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超级重磅！江宁中心区城市设计全球招标！新主城来了
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365淘房 雪原 就在刚刚，南京江宁主城中心区城市设计国际咨询公开招标！
这次招标，面向全球公开征集具有前瞻性、创新性、可操作性的规划设计方案，以打造江宁区“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景，指导地区科学有序地进行更新改造、功能完善及品质提升。
东山片区是江南主城的重要组成部分。依据规划，东山片区中心由凤凰港—杨家圩核心区、河定桥中央商务区和府前城市政务区共同组成。
东山片区结构图
江宁主城中心区即位于凤凰港—杨家圩核心区内，也是本次招标的项目范围。该片区作为江宁经济技术开发区的重要组成部分，正面临着由单一的产业功能逐渐向综合性城市功能转型、更新的新要求。
最快2个月就能看到全新设计版图！
根据招标内容来看，从招标结束到开始执行，约2个月的时间，我们就能看到百家湖核心区全新的规划设计版图！令人期待！
招标具体内容如下：
1、采购内容：采购人将通过公开招标依序选取3家入围机构和2家备选机构进入方案编制及评选阶段，备选单位在入围单位退出时依序替补。
2、项目范围：基地北起池田路，南至天元中路，西至双龙大道，东至浦沿路，总用地面积约138公顷。
设计范围图
3、主要内容：咨询活动分为方案编制和评选，以及后期整合深化两个阶段。
4、方案编制和评选阶段：要整体考虑基地与周边地区的关系，借鉴国内外城市类似地区成功的开发建设经验，秉持成片规划、整体设计、城市更新的理念，在控制性详细规划的指导下进行城市设计，图纸成果深度达到1:1000精度。
5、后期整合深化阶段：由采购人确定最终承担方案整合深化的编制单位，综合所有入围方案的优点，同时结合组织方的要求，在45天内形成整合深化方案，提交成果。
6、咨询规划设计周期：入围机构确定后，将组织入围机构进行现场踏勘、答疑等，开展方案编制，编制周期约60天。
7、奖项设置：方案编制和评选阶段：在3名入围单位提交的设计方案中评选出一等奖1名，二等奖1名，三等奖1名。
项目范围重磅宅地来了！
本次整体规划改造的项目范围非常广，百家湖以东、天元中路以北、池田路以南、 秦淮河以西。
从地图详细来看，是百家湖最为核心也是最欠缺整体规划发展的区域，也就是大家平时口中最常讨论到的"百家湖对面那些企业工厂何时搬走重新规划发展"的区域。
该区域内，双龙大道以西发展的非常繁华成熟，人气商场景枫KINGMO、江宁金鹰，星级酒店金鹰尚美、丽湖雅致，休闲广场凤凰广场、一线湖景百家湖，还有非常多的半岛 别墅，是江宁人心中的新街口所在。
但双龙大道以东则大不相同，几乎都被西门子、菲利克斯、爱立信、百事可乐等知名企业工厂覆盖，虽然人流量很大，但整体与双龙大道以西的都市化氛围大相径庭，放眼其他区域的工业产业园几乎都在远离城市中心的集中板块。
因此该项目范围内的广场企业搬迁，整体再规划改造，与双龙大道以西形成统一互联格局迫在眉睫。
百家湖核心区除了高价二手房，很长时间以来都没有地块出让，不管是住宅或是商业、文化配套地块都没有更新，发展停滞。
就在去年底的土地推介会上，百家湖片区内公布了4幅重磅地块，其中有3幅都在此次招标项目范围内，具体位置为下图中的1、2、3。
地块Ⅰ为此前南京市规划局官网公示的新增住宅地，现状地大部分为空地，仅东侧为部分企业尚未拆迁。
地块基本信息
地块位置：双龙大道以东、池田路以南
规划要点：地块分为商办和二类居住用地，A地块为商办用地，面积32.4亩，容积率4.0，高度100米；B地块为住宅用地，面积18.4亩，容积率2.2，建筑高度60米。
由于江宁核心区百家湖周边近3年都未有住宅地块出让，房荒已久， 新房则大都集中在一些边缘区域，而核心区的二手房价更是站稳“4”字头，本次公示的住宅用地关注度还是非常高的，值得期待！
地块Ⅱ分为A\B\C，均为商办混合用地，占地总面积约49885㎡。
地块基本信息
地块位置：地块位于江宁区双龙大道以东、西门子路以南。
规划要点：地块为商办用地，A地块面积32.3亩，容积率5.5，建筑高度200米；B地块面积14.4亩，容积率5.0，建筑高度150米；C地块面积14.6亩，容积率5.0，建筑高度120米。
从位置上看，与水晶蓝湾和金鹰一路之隔。
地块Ⅲ为网传的海康威视苏皖区域总部，实际为一幅商办用地。
从地图上看，可以说是三幅地块中位置最好的，与百家湖地铁站、景枫一路之隔。
地块基本信息
地块位置：地块位于江宁区双龙大道以东、菲尼克斯路以南。
规划要点：地块为商办用地，面积67.1亩，容积率4.0，建筑高度100米。
3幅地块中，大多数都为商办性质，仅有幅地块的B地块为住宅用地，面积18.4亩，容积率2.2，建筑高度60米。
未来该区域将注入高端化、国家化元素，全力打造江宁城市CBD中心区。南京GDP、常住人口的大江宁持续腾飞，“东方曼哈顿”的美誉正在逐步走向现实！
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