区域概况

在宁波中心城区三江片、镇海片和北仑片三个城市组团之间，有一片呈“Y”形的生态带，其核心就是位于甬江以南，西临东部新城，东接北仑滨江新区的小浃江区域。

日前，小浃江片区控规出炉，批前公示期至6月29日。

规划面积511.62公顷，规划可容纳居住人口7.1万人。

区域为通途北路—泰山西路—小浃江路以西；泰山西路—海天路以北；江南公路以东；蔚斗小浃江以南。

区域范围内，规划建筑量为414.22万平方米，其中保留建筑量197.36万平方米，新增规划建筑量216.86万平方米。

建设过程中，不得突破每个控制单元的总建设容量。

从构成表中能看出，规划居住用地178.63公顷，占规划建设用地的41.87%，人均居住用地25.16平方米。

其中二类居住用地167.43公顷，服务设施用地11.2公顷。

规划绿地125.79公顷，占总建设用地面积的23.93%。其中公园绿地24.33公顷，防护绿地101.20公顷，广场用地0.26公顷。

这种规划比例，契合该区域乐活浃江畔、品质新住区的形象定位。

区域内规划水域面积52.98公顷，水面率为8%。

由于现状水网肌理丰富，规划结合村庄改造取消了局部的村内断头支河。

公共开放空间规划为一个完整的步行体系：

?滨水生态廊道：规划连续的林荫游憩步道，并设置公园、休闲广场、休憩绿地，设有自然铺装、方便的坐憩设施、活泼的游乐设施等。

?商业街区：规划休闲的商业步道，道路断面应设有宽敞的人行道和舒适的街道设施。

这一片区目前奥园、万科、中南等开发商已经入驻，新盘较多，目前也是宁波的楼市洼地区域，笔者先带您一睹为快