开学在即 乌鲁木齐市二手房租售两旺

原标题：开学在即 乌鲁木齐市二手房租售两旺

亚心网讯（文/记者 马蓓 图/记者 谢鹏）临近开学，学区房毫无例外成了家长们热议的话题，或长租、或购买，求学效应带动学区二手房市场租售两旺。

四处打听提前一年看学区房

乌市市民邵学明的孩子今年在北门附近一所小学就读五年级，他为了让孩子今后能在幸福路十三中学就读，从去年就已经着手看学区房。“去年开始，我就托周围的同事、中介公司帮忙在打听，看了十几套房子。可当时这儿附近的学区房房价每平米都在8000元左右，就暂时放下没有买。”邵学明说，今年年初又开始找房子，看的大多是单位家属院的老房子，平均价格每平米也在7500元左右。后来碰巧从微信朋友圈看到一则售房信息，就立马去看了房子，因为房主在内地急着出售，邵学明最终以50万的价格买下了这套学区房。

“我买的这套学区房价格原本是5700元一平米，还是个顶楼，作为学区房价格就在7500元左右一平米，但相比去年每平米还是低了近1000元左右。”邵学明说起买学区房的经历仍然觉得苦不堪言，房子内部陈旧必须进行一番装修后才能入住，也为了孩子能有个良好的居住环境。

邵学明感慨道：“作为中国的家长，可能大多数的想法都是在有条件的情况下，尽可能地让孩子接受最好的学校教育。好学校在教育资源及教学质量上要规范很多，这对孩子的成长及将来都会打下一个良好的习惯和基础。当然，没有条件的情况下，也不能强求。”

房源紧租售供不应求

跟邵学明一样，学区房在很多家长心里，实在是又爱又恨。与此同时，也有不少陪读的家长开始纠结，是租房陪读还是购买学区房划算？记者走访乌市青年路、东风路、文艺路、光明路多家房屋中介了解到,学区房租售市场高峰期已近尾声,但房源紧张带动租金、售价逐年上涨,是目前想要租学区房或求购二手学区房的市民面临的最大难题。

居住在建材设计院家属楼的张女士的女儿在乌市第八中学就读，因为学校离家较远，张女士打算在学校附近租一套小平米的房子，经过打听得知，一套七八十平方米的小户型住房每月的租金得2000元左右，这让张女士觉得有些难以承受，但为了方便孩子读书，张女士还是决定在学校附近租一套房子。

记者从房屋中介了解到，购买学区二手房的客户大都属于拥有房产、有一定经济实力的市民，他们愿意也有能力为子女的教育投资。据了解，孩子上小学或初中的家长多会购买二手房，而孩子上高中的家长，多会在高一入学前长期租房，一般都长达三年。

“高中生学习紧张，在学校附近租房住节省时间。”乌市东风路附近一家中介公司业务经理马东说。

记者了解到，不少家长认为，在学校附近租房有利于家长管理孩子的学习和生活，孩子也可以提高学习效率，所以，即便租金不菲，学区房还是很受家长们的青睐。特别是临近开学，学区房又成了“香饽饽”，很受家长欢迎，有时甚至出现“一房难求”现象。

马东告诉记者，学区房在中介公司都是稀缺资源，登记出租信息的每个月只有一两套、登记出售信息的五六套。“这两天，一套兵二学区房租赁或买卖信息一挂出去，就会有人前来咨询。家长们大多不在意房子大小、环境、停车位是否便利，只要离学校近，双方满意后即可签订租赁或买卖合同。”

家长不惜高价买学区房

“卖比租更快。虽然同等地段学区房比非学区房价格每平方米至少高出3000元，但为了孩子，家长们更愿意买房。这段时间，店里平均每天要成交两三套。”北门一家中介公司周姓工作人员表示，学区房虽然都是老房子，环境也不是特别好，但房源太少了,没得挑。

在文艺路一房屋中介公司，记者碰到了来咨询学区二手房的一位女士。据介绍,她并非初次购房者,但为了在十三小上学的儿子,考虑买一套60平方米左右的二手房,但多处咨询都没找到合适的房子。

“学区房租售比例约1比3,相比购买学区二手房,租赁房源更加紧张。”这家中介公司工作人员透露:“部分房主想留着将来自用,另一部分出售了,可供出租的房源自然少了。”

记者搜索乌鲁木齐某租房信息网站了解到，该网站当日发布的一则兵团二中附近一套96平方米的陪读学区房月租金2500元，且一次性交纳一年的租金。北门附近的学区房一般为老房子，50平方米-70平方米两室一厅出租价为1500元—2200元/月，按装修、家电配置不同，价格有所区别。单学区的二手房售价每平米约为8500元左右，如果是双学区，单价最高可达到11000元—12000元/平方米。

针对这种现象，不少市民感叹，现在学校周边的房子太贵了，远远高出其他地段房子的房租价格。但不少家长也直言，购买或租赁学校附近的二手房是争夺名校资源最直接的方法，因此家长们宁愿多花钱，也不愿孩子输在“起跑线”上。

开学季购买学区房 你需要注意这些

购买学区房是当下的一大流行趋势。但是越是炙手可热的东西，越需要大家提高警惕，随时占据主动性，不要等到买了之后再发现很多不足之处。针对学区房的问题记者搜罗整理了一些应该注意的事项，供家长们参考。

学校周边或有“山寨学区房”购买学区房时家长要瞪大眼睛

现在，每所小学的网站上都公示出自己的学区划分示意图，家长要仔细看清图中标示的学区范围，如果想要购买的房子恰巧处于学区边缘，家长不仅要看看房源所在的小区是否在学区内，更要认准房源所在的楼号在不在学区里，一定不能单凭房源与学校之间的距离盲目判断，防止花了大钱，却买到一间“山寨学区房”。

买房看好配建学校何时到位，不要盲目相信开发商的广告宣传。

家长在购买新建小区学区房的时候，一定要看看开发商是否已经配建好了学校，如果没有，则要向其落实学校建好和开学的具体时间，以免耽误孩子上学。对于开发商能引来名校的承诺，家长们也不要盲目相信，最好到相关部门落实一下。

家长在购买二手房的时候，要看原房主的户口是否已经迁出，碰上户口尚未迁走的最好书面约定其户口迁出的时间和违约责任，在法律的保护之下，就能有效避免买到“占户房”导致孩子不能及时上学的情况。

另外，学区房划分的权限在教育部门，开发商自身并没有权力对项目学区进行认定。因此，作为新时代的“孟母”，购买前一定要事先向相关部门进行咨询确认，自己所购买的楼盘能否划入心仪学校的招生范围，切勿偏信开发商的一面之词。此外，还要明确各个学校对落户的时间是否有要求。