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马鞍山最新购房政策攻略来了！涉及贷款、契税、补贴……

来源： 365综合 2023-10-11 15:42 

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在马鞍山买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-553，咨询房博士。

小编为大家整理了一份在马鞍山买房政策大全，干货满满。赶紧收藏起来哦~

贷款政策

马鞍山公积金贷款

一、贷款条件

1、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好；

2、借款人（及配偶）没有尚未结清的住房公积金贷款或其他可能影响还款能力的债务;

3、借款人及其所在单位缴存公积金满6个月以上且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠（缓）缴情况；

4、有合法的购买自住住房的合同，以及不低于规定比例的首付款发票；

5、管理中心认为需要具备的其它条件。

二、所需材料

商品房住房公积金贷款申请材料：

1、申请人有效身份证（夫妻共同申请，需提供双方的身份证）

2、户口本（夫妻共同申请，需提供双方的户口本）

3、婚姻状况材料

4、购房备案合同

5、申请人及配偶个人征信报告

6、首付款发票及监管确认单

二手房住房公积金贷款申请材料：

1、买卖双方有效身份证（夫妻共同申请，需提供双方的身份证）；

2、买卖双方户口本（夫妻共同申请，需提供双方的户口本）；

3、婚姻状况材料；

4、首付款银行转账凭证；

5、二手房（存量房）交易网上备案确认书；

6、马鞍山二手房（存量房）买卖合同；

7、出售房屋的房地产权证或不动产登记证；

8、申请人及配偶个人征信报告；

9、主借款人和卖方各提供一张贷款银行Ⅰ类储蓄卡。

★人力资源公司派遣员工另需提供劳动合同书、近6个月的工资流水明细。

三、首付比例是多少？

1、购买商品住房，首付款比例不低于20%，同时符合有关公积金贷款（含组合贷款）对于首贷或二贷有关首付比例的规定。

2、购买二手住房，首付款比例依据房龄确定，房龄1-10年（含）首付款不低于20%，房龄11—20（含）年不低于30%，房龄21-30年（含）以上不低于40%。

四、贷款的额度是多少？

（一）夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由70万元提高至75万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至60万元。最高贷款额度与月缴存额挂钩标准为：

单方缴存的：月缴存额在600元（含）以下，最高贷款额度40万元；月缴存额在600元以上至1200元（含）以下，最高贷款额度50万元；月缴存额在1200元以上，最高贷款额度60万元；

双方缴存的：合计月缴存额在1200元（含）以下，最高贷款额度65万元；合计月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，最高贷款额度70万元；合计月缴存额在2500元以上，最高贷款额度75万元。

（二）符合条件的多子女家庭最高贷款额度可在现有基础上单方缴存上浮5万元、双方缴存上浮10万元的规定保持不变。

（三）入选我市“龙马”、“骏马”人才的、2020年以后被我市机关企事业单位招录的全日制专科以上毕业生仍按照我市住房公积金贷款支持政策，无论单方或双方缴存，可贷最高额度为75万元。

五、贷款利率

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

六、贷款期限

1、款期限最长不超过30年，实际贷款期限原则上控制在借款人法定退休年龄之内

2、购买二手住房的贷款期限，不超过贷款最长期限与所购住房房龄之差。

七、其他问题

住房公积金贷款支持购买绿色建筑：

购买我市经住建部门审核认定的一星级及以上绿色建筑的新建商品住房，住房公积金贷款最高额度可在现在基础上上浮。其中：购买一星级绿色建筑，最高上浮10%；购买二星级及以上绿色建筑，最高上浮20%。

租房提取住房公积金频次：

无房职工提取住房公积金用于支付租赁住房房租，每月均可通过线上渠道申请提取一次，每月提取最高额度不超过我市住房公积金管理机构向社会公布的租房提取标准。线下渠道仍保留一年提取一次的方式，提取额不超过12个月租房提取标准。

