商正荣东望府

小区整体简介：项目共打造18栋18-20F住宅以及2层物业管理用房，7栋2-14F商业、办公、酒店式及配套服务用房。该项目于2018年10月31日首开，首开精装均价2.7万/㎡；2019年9月住宅收官，收官精装均价27859元/㎡，目前在售精装酒店式。

亮灯率：40%-50%左右

晚上9：00左右，我在东望府逛了一圈，发现小区整体亮灯率还不错，基本在40%-50%左右。

目前招商正荣东望府挂牌房源达到29套，挂牌均价约35489元/㎡。而和2019年项目约27859元/㎡的收官价相比，存在约8000元/㎡价差。

其中一套93.91㎡3室2厅户型，挂牌总价451万，挂牌单价高达48025元/㎡！

而参考此前片区内二手房房价天花板，也不过在4万出头。招商正荣东望府这套房源，直接将天花板上涨大几千每平。

2

誉峰苑

小区整体简介：项目由新城、保利和招商合作开发，共规划15栋15-17F住宅，户型建面约90-140㎡。誉峰苑于2019年8月31日首开，首开精装均价28150元/㎡，全部卖完；2020年4月底收官，销许均价29382元/㎡，尽管收官价格小幅上涨，但最终也是不出意料的售罄。

▲楼栋区位示意图

亮灯率：40%-50%左右

可以明显看出来，誉峰苑无论在亮灯率还是底商氛围都还算热闹，粗略看下来，小区整体亮灯率在40%-50%。而从灯火通明的底商亮灯情况来看，这里也是紫核为数不多的购物消费区。

小区此前交付图↓↓↓

2016年9月23日，新城以20069元/㎡的楼面地价拿下地铁小镇G60地块，随后打造成誉峰苑项目，现房销售，精装均价28150元/㎡。誉峰苑在前期开盘时正迎紫东核心区确立，所以板块热度空前，几次开盘均告罄。

誉峰苑是精装现房交付，海贝斯智能门锁、方太油烟机灶具、博士地暖（锅炉）、美的中央空调等都在之前的精装标准中。

如今限售放松后正式上市，前段时间小区已挂出4套房源，挂牌均价约34604元/㎡，相比约28150元/㎡的 新房销许均价来看，价差约6454元/㎡，不过目前链家官网已经显示不出来小区二手房挂牌情况了。

从上述统计的表格中可以看到，小区这4套房源挂牌单价还是稳扎稳打的，从一定角度可以感受到小区业主心态还是贴合紫核目前市场行情的。

毕竟目前区域内恒大龙珺、中南山锦花城的挂牌均价也在3.4-3.6万/㎡之间。

3

恒大龙珺

小区整体简介：小区由12栋11F小高层、6栋6F低密多层住宅组成，规划有健身房、儿童游乐区、中央水景等空间。2016年9月25日首开，首开精装均价2.7万/㎡；2017年7月收官，收官精装均价27410元/㎡。

亮灯率：40%左右

21:10左右，我第三站来到了恒大龙珺，作为片区内较早的二手房小区，其亮灯率在40%左右，客观来说并不算高。不过从相对较为繁华的底商和人来人往的车辆来看，这里也得益于发展较早的优势。

目前小区最新挂牌单价为32915元/㎡。

近期，东妹发现位于紫核的恒大龙珺成交了一套建面约130.44㎡3室2厅户型，位于1楼（共11层），成交总价329万，成交单价25223元/㎡，创下小区历史新低。

从该房源成交信息来看，房源成交周期长达1265天还是非常长的。从此前330万的挂牌价格降至329万，降价空间非常有限。

值得注意的是，这个价格和去年年初成交的同户型相比，该房源的确便宜了不少。

去年2月24日，恒大龙珺成交了一套建面约135㎡高楼层房源，成交总价450万，成交单价为33334元/㎡。这样比较的话，这次最新成交单价便宜了超8000元/平！

4

九乡雅苑

小区整体简介：小区体量较大，当初共规划14栋总高为11层的住宅，容积率2.3，绿化率在30%左右，整个视野上显现楼间距宽敞，楼栋之间存在采光遮挡较小。

九乡雅苑是紫核板块目前成熟的安置房，所以九乡雅苑恰好是处于目前紫核二手房的价格洼地。出于价格和对紫核发展的肯定，九乡雅苑的关注度也随之而来。

亮灯率：40%左右

和前面几个小区相差不大，九乡雅苑的整体亮灯率也在40%左右。不过这里生活气息和人流量稍差一些，马路上比较寂静。

虽说小区在2012年左右建好，离现在已经10年左右，不过外立面看起来还算崭新，与周围商品房并没有悬殊太多。

▲图为2020年拍摄

走在小区内，就能直接看到7月刚挂牌的中小学南京外国语学校仙林分校紫东江宁学校，以及九乡雅苑幼儿园。业主孩子上学非常方便，200米内就能解决幼儿园、小学、中学教育问题。

