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又双叒叕涨了！南京156家楼盘最新房价曝光，接下来...
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南京多盘涨价入市，江北雨山路板块的 中交锦蘭荟和 力标赞城单价均上涨近2000元...<<< 2.15万/平起！南京热盘刚刚领到销许！还值得买吗
城东麒麟的 熙悦单价上涨1300元...
城北 玄武新中心的 星河天赋单价上涨近1000元...
还有多盘小幅上涨...
一.南京八大板块最新房价阶梯曝光，“2字头”板块还有...
南京主城八大板块如今的房价究竟如何？ 365淘房新房中心盘点了156家主力楼盘最新的房价情况，让我们一起来看看接下来楼市还有哪些看点！
根据这次摸底情况，我们绘制了南京主城8大板块最新的房价总地图，首先来看看各个板块整体的价格：
目前，南京主城的房价均超2万元/㎡。河西的新房均价已正式突破4万元/㎡的大关，紧跟其后的是城北和城南，均价都在3万元/㎡以上。
随着 高科紫微堂平墅项目的收官，仙林板块整体均价稍有下降，和江北、江宁、城东位列2-3万元/㎡之中。
下面我们具体看一看8大板块内各个主力楼盘的价格。
二.又双叒叕涨了...主城156家楼盘8月最新房价曝光
江北板块8月新房均价23542元/㎡，除去房价洼地 六合外，江浦、顶山、桥北和高新的新房均价均已高达26713元/㎡。
8月至今，江北共5家住宅领取销许。其中，刚需老盘 力标赞成和 中交锦蘭荟同一天领到收官房源销许，价格均较上次开盘上涨2000元/㎡左右。
两盘收官后，江浦的购房门槛将瞬间上涨约2600元/㎡，均价24300元/㎡的 北江锦城将成为江浦新的购房门槛。
目前，江浦和顶山板块的新房以精装房源为主，均价在30000元/㎡左右。桥北和高新的新房以毛坯房源为主，价格多在20000-22000元/㎡左右，区域内的精装房源价格在28000-29000元/㎡，和江浦相差不多。
江宁8月新房均价在23661元/㎡，和上月相比有所上涨，究其原因在于江宁多家纯新盘开盘。
青龙山新城的 招商名筑，首开1号楼房源，户型建筑面积89、108、119㎡，销许均价25471元/㎡。
上 秦淮的 碧桂园泊云间销许均价32000元/㎡，目前仅剩1楼的大面积平墅未卖完；同区域的 五矿澜悦栖原由于没有非常大的户型，所以在销许均价30237元/㎡的情况下仍然当天售罄。
据了解，青龙山新城的 中南上悦城放风价格将有所上调，预计均价26278元/㎡，对比前面的价格会上涨678元/㎡。但项目上次开盘前就放风要涨价，最后价格没变，这次究竟是“狼来了”，还是真涨价？我们拭目以待。
河西8月新房均价42420元/㎡，与上月没有变化。目前有住宅房源在售的仅 紫辉时代广场一家，均价42500元/㎡。
8月至今仅有河西南的 鱼嘴金茂悦一家楼盘领取了销许，均价39800元/㎡，只供应出48套房源量，开盘当天就售罄。
买房人备受关注的河西“福利盘”： 华新城目前还未揭开它神秘的面纱，开盘时间待定，但据说价格可能会和前期相近；
华润置地鱼嘴润府预计9月份加推5、6号楼，面积为100、120、140㎡，前期均价39800元/㎡；
世茂天誉预计近期加推2号楼154套大平层，面积区间165-380㎡，前期均价45000元/㎡，比较适合改善客。
城南板块8月新房均价32793元/㎡，核心区域南站板块目前主要在售公寓，住宅房源已断供。
城南目前的新房住宅主要集中在河西南岸和软件谷，目前区域内仅 石林云城、 和峰南岸2家楼盘在售少量房源。
下半年的城南板块值得买房人重点关注，多家新盘将陆续入市，区域内的房价格局预计发生不小变化。
软件谷热盘 南京大名城紫金九号近期将公开售楼处，预计10月首开，项目关注度非常高；河西南岸多家新盘也将接档上市， 绿城云栖玫瑰园、 电建洺悦华府、 星叶欢乐城3家新盘下半年都有开盘计划。
城北板块8月新房均价34462元/㎡，较7月上涨508元/㎡。最近城北的主基调给人的感觉就是涨价开盘和迅速售罄...
