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江宁重磅文件发布！涉及产业、中学、商业，地铁12、13、18号线

来源： 365淘房 2022-07-14 17:54 

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在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

近日，南京市规划和自然资源局公示了《2022年度南京市江宁区预支空间规模指标落地上图方案》，重点颇多！

我大概拎出了4大重点。

1、该方案以《南京市江宁区国土空间规划近期实施方案》为基础，预支部分国土空间总体规划新增建设用地规模指标，落实“三条控制线”国土空间规划相关刚性管控要求，与正在编制的国土空间规划及“十四五”规划相衔接，形成2022年度南京市江宁区预支空间规模指标落地上图方案，报省自然资源厅批准实施，并纳入正在编制的规划期到2035年的国土空间总体规划。

2、再次强调总体空间格局。构建“一中心四新城五市镇”的新型城乡空间格局。

3、本次落地上图，南京市江宁区共涉及137个项目。亮点在上秦淮和正方新城板块。

4、本次落地上图方案对全区的重点建设项目进行梳理，梳理过渡期确需实施的、暂时无法落地上图的重大基础设施和民生保障项目等各级重点建设项目，纳入重点建设项目清单。

重点建设项目表也同步曝光！涉及12号线、13号线、18号线。

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根据文件内容，江宁总体空间格局为：

坚持新发展理念，按照南京市域城乡体系，坚持用地集聚高效发展，构建“一中心四新城五市镇”的新型城乡空间格局。

其中，“一中心”为南京主城江宁中心片区，进一步提升国际化建设水平，推进城市建设精品化，提升现代品质，加快城市色彩、城市夜景、城市风貌等建设，重点建设从陆港南京南站至空港禄口机场的黄金廊，将江宁主城打造成南京的副都心。

“四新城”为禄口、滨江、汤山、淳化四大新城，“五市镇”为湖熟、吉山、横溪、谷里、秣陵五个新市镇。

本次落地上图，南京市江宁区共涉及137个项目。

其中江宁滨江提到栖凤湖公园的景观提升工程项目。

去年底，项目被南京美田工程项目管理有限公司；江苏城铭工程项目管理有限公司中标。

栖凤湖公园属于生态公园，公园中还有两处建筑，分别为文化中心与商业酒店。

在江宁滨江开发区介绍的H5上，栖凤湖商业的效果图疑似曝光，里面还有类似于百家湖1912的摩天轮，可以说非常值得期待了！

最有看点的是正方新城和上秦淮。

其中提到上秦淮的初级中学和云台山河以南区域基础设施工程—汉侯路。

今年的5月初，江宁规划局公示了南京未来科技城初级中学规划设计方案的批前公示，预示着上秦淮的初中终于揭开面纱。

未来科技城初级中学拟新建10轨30班的公办全日制初级中学及相关附属设施，总建筑面积约43000平方米，单体最大建筑面积约21600平方米，本工程设计规模为大型工程。

效果图如下：

整体效果图颇具设计感，整体E字形设计，活动空间占地面积很大，教学楼斜坡设计，大面积的采光玻璃，采光更好。

正方新城更是亮点颇多，其中包括产业、商业、学校等。

产业：中汽创智T3总部

T3由中国一汽、东风汽车、中国兵装（含长安汽车）三家中国汽车工业头部国有企业和南京江宁开发区共同投资建设。

商业：江苏软件园商业、正方中路旁商业

正方大道以北区域布局有1座居住社区中心、4座基层社区中心。

一路之隔的正方大道以南规划有300亩的商办、商住组团，将支撑起10万方以上的商业载体建设，提供更加完善和高端的生活配套。

而江苏软件园的商业很可能是150米“双子楼”商业。

未来150米“双子楼”商业地块已亮相，未来将建成商业地标。但目前还未挂出，等待时间较长。

教育：正方大道以北中学、软件园中学

正方新城目前最缺的就是中学教育资源，此次落地上图也提到了正方新城的2个中学。

正方大道以北区域规划有一所初中一所小学、三所幼儿园，已全部完成征地。由南师附中整体托管、建设，倾力打造江宁开发区新的一张教育名片。

正方新城目前已经有拉萨路小学江宁分校、吉山软件园幼儿园、银城幼儿园。

目前区域内缺乏初中配套，虽然板块内规划了教育用地，但是没有动工。

年初，相关主管部门回复，根据软件园十四五发展规划，2022年启动中学前期策划，2023年开工，2024年建成，2025年开学。

此前还有消息称正方新城在谈东山外国语学校（小学初中部）等一系列教育项目，共同推动软件园片区教育基础设施的完善。

本次落地上图方案对全区的重点建设项目进行梳理，梳理过渡期确需实施的、暂时无法落地上图的重大基础设施和民生保障项目等各级重点建设项目，纳入重点建设项目清单，清单项目总量控制，遵循先用先得原则。

本次落地上图增补重点建设项目261个（其中交通项目102个、水利项目49个、电力项目38个、其他项目72个），调出项目54个（其中交通项目25个、水利项目7个、电力项目14个、环保项目2个、其他项目6个），位置调整项目141个（其中交通项目46个、电力项目71个、能源项目2个、环保项目7个、其他项目15个），规模调整项目2个（为其他项目）。

修改后的重点建设项目共有867个，面积709.6755 公顷。