无合法手续对外租售公寓楼

原标题：无合法手续对外租售公寓楼

原学校宿舍已改建成公寓楼。 兰常绿摄

一层被改成多个单间公寓。

公寓内家具齐全。

近日，读者孙先生给本报来电反映，有人把位于通州区运河西大街35号原时代中学院内的学校办公室和宿舍改造成多层公寓楼,以每平方米1.5万元左右的价格对外销售和租赁。但售楼方却拿不出任何的商品房规划、建设和销售许可证，也没有和业主签订正规的商品房买卖合同。孙先生认为，以这种改造公寓的形式对外卖房，存在很多法律上的纠纷和隐患。

原为民办寄宿制中学校舍

现改为多层公寓楼对外售

11月6日上午，记者来到运河西大街35号，了解公寓楼销售情况。一走进院子，发现靠近大门口的一栋6层楼已经有许多业主入住，还不断有人进进出出看已经装修好的公寓房。记者以购房者身份向一位女业务员咨询时，她谨慎地说，这里的楼房只租赁，不往外卖。不过业主租下来后，可以转手再出租赚钱。

随后，在一位张姓经理的带领下，记者查看了解了正在装修的9号公寓楼，这栋楼一共有6层，每层都被改造成12个单间，每个单间25.4平方米，每平方米售价1.4万元。由于记者要看的房间是北向的，采光不好，所以还可以优惠。记者走进公寓单间看到，里面已经装上了电视机、空调，铺了木地板，还做了橱柜灯，摆放了沙发、茶几、席梦思床，建好了厨卫等配套设施。张经理告诉记者，只要花钱租赁了公寓单间，转手转租就能坐地赚钱。因为明年底北京市市委、市政府就要搬迁到通州区办公了，这一带的楼房销售很火爆，升值空间大，保证稳赚不赔。

记者采访通州区教委得知，运河西大街35号的公寓楼是原时代中学的校址，是经北京市教委批准成立的民办寄宿制中学，占地4.3万平方米。但由于近年来生源不足等问题，该校于2015年停办、撤销了。但学校的教学楼、学生宿舍等地上建筑被一家公司买来，改造、加装成多栋公寓楼，并以养老公寓的名义对外发传单，公开销售和租赁。目前，标价30多万元一套的公寓，销售情况火爆。

打着养老公寓的名义

明租实卖忽悠买房者

当天，张经理带领记者看完9号楼后，又接着看6号楼，这里的房间比9号楼要大，电视机、空调、木地板、席梦思床、厨卫、淋浴间也一应俱全。张经理说，这栋楼是卖的，不外租。记者问，不是刚开始说这里的公寓只租不卖吗？怎么现在又变了呢？张经理解释说，现在来看房子的人太多了，不外卖的话，不好应付人家。

据张经理介绍，这些公寓楼原是打着建养老公寓的名义改造的，但投资方至今迟迟拿不到民政部门的养老机构执照，手续不全。可已经投入巨资改建的公寓楼总不能放在那里，不租不售吧？所以，投资建设方就打了政策的擦边球，以规划建设养老公寓的名义，对外说只租不售，但报的是商品房的售价，每平方米1.5万元左右。张经理说，这些改造好的公寓楼对外叫“通州中华商科公寓”，去年4月份就开始对外租售了。但是没有《商品房销售许可证》，不能与买房者签订《商品房买卖合同》，只能与购房者签订一个《房屋转让合同》，把公寓按照养老公寓的性质，转让给买房者。而且，他还进一步透露，公寓的开发商与学校的土地所有者——通州区永顺镇乔庄村签订的是房屋长期租赁合同，保不齐，这里的房子可能按照新的规划使用性质，说拆就拆了。

为了对外租售公寓，张经理说，看房也要交押金，否则别看。

公寓无合法手续外销

多部门准备联合查处

记者在学校的大操场上看到，已经改造好的9栋楼中，有几栋楼住满了住户。住户刘先生告诉记者，他搬到这里已经有几个月了，以前在市里租房，后来发现这里独门独户，还有自己的卫生间和开放的厨房，环境不错，房租才2000多元一个月，公交车站和地铁站都离得比较近，就租下来了。

张经理告诉记者，这里虽然叫老年公寓，但是住的年轻人也不少，多数是年轻上班族，已有1000多户，都快住满了。记者还了解到，除了已建好的公寓和投入使用的篮球场外，还配套建了营养餐厅、社区医院、老年活动中心，配套超市也在建设中。

这样的公寓到底能租、能买吗？记者采访了房地产专业律师，得到的解释是，这样的所谓老年公寓根本没有产权证就对外销售，属于违法行为。购房者与老年公寓投资方签订的只是服务合同，购买和转租此类房屋，存在一系列的法律风险。

记者把孙先生等买房者的疑虑和担心反映给了永顺镇政府相关部门，得到他们的重视。相关部门负责人日前告诉记者，运河西大街35号原时代中学公寓楼对外租售存在很大问题，情况属实。他们已上报和协调通州区政府、教委、民政、消防、公安、工商等多部门，准备尽快联合查处，保护好业主的合法利益。

本报记者 孙小杰 通讯员 兰常绿