每年的全国“两会”，都是各大城市“亮成绩、表决心、要支持”的时间。今年，南京比以往“更忙”。

　　世界级长三角规划出台在即，桥头堡南京要有自己的“明星”

　　2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，一个世界级科创城市群冉冉升起。同样上升到国家战略的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》也是公布在即。

　　大湾区规划

　　长江经济带

　　那么，问题来了，南京在长三角世界级都市圈中处于什么样的位置？

　　目前升级后的长三角地区包括上海、江苏、浙江、安徽三省一市，常住人口为2.2亿，是全国的1/6，2017年经济总量约20万亿元，占全国的23%，是中国经济增长的重要引擎，不但在中国具有举足轻重的影响和地位，也是世界上最具潜力的经济人口产业高度发达融合的三角洲地区。

　　换句话说，不论是大长三角概念，还是自上海出海口向西的长江经济带，南京都是承上启下的桥头堡，身肩中国东部地区向长江中上游辐射带动的接力棒任务。

　　南京

　　南京南站

　　南京禄口机场二期工程

　　江宁开发区九龙湖国际企业总部园

　　江海联运、高铁航空枢纽互通，南京米字型高铁中心、空港经济等规划相继落地，便是南京肩上责任的体现。

　　回到粤港澳大湾区、长三角一体化规划，区域内不同城市都有着明确的定位，对应都是有着自己的“明星”区域。

　　上海、香港自不必说，像深圳南山区、杭州余杭区、苏州园区，都是各区域乃至全国的“明星”城区。

　　显然，长三角发展桥头堡南京，需要一个自己的“明星”区域。

　　一路向南，南京这里有一条隐藏的城市新经济主轴

　　前面我们说到南京“很忙”。自贸区话题、国家科学中心、米字型高铁、大东区、南北大门市领导挂帅推动发展……

　　可以说东南西北每个区域话题都有了。

　　但南京现在哪个区域能去和余杭、南山比拼呢？

　　前些天有个新批复能给我们一些启示。

　　3月7日，国家发改委、民航局联合印发《关于支持南京临空经济示范区建设的复函》，南京临空经济示范区正式获批。

　　示范区南端的溧水，临空产业和新能源产业都是定位千亿规模。临空产业方面机场大通关基地、空港会展小镇、红土航空总部等龙头型功能项目正在建设中，新能源方面南京新能源汽车大部分产能集中在此，而2018年全国10%的新能源汽车产量在南京。

　　南京空港枢纽经济区

　　南京未来科技城园区位置

　　银城旭辉·云台天境

　　自江宁南部的禄口机场到机场线的始发地南京南高铁站，南部新城和千亿元产值的软件大道，目前是中国前三的现代软件服务业基地。

　　别忘了中间的江宁区，GDP已越过2000亿元大关，百家湖、九龙湖、未来科技城、江宁大学城，汇聚着南京乃至国内一线的科创研发落地机构。

　　科技互联网巨头华为、中兴、腾讯，科研高校东南大学、河海大学、南京航空航天大学……

　　交通上前有中国通达度前三的高铁枢纽，后有东部机场集团坐镇的禄口国际机场。

　　加上众所周知的居住环境，围绕着从南京南站一路向南的地铁一号线、三号线、机场线的平行线区域，一直到禄口机场，这是一条南京产业人居的黄金发展轴。

　　南京现在的“明星”，就是它了。

　　用脚投票，新南京人把新生活的期望放在这里

　　一说到南京区域发展，有个说法是“因为南京每个板块都格局特色，所以南京房价也是百花齐放”。说白了，南京房价没有绝对高点，每个区域都有自己优劣势。

　　比如大家都说江宁人买房都是认准江宁区域，背后是有好工作、更有好环境。但在上面说到那条轴线上，有个区域在打破我们的认知。

　　它是南京未来科技城。

　　未来科技城

　　未来科技城配套

　　云台天境实景

　　先说一个不远的数据。2018年该区域的银城旭辉·云台天境第一次开盘销售，首批3000多组意向客户里，核心九龙湖、百家湖等区域占比37%，而来自南京南站、软件谷、禄口、方山等区域占比超过50%，用移动互联网语言来说，这个板块这个楼盘“出圈”了。

　　众所周知，我们讲过的江宁南京黄金发展轴线上，科创企业居多。比如南京未来科技城便有未来网络和智能制造两个主导产业，像附近园区九龙湖国际企业总部里，小米生态链企业就有2家。大量的IT科技从业人员，是新南京人里对生活有追求并且有能力改善的一个中坚群体。

　　如今，从城市各个方向来的首次置业、改善高知人群，把新生活期望放在未来科技城区域，这是最有底气的一次投票。

　　区域和项目当然也值得人们的信任。

　　2018年南京未来科技城园区两大主导产业分别实现产出达52.6亿元和48.2亿元，距离2020年打造未来网络、智能制造两大百亿级产业、入驻企业达3000家、集聚人口达到20万人目标，“摸得着、看得见”。

　　2019年该区域6个重大产业项目年内将完成主体建设。此外像2018年签约目前启动建设的国机智骏研发总部项目，2020年实现产能10万辆，销量6万辆，营业收入达100亿元以上。南京—亚马逊AWS联合创新中心也在3月2日正式落户，联合创新中心将组建近10亿元的产业基金，帮助一批优秀初创企业达到上市标准。

　　正所谓有产业便有人，有人便有需求有活力。

　　就像南京大学城市科学研究院（IUS）副院长胡小武评价的那样，随着南京城市南移，九龙湖上秦淮板块作为南京“硅谷”，吸引了华为、腾讯、亚马逊等名企纷纷入驻，再次印证地段对于居住价值的判断。

　　其实区域内的房企并不少，除了银城，还有碧桂园、旭辉、五矿、恒大等一大批大型公司开发的项目。但是银城操盘的项目，显然在南京特别是江宁的黄金轴线上有着独特魅力。

　　银城千花溪、银城一方山、银城蓝溪郡……银城在江宁每个项目，都被戏称为板块“开瓶器”，不论是二手房价、教育生活配套，都超过其他项目数个档次。业主们自然相信银城操盘，又是南京首批现房的银城旭辉·云台天境，肯定是区域首选。所以也有了前边2018年第一批现房销售时的业主“出圈”现象。

　　2019年5月，银城旭辉·云台天境第一批业主即将入驻，城的空间会所正在迎接自己的首批会员。随着第二批房源的向板块推出，围绕南京未来科技城的一个新产业人居区域，正在冉冉升起。

　　彩蛋时间：

　　据说科创企业聚集的区域，都是一个潜在的超级学区房板块。前有软件大道雨花外小家长轮流到校园授课，学校成绩全市排名火箭式上升。那么下一个会是南京未来科技城么？