提高预售楼盘贷款办理效率：

对于预售期房主体结构形象进度达到三分之二且开发企业已办理住房公积金贷款准入的，住房公积金管理中心予以受理个人住房公积金贷款申请，贷款流程完成后即发放贷款。

八、办理地点及联系方式

办理地点：安徽省马鞍山市雨山区印山东路2009号市政务服务中心（汇通大厦）四楼A区公积金中心综合窗口

联系方式：0555-12329

马鞍山商业贷款

一、贷款利率

马鞍山各大银行首套房首付比例最低可以做到20%，认贷不认房。

以下是马鞍山部分银行执行的房贷利率：

二、申请材料

新房：

1、产权共有人身份证、户口本、结婚证（单身无须）；

2、产权共有人收入证明、银行流水；

3、购房合同及首付款凭证；

4、主借贷人需提供一张申请贷款银行银行卡。

5、其他银行需要提供的相应资料。

二手房：

1、二手房买卖网签合同；

2、买卖双方银行卡和复印件；

3、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

4、买方及配偶收入证明原件；

5、卖方房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；

6、个人征信报告；

7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

注：借款人及房屋共有产权人需到场，签订房屋贷款合同时，注意合同中的贷款利率、是否享受优惠利率、提前还款等条款约定。

买卖税费

新房契税

一、契税政策

首套房，面积≤90㎡，按照1%的比例缴存；面积＞90㎡，按照1.5%的比例缴存；

二套房，面积≤90㎡，按照1%的比例缴存；面积＞90㎡，按照2%的比例缴存；

三套房及以上，不论面积大小，按照3%的比例缴存。

非住宅类的，按照3%的比例缴存。

二、专项维修基金

按照1%的比例缴存，如果不缴纳维修基金，将不予发放房屋所有权证。

二手房契税

一、卖家缴税

作为卖家，出售二手房时一般不满两年的房子是需要交增值税和个人所得税，加在一起6.3%，如果满两年，只要缴纳1%的个人所得税。

二、买家缴税

作为买家，购买二手房时缴纳的税有契税、维修基金和印花税。（缴纳比例同新房）。

买房补助

人才购房补助

一、高层次人次补贴额度

对引进的D层次及以上层次人才，与用人单位签订3年及以上劳动合同，分别给予人才安家补贴和购房补贴、企业综合补贴的叠加激励。

安家补贴A层次50万元、B层次30万元、C层次15万元、D层次10万元；

在我市购买首套自住商品房A层次100万元、B层次70万元、C层次40万元、D层次30万元。

注：引进的博士生给予10万元的安家补贴，在我市购买首套自住商品房的再给予30万元购房补贴。

二、青年人才补贴额度

在我市自主创业或就业的高校（职业）毕业生、与用人单位签订3年及以上劳动合同，并依法持续参加社会保险满3个月的，分别给予安家补贴和购房补贴叠加激励。

安家补贴硕士生4万元、本科生3万元，专科生2万元；

在我市购买首套自住商品房，硕士生11万元、本科生8万元、专科生5万元。

注：急需紧缺专业的硕士生、本科生，分别按16万元、11万元给予购房补贴。

定向培养：

实习补助：

除了上述的补贴还有对引进人才的补助资金、激励突出贡献人才奖励、本土人才培养“1221”工程、估计大学生创业的补贴等等。

更多详细内容请点击： 官方发布：马鞍山市出台重磅人才新政！这些人购房有补贴！

购房补贴

从2022年11月起，凡在马鞍山市区购买商品住房的购房者可以享受1%的购房补贴。

本次补贴主要针对马鞍山市区(花山区、雨山区、博望区、市经开区、慈湖高新区)；不包括当涂县、和县、含山县以及郑蒲港新区。

购买商品住房(含二手住房，不含公寓)均可享受；购房补贴不区分是否为首套房、家庭唯一住房，不区分房屋面积大小，与人才引进重点工程奖补政策可叠加享受。

补贴政策期限为2022年11月1日开始，2023年10月31日截止，为期一年时间。

以上，就是马鞍山买房贷款和税率等政策的最新内容。

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