“幸好有法院指导庭外重组，不然项目到现在还烂着。”5月31日，曾停工6个月的十堰“天津印象”项目工地，如今3号楼主体已经封顶，1、2号楼正在粉刷楼梯、栏杆、外墙等，项目开发方十堰紫气凌辰置业有限公司总经理索长青信心十足，“有新资金注入，有司法介入保障，今年10月份可以全部交房。”

“天津印象”项目位于茅箭区天津路，2019年开建，共有3栋楼219套房屋，原定2021年10月31日交房。因疫情、房地产政策等多重因素，项目资产被保全、资金链断裂，公司陷入困境。当时，项目1号楼、2号楼仅主体封顶，3号楼尚未开建。

“银行贷款无门，民间借贷也无路可走。”索长青介绍，项目被迫去年8月停工。随后，已购房的76户业主发现工地停工、交房无期后，开始频繁上访。同时，农民工、材料供应商、职工等，因工资、货款接连上访。

去年11月，万般无奈之下，索长青到十堰市中级人民法院咨询，“想申请破产。”

“庭外重组成本相对较低，时间较短，程序更灵活便捷。”十堰市中级人民法院民三庭员额法官熊品介绍，当时了解紫气凌辰公司情况后，建议索长青不走司法程序，选择庭外重组。

本着“开发主体不变、项目施工不停、公平清偿债权”原则，紫气凌辰公司与债权人友好磋商，同意启动庭外重组程序，共同拟定重组方案，并于去年12月22日向十堰市中级人民法院提交书面申请书。

今年1月19日，十堰首例庭外重组案件——紫气凌辰公司庭外重组案第一次债权人会议召开，审议通过相关议案。

“法院参与指导，可打消债权人疑虑，提升债权人对庭外重组的信任、信心。”紫气凌辰公司庭外重组临时管理人负责人董哲介绍，庭外重组是企业进入重整程序之前，企业与全体债权人、投资人互谅互解、协商一致，对企业进行债务调整与资产重构的自救纾困措施，不占用司法资源。同时，理顺法律关系后，可以快速融资，提高重整效率。

在临时管理人召集协商下，债权人同意新融资800万至1500万元。今年1月底，新融资陆续到账500余万元，项目复工续建。

熊品介绍，这是十堰市中级人民法院首创破产诉源治理新模式，通过“诉前调”高效办理“准”破产案件或破产衍生诉讼案件，引导希望重整企业“庭外重组”。截至目前，该院已受理7件庭外重组申请。

（湖北日报全媒记者 许应锋 通讯员 杨娇 陈晓苏）