▲图为2020年拍摄

当然，作为片区安置房，九乡雅苑也存在明显不足，如小区环境较差、物业管理不够到位、单元楼过道狭窄、进入单元门能看到天井，户型布局上不够南北通透等。

但这样的价位能住在紫核，享受和深业青珑上府、高科紫星荣院一样的配套和发展前景，对于手上预算有限的刚需客户，也不失为一大选择。

目前小区最新挂牌单价约21785元/㎡，5月刚刚成交了一套建面约62㎡2室1厅户型，成交总价125万，成交单价仅20097元/㎡，性价比非常高。

5

珑悦

小区整体简介：珑悦由卓越、中粮、正荣三家联合开发，楼盘容积率约2.3，共打造8栋18层小高层建筑，总户数756套。项目于2018年11月23日首开，首开精装均价2.7万/㎡；2019年9月收官，收官精装均价27524元/㎡，最早交付时间为2021年2月6日。

项目位于紫核核心居住区，紧邻南外仙林分校紫东江宁学校。

亮灯率：整体40%-50%左右

晚上21:21左右，我在珑悦小区门口绕行一圈，发现亮灯率大约在40%-50%左右。

可能周边没有多少底商，因此小区旁的马路上除了有三、两行人通行外，整体还是比较寂静。

下面我们来回顾下它的交付现场▼▼

米白色和灰色相间的外立面在蓝天的映衬下显得格外大气。

小区的儿童游乐设施比较大，也在小区的中心区域，景观打造也充满童趣。

整体看来，小区的设施、外立面、楼间距和景观打造还是不错的。

限售放松后紫核次 新房珑悦正式上市，截至目前，链家官网上显示已挂出16套房源，挂牌均价约33712元/㎡。

从链家官网可以看到，项目挂牌的户型建面约88-129㎡之间，挂牌单价在3.1-4万/㎡之间，总体来看，大多数房主的挂牌价还是比较贴合当下紫核二手房真实市场的。

6

阳光城文澜府

小区整体简介：阳光城文澜府项目位于南京市紫东地区核心区四望路和福宁路交汇处。项目由8栋8-11层低密度多层组成，面积段约85-120㎡，共425套精装房源，472个车位，容积率1.7，总建筑面积约6.41万㎡。

小区已于2019年9月21日首开，首开精装均价28826元/㎡；2019年12月最后一批房源加推，精装均价29389元/㎡。

亮灯率：整体20%-30%左右

21:34左右，我来到了阳光城文澜府发现，这里入住率还是比较低的，仅20%-30%左右，路上也没有多少车辆来往，人流量也很稀少。

阳光城文澜府的楼间距约35米左右，整体容积率较低，绿化面积较高。与此同时，小区内配备有彩色健身跑道及儿童游乐区，给楼体外立面是米白与灰色相间设计的小区增添一份色彩。

值得一提的是，由于备案还未满3年，小区还未有二手房房源挂牌出售。

7

中南山锦花城

小区整体简介：小区打造22栋住宅，涵盖小高层和低密住宅，面积段79-135㎡，2016年9月23日首开，首开毛坯均价2.4万/㎡；2016年11月收官，收官毛坯均价23930元/㎡。

亮灯率：整体30%左右

21:50左右，我最后一站来到了中南山锦花城，从小区当时亮灯率情况来看，大概在30%左右。

在限售政策还未松动时，紫核只有中南山锦花城、恒大龙珺以及安置房九乡雅苑有房源满足上市条件，中南山锦花城为毛坯交付，恒大龙珺为精装交付。

其中中南山锦花城价格一般在3.4-3.5万/㎡左右，好楼层、精装也不错的房源，均价约3.7万/㎡左右，挂牌价到4.1万/㎡甚至以上的话，价格算高了。

▲中南山锦花城实景航拍

而片区成交情况方面，此前我就了解到去年上半年中南山锦花城成交还不错，一个多月能成交个7、8套，去年下半年一两个月成交个1套就不错了。

而今年为止，小区仅成交一套建面约156.69㎡3室2厅毛坯房源，还是1楼带地下室、花园房源，成交总价为487万，成交单价31075元/㎡。

你觉得紫核板块怎么样？欢迎评论区留言！

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