8月至今仅有新 玄武的 星河天赋一盘加推，即便单价上涨了近1000元，买房人的热情依然高涨，8月6日开盘40分钟即宣布售罄。
近期，板块内预计将有多盘上市。纯新项目 星河国际预计本月底入市，面积段115-180㎡，和 星河天赋不同的是，项目是期房产品，且是精装交付。
中央门板块内的 葛洲坝招商紫郡蘭园预计本月中下旬加推项目的最后一栋楼即23号楼，户型面积125、129㎡。项目上次开盘均价36900元/㎡，据了解，此次开盘价可能会有一定上浮。
同在中央门板块的纯新盘 鼓印蘭园预计8月底9月初首开3、5、6号楼，3、5号楼为高层、6号楼为低密度多层，面积127㎡、130㎡、140㎡，共计258套房源。项目和 葛洲坝招商紫郡蘭园仅一街之隔，所以紫郡蘭园的价格有一定的参考意义。
城东板块8月新房均价23755元/㎡，麒麟“供货”充足， 熙悦此次开盘价格上涨1300元/㎡，而“地王” 新保弘天宸目前还没有开盘的消息。
近期区域内南外合作办学的利好砸来，对后期新房价格是否会产生影响呢？
马群的倒挂网红盘 中垠紫金观邸关注度一直颇高，最新消息是加推计划仍未确定。
龙潭、汤山区域目前也有4盘在售，价格在20000元/㎡左右，地缘客、刚需可以考虑入手。
3月底，城中板块的稀缺住宅 保利和光晨樾收官后，寸土寸金的城中住宅已正式进入房荒状态，新房并无均价可供参考。
目前区域内基本为 别墅、公寓，适合终极改善和投资人群。
7月3日，城中迎来了新的住宅用地。城中G38地块被南京至君 房地产开发有限公司（银城）以25.1亿拿下，楼面地价25510元/㎡。
仙林板块8月新房均价28910元/㎡， 高科紫微堂平墅收官，所以均价相比上个月有所降低。
房源量稀缺，是目前仙林区域的楼市现状。接下来，仙林湖有2盘预计加推：仙林湖的 融信世纪东方预计本月底加推四栋低密度多层，户型建筑面积124㎡和143㎡，前期价格区间为21806-34906元/㎡。
居住标杆 高科荣境可以说是入住仙林湖新房最低门槛了，目前仅剩最后88套房源待加推，关注度极高，预计本月中下旬加推，前期开盘销许均价近3万元/㎡。
青龙地铁小镇目前暂无房源在售，本月有3盘预计开售。 招商正荣东望府7月底刚加推过，整体均价28150元/㎡，开盘当天售罄，预计本月下旬再次加推；
珑悦预计8月底再次加推，8月初加推的房源价格上涨690元/㎡，也是开盘当天售罄；纯新盘现房销售的 悦峯，预计将在本月中下旬首开，放风价28150元/㎡。
写在最后：
开盘日光在最近的南京楼市显得有些普遍， 鱼嘴金茂悦、 星河天赋、珑悦...
但冷静思考，也并非整个南京楼市都是这样的节奏，冷热不均的现象严重，可以预见南京楼市接下来房价的总体趋势还是以稳为先。
我的建议是：对于刚需来说，上车还是要趁早，随着买房成本的不断提高，刚需的买房路将一天比一天难走；自住或者改善可以稍慢一些，板块、项目之间多做对比，选择最适合最满意的，无需太过急切。
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